|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Ермишинской районной Думы от 01.06.2005 № 87
(ред. от 09.04.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЕРМИШИНСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Ермишинский вестник", N№ 34-35, 17.06.2005 (Постановление, Положение, Приложение № 3 к Положению).
Изменения, внесенные Решением Ермишинской районной Думы Рязанской области от 09.04.2008 № 20, распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
ЕРМИШИНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 2005 г. № 87
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЕРМИШИНСКОГО РАЙОНА
(в ред. Постановления Ермишинской районной Думы
от 22.09.2005 № 102,
Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области
от 09.04.2008 № 20)
Рассмотрев проект Положения об аренде земельных участков, представленный администрацией муниципального образования - Ермишинский район, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст. 38 Земельного кодекса РФ, ст. 41 Устава муниципального образования - Ермишинский район, районная Дума постановила:
1. Утвердить Положение об аренде земельных участков на территории Ермишинского района.
2. Внести следующие изменения в Постановление Ермишинской районной Думы № 79 от 18.04.2005 "О плате за землю в 2005 году" и утвержденные этим Постановлением Положение об установлении ставок земельного налога на территории Ермишинского района (Приложение № 1) и коэффициенты увеличения арендной платы за землю (Приложение № 2):
- пункты 3 и 4 постановления Думы - исключить;
- раздел IV и пункт 2 раздела V Положения (Приложение № 1) - исключить;
- Приложение № 2 - считать утратившим силу.
3. Постановление вступает в силу со дня его опубликования в районной газете "Ермишинский вестник".
4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации муниципального образования - Ермишинский район, председателя КУМИ и ЗР В.А.Боброву.
Председатель Ермишинской районной Думы
А.И.БОБРОВ
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Постановление Ермишинской районной Думы от 01.06.2005 имеет номер 87, а не 85.
------------------------------------------------------------------
Приложение
к Постановлению
Ермишинской районной Думы
от 1 июня 2005 г. № 85
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ЕРМИШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОНА
(в ред. Решения Ермишинской районной Думы
Рязанской области
от 09.04.2008 № 20)
1. Общие положения.
2. Основания для передачи земельного участка в аренду.
3. Порядок подачи, рассмотрения заявок на предоставление земельного участка в аренду и оформление договора аренды.
4. Содержание, форма и государственная регистрация договоров аренды земельных участков.
5. Арендная плата.
Приложение 1. Коэффициенты целевого назначения и разрешенного использования земельных участков (Кцн).
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. 38 Земельного кодекса РФ и устанавливает порядок предоставления в аренду физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ермишинского муниципального района, а также находящихся в государственной собственности либо в собственности Рязанской области земельных участков, переданных в ведение органов местного самоуправления Ермишинского муниципального района до решения вопроса о разграничении государственной собственности на землю в установленном федеральными законами порядке.
(в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области от 09.04.2008 № 20)
1.2. Передача земельного участка в аренду не влечет утрату права собственности на него.
1.3. Арендатор самостоятельно распоряжается произведенной продукцией и полученным доходом.
1.4. Сдача земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка.
1.5. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или в ведении муниципального образования - Ермишинский муниципальный район, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования - Ермишинский муниципальный район (далее - КУМИ и ЗР) и администраций сельских округов, которые выполняют следующие работы по управлению земельными участками, переданными в аренду по договору:
(в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области от 09.04.2008 № 20)
а) подготовка проектов постановлений главы района, глав администраций сельских округов о предоставлении земельного участка в аренду;
б) заключение договора аренды земельного участка;
в) учет договоров аренды земельного участка;
г) регулярное начисление арендной платы и возможных пеней;
д) оперативное выявление недоимок по договорам аренды земли, претензионная работа с недоимщиками, подготовка и обоснование судебных исков, взыскание задолженности через суд;
е) контроль за сроками окончания договоров аренды земельных участков и продление их в установленном законодательством порядке;
ж) подготовка документации в случае выкупа (приватизации) земельного участка арендатором;
з) принятие решений об инициировании процедуры банкротства или списании задолженности в случае признания ее невозможной к взысканию в отношении арендатора - недоимщика арендной платы;
и) досрочное расторжение договора аренды.
1.6. Для осуществления контроля над полнотой и своевременностью перечисления арендной платы арендатор представляет КУМИ и ЗР не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.
2. Основания для передачи земельного участка в аренду
2.1. Земельные участки передаются в аренду на следующих основаниях:
а) на основании торгов (аукционов, конкурсов) любому юридическому или физическому лицу;
б) по факту пользования или владения земельным участком, включая собственников объектов недвижимости, расположенных на участке (при условии подтверждения права на объект недвижимости);
в) в порядке переоформления права владения, пользования, включая правопреемство или наследование, а также при переходе права собственности на здание, строение, сооружение;
г) заявки лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка в аренду;
д) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.2. Земельные участки передаются в аренду на условиях выкупа права аренды или без выкупа права аренды.
3. Порядок подачи, рассмотрения заявок на предоставление
земельного участка в аренду и оформление договора аренды
3.1. Процедуре предоставления земельного участка в аренду в обязательном порядке предшествует процедура формирования (восстановления) органами местного самоуправления границ предоставляемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2. При подготовке документов на аренду земельного участка из земель, находящихся в ведении муниципального образования - Ермишинский муниципальный район (или в муниципальной собственности), должно обеспечиваться:
(в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области от 09.04.2008 № 20)
а) определение и выявление всех обязательств и обременений, связанных с земельным участком;
б) подготовка описания земельного участка;
в) установление требований к процедуре передачи - аукцион, конкурс, целевая передача участка по факту пользования или по другим основаниям;
г) составление договора;
д) установление условий возврата земельного участка и требований к его состоянию.
3.3. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду подается в администрацию муниципального образования - Ермишинский муниципальный район (администрация сельского округа) в письменной форме с обязательным приложением документов, необходимых для принятия решения (Приложения № 1, 2).
(в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области от 09.04.2008 № 20)
Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.
3.4. Решение о предоставлении земельных участков в аренду принимается главой района (главой администрации сельского округа) на основании документов, представляемых заявителем:
а) заявление о предоставлении земельного участка в аренду в письменной форме на имя главы муниципального образования - Ермишинский муниципальный район;
(в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области от 09.04.2008 № 20)
б) для физических лиц: паспорт гражданина; для предпринимателей: паспорт гражданина и свидетельство о государственной регистрации в качестве частного предпринимателя;
в) для юридических лиц: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство или справка о постановке на налоговый учет, документ, удостоверяющий полномочия представителя юридического лица, и его паспорт;
г) документы, подтверждающие право собственности (аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на земельном участке;
д) кадастровая карта (план) земельного участка.
3.5. Рассмотрение заявлений, согласование, принятие решений по ним производится в двухнедельный срок со дня их регистрации.
Об отказе в предоставлении земельного участка в аренду или о необходимости предоставления дополнительных документов заявитель уведомляется письменно в течение 10 дней с даты предоставления документов.
3.6. Решение о предоставлении земельного участка в аренду принимается в форме постановления главы района (главы администрации сельского округа).
3.7. На основании постановления главы района (главы администрации сельского округа) КУМИ и ЗР (администрация сельского округа) оформляют договор аренды земельного участка: на срок до 1 года - в 2-х экземплярах, на срок свыше одного года - в 4-х экземплярах и направляет его арендатору для подписания.
4. Содержание, форма и государственная регистрация
договоров аренды земельных участков
4.1. Форма договора аренды земельного участка прилагается.
4.2. Аренда земель общего пользования для расположения нестационарных строений, а также земельных участков, предназначенных в перспективе для капитального строительства (проектно-изыскательские работы), допускается только в виде краткосрочной аренды.
4.3. Договор аренды может быть краткосрочным (не свыше одного года) и долгосрочным (до 50 лет).
Физическим лицам, имеющим в собственности жилые дома, квартиры в одноэтажных домах и коттеджах, сараи, гаражи и другие строения, необходимые для обслуживания домовладения, и пользующимся земельными участками при них для ведения личного подсобного хозяйства, земельные участки предоставляются в аренду сроком до 50 лет.
Право определения срока заключения договора аренды на конкретный земельный участок принадлежит главе района (главам сельских округов).
4.4. Изменения и дополнения условий договора аренды земельного участка оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора аренды.
Дополнительное соглашение оформляется в письменной форме и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
В течение всего срока действия договора аренды земли в него могут вноситься любые изменения и дополнения, не предполагающие изменения кадастрового номера и (или) площади земельного участка или регистрационного номера договора.
При возникновении необходимости внесения изменений в контуры границ, кадастровый номер и (или) площадь земельного участка исходный договор должен быть расторгнут и заключен новый договор на аренду обновленного земельного участка.
4.5. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством РФ.
4.6. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за счет арендатора, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
5. Арендная плата
5.1. Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:
АП = Сб х S х К1 х К2,
где:
АП - размер годовой арендной платы (руб.);
Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год, устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от территориальности и градостроительной ценности земельного участка (руб./кв. м);
S - площадь земельного участка;
К1 - коэффициент целевого назначения и функционального использования земельных участков по категориям арендаторов (определяется согласно приложению № 3);
К2 - коэффициент возобновления договора аренды на неопределенный срок; продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства (определяется согласно приложению № 4).
(п. 5.1 в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области от 09.04.2008 № 20)
5.2. Арендная плата исчисляется с момента заключения договора аренды земельного участка.
5.3. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок земельного налога, коэффициентов по решению федеральных органов власти, органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.
Перерасчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится с месяца начала действия новых ставок земельного налога, коэффициентов, о чем письменно извещается арендатор.
5.4. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.
Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.
(п. 5.4 в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области от 09.04.2008 № 20)
5.5. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения цены аренды земли, произошедшей в пределах срока авансирования.
5.6. Погашение просроченных платежей производится арендатором исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде.
5.7. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.
(в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области от 09.04.2008 № 20)
Просрочкой погашения задолженности считать случаи непогашения или несвоевременного погашения задолженности.
Несвоевременным погашением задолженности считать случаи ее погашения, возникшие позже плановых сроков погашения задолженности, устанавливаемых договором аренды.
5.8. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:
- в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
- в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
(п. 5.8 введен Решением Ермишинской районной Думы Рязанской области от 09.04.2008 № 20)
5.9. Контроль за своевременным поступлением средств от арендной платы земельных участков возложить на КУМИ и ЗР.
Приложение № 1
к Положению об аренде
земельных участков на территории
Ермишинского муниципального района
(в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области
от 09.04.2008 № 20)
Заявка
на аренду земельного участка
(для юридических лиц, частных предпринимателей)
В Администрацию МО - Ермишинский муниципальный район Рязанской области
от ________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
___________________________________________________________________________
(должность, ФИО представителя юридического лица)
Реквизиты заявителя ___________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(адрес, расчетный счет, телефон)
Прошу передать в аренду, продлить договор аренды земли от ________
№ _____ земельный участок площадью __________ кв. м, расположенный ________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(местоположение земельного участка, состав земель)
сроком на __________________ лет в целях использования под ________________
__________________________________________________________________________.
К заявке прилагаются:
1. Учредительные документы.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации.
3. Справка на постановку на налоговый учет.
4. Справка о присвоении кодов статистики.
5. Копия свидетельства о собственности (договора купли-продажи) на объект, расположенный на испрашиваемом земельном участке.
6. Кадастровый план земельного участка.
7. Договор (копия) аренды земли.
Дата: "___" ____________ 200_ г.
Подпись ________________________
Приложение № 2
к Положению об аренде
земельных участков на территории
Ермишинского муниципального района
(в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области
от 09.04.2008 № 20)
Заявка
на аренду земельного участка
(для физических лиц)
В Администрацию МО - Ермишинский муниципальный район Рязанской области
от ________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания)
___________________________________________________________________________
Прошу передать в аренду, продлить договор аренды земли от ________
№ _____ земельный участок площадью __________ кв. м, расположенный ________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(местоположение земельного участка, состав земель)
сроком на _________________ лет в целях использования под _________________
__________________________________________________________________________.
К заявке прилагаются:
1. Копия свидетельства о собственности (договор купли-продажи) на объект, расположенный на испрашиваемом земельном участке.
2. Договор аренды земельного участка.
3. Документ, подтверждающий право на льготы при расчете арендной платы.
4. Кадастровый план земельного участка.
Дата: "___" ____________ 200_ г.
Подпись ________________________
Приложение № 3
к Положению об аренде земельных участков
на территории Ермишинского муниципальный района
КОЭФФИЦИЕНТЫ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
И ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО КАТЕГОРИЯМ АРЕНДАТОРОВ (К1)
(в ред. Постановления Ермишинской районной Думы
от 22.09.2005 № 102,
Решения Ермишинской районной Думы
Рязанской области от 09.04.2008 № 20)
----T-------------------------------------------------------------T------------¬
¦N№ ¦ Вид целевого назначения и разрешенного использования ¦Коэффициенты¦
¦пп ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦ 1.¦Исключен. - Постановление Ермишинской районной Думы от 22.09.2005 № 102 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦ 2.¦Магазины с торговой площадью более 100 кв. м ¦ 50 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦ 3.¦Магазины с торговой площадью менее 100 кв. м ¦ 60 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦ 4.¦Рыночная торговля ¦ 10 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦ 5.¦Банковская или иная финансово-кредитная деятельность ¦ 50 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦ 6.¦Размещение и эксплуатация филиалов страховых, инвестиционных¦ 90 ¦
¦ ¦фирм, компаний ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦ 7.¦Увеселительные заведения (бары, рестораны, кафе) ¦ 50 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦ 8.¦Сотовая связь ¦ 100 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦ 9.¦Размещение игровых автоматов ¦ 1500 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦10.¦Размещение рекламных щитов ¦ 500 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦11.¦Пункты автомобильного обслуживания ¦ 50 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦12.¦Размещение и эксплуатация автостоянок ¦ 2 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦13.¦Размещение и эксплуатация АГЗС ¦ 5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦14.¦Размещение и эксплуатация АЗС ¦ 25 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦15.¦Заготовка вторичных ресурсов ¦ 3,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦16.¦Розничная торговля лекарственными препаратами ¦ 70 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦17.¦Розничная торговля печатной продукцией (киоски) ¦ 40 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦18.¦Временные торговые палатки и павильоны менее 50 кв. м ¦ 70 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦19.¦Временные торговые палатки и павильоны от 50 до 100 кв. м ¦ 60 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦20.¦Временные торговые палатки и павильоны свыше 100 кв. м ¦ 50 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦21.¦Размещение и эксплуатация гаражей для организаций ¦ 8 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦22.¦Бытовое обслуживание населения, жилищно-коммунальные службы ¦ 0,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦23.¦Размещение и эксплуатация телетрансляционных станций ¦ 150 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦24.¦Неустановленное функциональное использование ¦ 90 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦25.¦Размещение культурных строений Русской православной церкви ¦ 0,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦ Для физических лиц ¦
+---T-------------------------------------------------------------T------------+
¦26.¦Ведение личного подсобного хозяйства, огородничество (без¦ 0,7 ¦
¦ ¦права застройки), садоводство (без права застройки), ведение¦ ¦
¦ ¦крестьянского фермерского хозяйства ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦27.¦Индивидуальное жилищное строительство (срок аренды до 5 лет) ¦ 0,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦28 ¦Индивидуальное жилищное строительство (срок аренды свыше 5 ¦ 1 ¦
¦ ¦лет) ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦29 ¦Строительство гаража (срок аренды до 5 лет) ¦ 1,2 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦30 ¦Строительство гаража (срок аренды свыше 5 лет) ¦ 1,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦31 ¦Размещение и эксплуатация гаражей ¦ 2 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦32 ¦Строительство хозяйственных построек ¦ 0,75 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦ Сельские населенные пункты ¦
+---T-------------------------------------------------------------T------------+
¦33 ¦Ведение личного подсобного хозяйства, огородничество (без¦ 1 ¦
¦ ¦права застройки), садоводство (без права застройки), ведение¦ ¦
¦ ¦крестьянского фермерского хозяйства ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦34 ¦Индивидуальное жилищное строительство (срок аренды до 5 лет)¦ 1 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦35 ¦Индивидуальное жилищное строительство (срок аренды свыше 5¦ 1 ¦
¦ ¦лет) ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦36 ¦Строительство гаража (срок аренды до 5 лет) ¦ 1 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦37 ¦Строительство гаража (срок аренды свыше 5 лет) ¦ 1 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦38 ¦Размещение и эксплуатация гаражей ¦ 1 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+------------+
¦39 ¦За земли сельскохозяйственного назначения ¦ 1 ¦
L---+-------------------------------------------------------------+-------------
Приложение № 4
к Положению об аренде земельных участков
на территории Ермишинского муниципальный района
(введено Решением Ермишинской районной Думы
Рязанской области от 09.04.2008 № 20)
Коэффициенты возобновления договора аренды на неопределенный срок; продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства (К2):
1) при возобновлении договора аренды на неопределенный срок, независимо от категорий арендаторов - 1;
2) при продлении срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства (кроме индивидуального жилищного строительства) на срок свыше 5 лет, в случае незавершенного строительства объекта - 1,5.
Приложение № 4
к Положению об аренде
земельных участков на территории
Ермишинского муниципальный района
(в ред. Решения Ермишинской районной Думы
Рязанской области от 09.04.2008 № 20)
ДОГОВОР № ______
аренды земельного участка
с кадастровым номером _________________
__________________________ место заключения договора
"___" ____________________ 200_ года
На основании __________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа)
___________________________________________________________________________
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице _________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________________
_________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и
___________________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
в лице _________________________________________, действующего на основании
__________________________________________________________________________,
по согласованию с Управлением государственного имущества и земельных
ресурсов Рязанской области, именуемое в дальнейшем "Управление" в лице
Матренина Владимира Ивановича, действующего на основании Постановления
Администрации Рязанской области от 29 января 2003 года № 16 и от 22.12.2003
№ 670-пг, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, согласно Постановлению ________
______________________ № ______от "___" __________ 200_ года (Приложение),
а Арендатор принимает в аренду на срок с "___" ___________ 200_ года по
"___"________ 20__ года земельный участок с кадастровым номером _________
___________ общей площадью _______ кв. м, далее - "Участок", находящийся
по адресу (имеющий адресные ориентиры) ________________________________
__________________________________________________________________________,
с разрешенным использованием:______________________________________________
в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом
плане земельного участка (Приложение).
Категория земель: _____________________________________________________
1.2. Обременения: _____________________________________________________
1.3. Ограничения в использовании Участка: _____________________________
1.4. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на
прилагаемом к настоящему договору кадастровом плане земельного участка и
идентифицированы Арендатором в натуре (на местности) поворотные точки
территориальных границ Участка.
1.5. Арендодатель гарантирует, что Участок на момент заключения
настоящего договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не
состоит.
2. Арендная плата
2.1. Использование Участка является платным. Арендная плата за Участок
рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы,
установленного Постановлением _____________________________________________
__________________________________________________________________________.
2.2. Арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября, 15
ноября по ставкам, действующим в расчетный период, на бюджетный
счет_______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
2.3. Неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит
пересмотру не более чем за три предшествующих года.
2.4. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный Участок:
2.4.1. Общая площадь Участка __________ кв. м.
2.4.2. Категория Арендатора - _________________________.
2.4.3. Базовый размер арендной платы на момент заключения договора
___________ рублей/кв. м.
2.5. Размер арендной платы за Участок со дня государственной
регистрации договора аренды составляет:
- годовая __________________________________________________________;
- квартальная ______________________________________________________.
2.6. Размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, федеральные законы.
Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.
Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ и субъекта.
2.7. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.
2.8. В соответствии со статьей 432 ГК РФ стороны согласны, что существенным условием настоящего договора является обязанность Арендатора предоставлять Арендодателю надлежаще заверенную копию платежного документа о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа. Копия платежного документа в том же порядке представляется в Управление.
2.9. Арендодатель имеет право самостоятельно зачислить переплату по арендной плате в счет погашения пени с уведомлением об этом Арендатора.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
б) вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановления работ, ведущих Арендатором на Участки с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных настоящим договором;
в) на возмещение вреда, причиненного Арендатором в результате нарушения земельного законодательства.
3.1.1. Досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом Арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях:
а) использования Арендатором Участка не в соответствии с разрешенным использованием, определенным пунктом 1.1 настоящего договора;
б) невыполнение Арендатором пунктов 2.2, 2.8 настоящего договора;
в) неуплаты арендной платы в течение двух сроков подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления Арендатором Арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном в пункте 2.8 настоящего договора;
г) если договор аренды не зарегистрирован Арендатором в регистрационной палате в месячный срок со дня подписания договора.
3.1.2. Договор считается расторгнутым, а переданный в аренду земельный участок подлежит возврату Арендодателю в день получения отказа Арендатора на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, но не позднее срока окончания договора, указанного в п. 1.1.
3.2. Арендодатель обязуется:
а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
б) не вмешиваться с хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному законодательству РФ;
в) в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка или его части для государственных или муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
а) использовать Участок в соответствии с условиями настоящего договора;
б) на заключение договора на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора;
в) выкупить Участок в собственность в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
г) требовать через суд выполнения Арендодателем условий настоящего договора.
4.2. Арендатор обязуется:
а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием);
б) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
в) своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату;
г) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города;
д) содержать арендуемый земельный участок и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии;
е) при прекращении права аренды на Участок произвести окончательный расчет по арендной плате, возвратить арендодателю в десятидневный срок земельный участок по акту приемки-передачи и привести его в пригодный для использования по целевому назначению вид;
ж) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
з) обеспечивать свободный доступ топографо-геодезическим организациям к геодезическим знакам, расположенным на арендуемом земельном Участке по согласованию Арендатора и собственника земельного участка;
и) обеспечить сохранность геодезических знаков, расположенных на арендуемом Участке, и восстановление в случае их утраты;
к) в случае изменения наименования, адреса, банковских или иных реквизитов Арендатора в десятидневный срок направлять Арендодателю и в Управление письменное уведомление об этом для внесения изменений в настоящий договор;
л) не нарушать прав других землепользователей;
м) после подписания договора и (или) изменений к нему передать его (их) для государственной регистрации в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее 30 (тридцати) дней;
н) в случае необходимости прокладки новых инженерных коммуникаций обеспечить беспрепятственный доступ на территорию Участка по согласованию Арендатора и собственника земельного участка.
5. Ответственность сторон
5.1. За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
5.2. Нанесение ущерба экологическим характеристикам Участка предусматривает ответственность по нормам городских природоохранных и санитарных служб, а также действующего земельного законодательства.
5.3. При нанесении Арендатором ущерба памятникам истории и архитектуры, расположенным на Участке, Арендатором обеспечиваются все работы, необходимые для ликвидации последствий нанесенного ущерба.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (стихийные явления, военные действия и т.д.), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, освобождает ее от ответственности за исполнение этих обстоятельств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону.
Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия настоящего договора.
7. Заключительные положения
7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
7.2. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор, за исключением изменения ставки арендной платы.
7.3. Если ни одна из сторон не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц.
7.4. Расходы по государственной регистрации договора, его расторжению и внесению в него изменений возлагаются на Арендатора.
7.5. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, арендная плата за земельный участок подлежит уплате со дня государственной регистрации договора.
7.6. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Арендатора, Арендодателя, Управления и учреждения юстиции, зарегистрировавшего договор.
8. Юридические адреса, банковские реквизиты
-------------------------------T-------------------------------¬
¦ ¦ ¦
L------------------------------+--------------------------------
9. Подписи сторон
От Арендодателя: ________________ От Арендатора: _________________
М.П. М.П.
"СОГЛАСОВАНО"
Первый заместитель председателя управления
государственным имуществом и земельных
ресурсов Рязанской области
_________________________________
"____"_______________ 200_ год
М.П.
Приложение
к договору № _____
На основании __________________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа)
___________________________________________________________________________
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице ________________________________, действующего на основании ________
_____________________________________________________________, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", предоставляет годовой расчет арендной платы на
земельный участок общей площадью ________ кв. м, находящийся по адресу
(имеющий адресные ориентиры)______________________________________________,
с разрешенным использованием: ____________________________________________.
-----------T--------T-----------T--------T-----------------------¬
¦ Площадь ¦ Ставка ¦Коэффициент¦ Сумма ¦ В том числе по срокам ¦
¦земельного¦арендной¦увеличения ¦арендной¦ уплаты ¦
¦ участка, ¦ платы ¦ арендной ¦ платы, +-----------T-----------+
¦ кв. м ¦ ¦ платы за ¦ руб. ¦15 сентября¦ 15 ноября ¦
¦ ¦ ¦ землю ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+--------+-----------+--------+-----------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+--------+-----------+--------+-----------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------+--------+-----------+--------+-----------+------------
Всего к оплате: _______________________________________________ рублей.
___________________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
в лице _________________________________________, действующего на основании
_________________________________________________________________,
согласен с данным расчетом.
Расчет составлен на один год. Приложение подлежит замене при изменении
арендной платы согласно пункту 2.6 договора ________ аренды на земельный
участок.
Подписи:
АРЕНДОДАТЕЛЬ __________________
М.П.
АРЕНДАТОР _____________________
М.П.
Приложение
к договору № _____
АКТ
приема-передачи земельного участка
с кадастровым номером ___________
__________________________ место составления акта
"___" ____________________ 200_ года
На основании __________________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа)
___________________________________________________________________________
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице ______________________________________________________, действующего
на основании _____________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и __________________________________
___________________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
в лице ______________________________________________________, действующего
на основании _____________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", принимает земельный участок с
кадастровым номером _____________________ общей площадью ___________ кв. м,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) ________________________
__________________________________________________________________________,
с разрешенным использованием: ____________________________________________.
Стороны претензий друг к другу к качеству передаваемого земельного
участка не имеют.
Подписи сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ __________________
М.П.
АРЕНДАТОР _____________________
М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
