|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 20.07.2006 № А54-2140/2006-С17
<ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ЕГО РЕГИСТРАЦИИ. СТОРОНЫ ВПРАВЕ РАСПРОСТРАНИТЬ ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА НА ОТНОШЕНИЯ, ВОЗНИКШИЕ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА. ПРИ ЭТОМ СОГЛАШЕНИЕ СТОРОН О ПРИМЕНЕНИИ К ИХ ОТНОШЕНИЯМ, СЛОЖИВШИМСЯ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, УСЛОВИЙ ОБ ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА ПО ВНЕСЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ ТОЛЬКО О СОГЛАСИИ АРЕНДАТОРА ОПЛАТИТЬ ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ НА УСЛОВИЯХ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ, И НЕ ОЗНАЧАЕТ, ЧТО ОБЯЗАННОСТЬ ПО ИХ ВНЕСЕНИЮ ВОЗНИКЛА У ОТВЕТЧИКА РАНЕЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ САМОГО ДОГОВОРА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 июля 2006 г. № А54-2140/2006-С17
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ООО "Эдвин" г. Рязани при участии третьего лица - Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 110909 руб. 58 коп. и пени - в сумме 5320 руб. 23 коп., всего - 116229 руб. 81 коп.
Истец исковые требования поддержал, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 14.05.2005 по 31.12.2005 в размере 110909 руб. 58 коп. и пени за период с 15.06.2005 по 31.12.2005 - в сумме 5320 руб. 23 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что согласен с суммой арендной платы за период с 14.05.2005 по 31.12.2005 в размере 90425 руб. 57 коп. за минусом переплаты в сумме 22988 руб. и начисленными пени в размере 5320 руб. 23 коп., а в сумме платы за период пользования участком с 15.09.2003 по 13.05.2005 в размере 43472 руб. просит отказать. Сумма 43472 руб. возникла в договоре аренды № А185-05 от 14.05.2005 за период с 15.09.2003 по 13.05.2005 и необоснована никакими базовыми данными по начислению арендной платы.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск требования истца поддержало в полном объеме, просит рассмотреть спор без его участия.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Между Администрацией г. Рязани (арендодатель) и ООО "Эдвин" (арендатор) заключен договор № А185-05 от 14.05.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 08:0014, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Маяковского, 72 (Советский округ), общей площадью 830,1 кв. м, для обслуживания торгового центра в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение № 2), на срок с 26.04.2005 по 26.04.2015.
В соответствии с п. 2.1, 2.3 использование участка является платным, арендная плата вносится равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. За неуплату арендной платы в установленные сроки начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).
Согласно п. 2.7 плата за период пользования участком до заключения настоящего договора (с 15.09.2003 по 13.05.2005) составляет 43472 руб., которая подлежит оплате в период первого текущего платежа.
По состоянию на 01.01.2006 за ответчиком по оплате арендных платежей образовалась задолженность в размере 110909 руб. 58 коп. и пени за просрочку платежа - 5320 руб. 23 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Из материалов дела следует, что до заключения договора аренды № 185-05 от 14.05.2005 между сторонами имелись отношения по аренде земельного участка с кадастровым номером 62:29:080008:58, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Маяковского, 72 (Советский округ), общей площадью 632,7 кв. м. на основании договора аренды № А412-00 от 04.10.2000 и Постановления Администрации города Рязани № 5181 от 02.10.2000).
Данный договор досрочно был расторгнут на основании Постановления Администрации г. Рязани № 1388 от 25.04.2005. Ответчику предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок общей площадью 830,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Маяковского, 72 (Советский округ).
Во исполнение указанного постановлением между сторонами был заключен договор № А185-05 от 14.05.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 08:0014.
Соглашением от 14.05.2005 стороны определили, что арендные обязательства по договору № А412-00 от 04.10.2000 прекращаются с 15 сентября 2003 г.
За период с 15 сентября 2003 г. до даты заключения нового договора аренды № А185-05 от 14.05.2005 ответчик пользовался арендным участком, в связи с чем в пункте 2.7 договора № А185-05 от 14.05.2005 стороны указали, что в соответствии с п. 2.2 договора плата за период пользования участком до заключения настоящего договора (с 15.09.2003 по 13.05.2005) составляет 43472 руб. 90 коп., которая подлежит оплате в период первого текущего платежа.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны вправе распространить действие договора на отношения, возникшие до заключения договора. Условия договора № А185-05 от 14.05.2005 сторонами согласованы, договор подписан и зарегистрирован, доказательств наличия спора по условиям п. 2.7 ответчиком не представлено.
Таким образом, доводы ответчика о неправомерном включении в условия договора аренды № А185-05 от 14.05.2005 суммы 43472 руб. 90 коп. несостоятельны, так как она согласована сторонами.
Согласно имеющемуся в материалах дела письму № 105 от 23.09.2005 ответчик просил истца засчитать сумму переплаты в размере 22988 руб. 89 коп. в счет погашения задолженности по аренде по договору № А185-05 от 14.05.2005.
Истец сумму переплаты 22988 руб. 89 коп. исключил из суммы долга 43472 руб. 90 коп., которую ответчик должен был оплатить в период первого текущего платежа, после чего сумма долга составила 20484 руб. 1 коп. по п. 2.7 договора.
Задолженность по арендной плате за период с 14.05.2005 по 31.12.2005 в сумме 90425 руб. 57 коп. ответчиком признается.
Ответчик не представил доказательства погашения задолженности за пользование участком в период с 15.09.2003 по 13.05.2005.
Таким образом, на дату рассмотрения спора за ответчиком имеется задолженность по арендным платежам по договору аренды в сумме 110909 руб. 58 коп., которая подлежит взысканию, в силу ст. 614 ГК РФ, 65 ЗК РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В связи с нарушением сроков платежей за аренду земли истец начислил пени за период с 15.06.2005 по 31.12.2005 в сумме 5320 руб. 23 коп.
Расчет неустойки судом проверен. Истец необоснованно рассчитал неустойку от оставшейся суммы долга до заключения договора, включив в нее текущую задолженность по договору.
Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Стороны вправе распространить действие договора на отношения, возникшие до заключения договора. При этом соглашение сторон о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы, свидетельствуют только о согласии арендатора оплатить фактическое пользование землей на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означают, что обязанность по их внесению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Рязанской области 24.05.2005, в связи с чем ответственность за несвоевременное внесение арендной платы подлежит применению после заключения договора, т.е. с 24.05.2005, от суммы задолженности, возникшей с этой даты.
На указанную дату сумма долга составила 90425 руб. 57 коп., в связи с чем неустойку следует начислять в следующем порядке:
18830 руб. 94 коп. х 0,04% х 92 (с 16.06.2005 по 15.09.2005) = 692 руб. 97 коп.
54628 руб. 3 коп. х 0,04% х 61 (с 16.09.2005 по 15.11.2005) = 1332 руб. 92 коп.
90425 руб. 57 коп. х 0,04% х 46 (с 16.11.2005 по 31.12.2005) = 1663 руб. 83 коп.
Обоснованной и правомерной является сумма неустойки в размере 3689 руб. 72 коп. за период с 16.06.2005 по 31.12.2005.
Поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента (0,04% за каждый день просрочки составляет 13% годовых при учетной ставке банка 11,5% годовых), в соответствии со ст. 333 ГК РФ Арбитражный суд уменьшает размер неустойки и определяет к взысканию пени в сумме 2700 руб., в остальной части пени следует отказать.
Удовлетворенная сумма долга и пени распределяется между уровнями бюджетной системы РФ в соответствии со ст. 12 Федерального закона РФ "О федеральном бюджете на 2006 г."
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований без учета уменьшения размера неустойки. Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, отнесенная на истца часть госпошлины взысканию не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Эдвин" г. Рязани задолженность по арендной плате за землю в сумме 110909 руб. 58 коп., пени за несвоевременную оплату аренды земли - в сумме 2700 руб., из них:
- в доход бюджета Рязанской области 50% - 55454 руб. 79 коп. - задолженность, 1350 руб. - пени;
- в доход бюджета города Рязани 50% - 55454 руб. 79 коп. - задолженность, 1350 руб. - пени.
2. Взыскать с ООО "Эдвин" г. Рязани в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3738 руб. 37 коп.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
