|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 27.07.2006 № А54-2387/2006-С15
<ПОСКОЛЬКУ НА ДАТУ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО ДОКУМЕНТАЛЬНЫХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ПОЛНОГО ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНЕЙ ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ В ЗАЯВЛЕННОЙ СУММЕ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 июля 2006 г. № А54-2387/2006-С15
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Ч., г. Рязань, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, о взыскании задолженности по договору № А213-03 от 29.10.2004 в сумме 64563 руб. 14 коп. и пени в сумме 7605 руб. 49 коп.
В предварительном судебном заседании истец заявил об уточнении заявленных требований, просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 28563 руб. 14 коп., пени в сумме 7605 руб. 49 коп. Уточнение судом принято.
В судебном заседании истец вновь уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 24563 руб. 14 коп. и пени в сумме 7605 руб. 49 коп. Уточнение судом принято.
Ответчик по иску не возражает, просит уменьшить сумму пени.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ без участия третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 121, 123 АПК РФ.
Изучив представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Администрация г. Рязани и Ч. в соответствии с Постановлением администрации г. Рязани № 3501 от 24.08.2004 заключили соглашение № А213-03С от 29.10.2004 о вступлении в договор № А213-03А от 21.05.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070041:0008, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Чкалова, 68 (Железнодорожного округа), для размещения и эксплуатации автостоянки на срок с 25.08.2004 по 18.01.2013.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 2.1 соглашения использование земельного участка является платным, арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 20 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани.
В соответствии с п. 2.3 арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Размер арендной платы согласно п. 2.6 соглашения с даты заключения соглашения составляет: годовая - в сумме 22014,40 руб.; квартальная - в сумме 5503,60 руб.
Ответчик в нарушение условий соглашения обязательства по внесению арендной платы исполнял с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 24563 рубля 14 копеек, которая подтверждается ответчиком.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено документальных доказательств полного погашения задолженности, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.
Пунктом 5.1 соглашения стороны предусмотрели неустойку (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истцом при обращении с иском заявлены пени в сумме 7605 руб. 49 коп. за период с 16.03.2005 по 31.03.2006. Однако указанная сумма пени рассчитана неверно, так как в основу расчета положена сумма задолженности, образовавшаяся с 30.05.2002, в то время как правомерно начисление пени от суммы долга с даты подписания соглашения - 29.10.2004.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Соглашение сторон о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязании арендатора по внесению арендной платы (п. 2.7 соглашения) свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое пользование имуществом на условиях, предусмотренных договором аренды, но не означает, что обязанность по их внесению возникла у ответчика ранее заключения договора.
Принимая во внимание изложенное, обоснованный размер пени за указанный период составляет 3058 руб. 14 коп.
В силу п. 1 ст. 333, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает сумму пени до уровня действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на день принятия судебного акта 11,5% и определяет ко взысканию пени в сумме 2446 руб. 51 коп.
В остальной части иска следует отказать.
Удовлетворенная сумма пени распределяется между уровнями бюджетной системы РФ в соответствии со ст. 12 Федерального закона РФ "О федеральном бюджете на 2006 г.".
Госпошлина согласно ст. 110 АПК РФ взыскивается с ответчика с обоснованно заявленной суммы иска, без учета уменьшения суммы неустойки, с отнесением в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Ч., 11.04.1973 рождения, место рождения: г. Рязань, проживающего по адресу: г. Рязань, 27009 рублей 65 коп., из них: задолженность по арендной плате в сумме 24563 руб. 14 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 2446 руб. 51 коп., распределив по бюджетам в следующем порядке:
- в доход областного бюджета Рязанской области - 13504 рубля 83 копейки;
- в доход городского бюджета г. Рязани - 13504 рубля 82 копейки.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Ч., 11.04.1973 года рождения, место рождения: г. Рязань, проживающего по адресу: г. Рязань, в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1104 рубля 85 копейки.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
