|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 01.08.2006 № А54-1130/2006-С15
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ ПРЕДОСТАВИЛА ИСТЦУ ЗАНИМАЕМЫЙ САМОВОЛЬНЫМ СООРУЖЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, А ТАКЖЕ ЧТО В СООТВЕТСТВИИ С ПРЕДСТАВЛЕННЫМИ ДОКУМЕНТАЛЬНЫМИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ УСТАНОВЛЕНО, ЧТО СОХРАНЕНИЕ СООРУЖЕНИЯ НЕ НАРУШАЕТ ПРАВ И ОХРАНЯЕМЫХ ЗАКОНОМ ИНТЕРЕСОВ ДРУГИХ ЛИЦ, НЕ СОЗДАЕТ УГРОЗЫ ЗДОРОВЬЮ И ЖИЗНИ ЛЮДЕЙ, СУД ПРИЗНАЛ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ЗА ИСТЦОМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 1 августа 2006 г. № А54-1130/2006-С15
(Извлечение)
ООО "НПКФ "Комплектстройсервис" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Администрации г. Рязани о признании права собственности за истцом на возведенный отдельный вход в административно-производственное здание, расположенное по адресу: г. Рязань, проезд Яблочкова, д. 5, корп. 1.
Определением суда от 18.05.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Рязани.
Определением суда от 29.06.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит признать право собственности на возведенные пристройки (главный и служебный входы), литер А2, А3, согласно поэтажному плану ФФГУП "Ростехинвентаризация по Рязанской области" и антресоль согласно поэтажному плану строения литер А, общей площадью 343,3 кв. м, к нежилому помещению Н 2, лит. А, назначение производственное, площадью 589,9 кв. м, расположенному по адресу: г. Рязань, пр. Яблочкова, д. 5, корп. 1. Уточнение судом принято.
Истец поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения, пояснив, что им возведена входная группа к приобретенному ранее зданию. Регистрацию права собственности истец произвести не может, поскольку постройка возведена на земельном участке, не отведенном в соответствии с законодательством.
Ответчик по существу заявленных требований не возражает.
Третье лицо Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Рязани по иску не возражает, указывая, что выделение земельного участка для построенной входной группы возможно.
Из материалов дела судом установлено.
Обществом с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Комплектстройсервис" было приобретено по договору купли-продажи нежилое помещение Н 2, лит. А, назначение производственное, общей площадью 589,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, проезд Яблочкова, 5, корп. 1, номер объекта 62:29:00:00000:15500:001:002 (условный) (далее - помещение).
В связи с тем, что приобретенное помещение не обладало отдельным входом, ООО НПКФ "Комплектстройсервис" на основании разрешающих документов Администрации г. Рязани, в соответствии с рабочим проектом, согласованным с отделом государственной вневедомственной экспертизы, при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, осуществило постройку главного и служебного входов, расположенных с противоположных сторон в административно-производственное здание.
Постройка главного и служебного входов в здание по согласованному проекту была осуществлена ООО НПКФ "Комплектстройсервис" без оформления прав на земельный участок.
Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы на данный объект послужило основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
В силу указанной нормы права возведенный объект следует считать самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела, в частности письмом Администрации г. Рязани № 05-9/3386 от 21.07.2006, пояснениями ответчика и третьего лица, подтверждено согласие на предоставление истцу занимаемого самовольным сооружением земельного участка для размещения и эксплуатации возведенного сооружения в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии с представленными документальными доказательствами и пояснениями лиц, участвующих в деле, в ходе процесса установлено, что сохранение сооружения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы здоровью и жизни людей.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание, строение, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основанием для государственной регистрации прав на вновь создаваемые объекты недвижимости являются документы, подтверждающие факт его создания.
Ввиду отсутствия у истца документов, указанных в ст. 25 Закона о регистрации, у истца нет иной возможности узаконить свои права, чем признать право собственности в судебном порядке.
Принимая во внимание изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Вступившие в законную силу судебные акты согласно ст. 17 Закона о регистрации являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца согласно его заявлению.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать право собственности ООО НПКФ "Комплектстройсервис" на возведенные пристройки (главный и служебный входы), литер А2, А3, согласно поэтажному плану ФФГУП "Ростехинвентаризация по Рязанской области" и антресоль согласно поэтажному плану строения, литер А, общей площадью 343,3 кв. м, к нежилому помещению Н 2, лит. А, назначение производственное, площадью 589,9 кв. м, расположенному по адресу: г. Рязань, пр. Яблочкова, д. 5, корп. 1.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
