|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 27.07.2006 № А54-2388/2006-С15
<ПОСКОЛЬКУ НА ДАТУ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО ДОКУМЕНТАЛЬНЫХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ПОЛНОГО ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНЕЙ ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ В ЗАЯВЛЕННОЙ СУММЕ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 июля 2006 г. № А54-2388/2006-С15
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ф. г. Рязани, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 67027 руб. 70 коп., пени в сумме 6119 руб. 37 коп.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 51027 руб. 70 коп. и пени в сумме 6119 руб. 37 коп. Уточнение судом принято.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ без участия данных сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 121, 123 АПК РФ.
Изучив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Администрация г. Рязани и Ф. в соответствии с Постановлением администрации г. Рязани № 2427 от 16.06.2004 заключили договор № А433-04 от 29.10.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050004:0098, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 18 а (Московского округа), для размещения и эксплуатации нежилого строения на срок с 17.06.2004 по 17.06.2014.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 2.1 договора использование земельного участка является платным, арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 29 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани.
В соответствии с п. 2.3 арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Размер арендной платы согласно п. 2.6 с даты заключения договора составляет: 27157 руб. 68 коп. - годовой, 6789 руб. 42 коп. - квартальный.
Ответчик в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы исполнял с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 51027 рублей 70 копеек.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено документальных доказательств погашения суммы долга, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленном размере.
В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.
Пунктом 5.1 соглашения стороны предусмотрели неустойку (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истцом при обращении с иском заявлены пени в сумме 6119 руб. 37 коп. за период с 16.06.2005 по 31.03.2006. Однако, указанная сумма пени рассчитана неверно, так как в основу расчета положена сумма задолженности, образовавшаяся с 10.01.2002, в то время как правомерно начисление пени от суммы долга с даты подписания соглашения - 29.10.2004.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Соглашение сторон о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязании арендатора по внесению арендной платы (п. 2.7 соглашения) свидетельствуют только о согласии арендатора оплатить фактическое пользование имуществом на условиях, предусмотренных договором аренды, но не означает, что обязанность по их внесению возникла у ответчика ранее заключения договора.
Принимая во внимание изложенное, обоснованный размер пени за указанный период составляет 3323 руб. 2 коп.
В силу п. 1 ст. 333, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает сумму пени до уровня действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на день принятия судебного акта 11,5% и определяет ко взысканию пени в сумме 2658 руб. 42 коп.
В остальной части иска следует отказать.
Удовлетворенная сумма пени распределяется между уровнями бюджетной системы РФ в соответствии со ст. 12 Федерального закона РФ "О федеральном бюджете на 2006 г.".
Госпошлина согласно ст. 110 АПК РФ взыскивается с ответчика с обоснованно заявленной суммы иска, без учета уменьшения суммы неустойки, с отнесением в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Ф., 24.05.1979 года рождения, место рождения: г. Рязань, проживающего по адресу: г. Рязань, 53686 рублей 12 коп., из них: задолженность по арендной плате в сумме 51027 руб. 70 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 2658 руб. 42 коп., распределив по бюджетам в следующем порядке:
- в доход областного бюджета Рязанской области - 26843 рубля 6 копеек;
- в доход городского бюджета г. Рязани - 26843 рубля 6 копеек.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Ф., 24.05.1979 года рождения, место рождения: г. Рязань, проживающего по адресу: г. Рязань, в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2130 руб. 52 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
