|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 19.07.2006 № А54-2197/2006-С7
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО ОТВЕТЧИК В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА НЕ ВНОСИЛ АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ СУММЫ ДОЛГА ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНИ ОБОСНОВАНО И ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 июля 2006 г. № А54-2197/2006-С7
(Извлечение)
Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Континент" г. Рязани при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.11.2004 по 31.12.2005 в сумме 150824 руб. 92 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 15740 руб. 95 коп.
Согласно представленным в материалы дела документам, ответчиком по делу следует считать ООО Фирма "Континент".
Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору № А026-00 от 26.01.2000 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:13 0 002:82, в части полного и своевременного внесения арендных платежей.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, представило отзыв на иск, из которого следует, что исковые требования администрации г. Рязани поддерживает.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено:
В соответствии с Постановлением администрации города Рязани от 06.12.1999 № 6585 администрация г. Рязани (арендодатель) и ООО "Трансэнергопродукт" г. Рязани (арендатор) заключили договор № А026-00 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:13 0 002:00:82 от 26.01.2000, площадью 4324 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, р-н Южный Промузел, д. 10, стр. 1 (Октябрьский округ), для размещения и эксплуатации административного здания оптовой торговли.
В соответствии с п. 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
Согласно п. 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
Согласно договору № 7 на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:13 0 002:82 от 07.06.2004, заключенному между ООО "Трансэнергопродукт" и ООО Фирма "Континент" права и обязанности по договору № А026-00 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:13 0 002:00:82 от 26.01.2000 перешли к ООО Фирма "Континент".
По состоянию на 01.01.2006 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.11.2004 по 31.12.2005 в сумме 150824 руб. 92 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А026-00 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:13 0 002:00:82 от 26.01.2000 и договора № 7 на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:13 0 002:82 от 07.06.2004.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав земельный участок ООО "Трансэнергопродукт". При заключении договора № 7 на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:13 0 002:82 от 07.06.2004 земельный участок по акту приема-передачи был передан ответчику.
Ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, не вносил арендные платежи в период с 15.11.2004 по 31.12.2005.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 150824 руб. 92 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
За просрочку внесения арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 15740 руб. 95 коп. за период с 16.11.2004 по 31.03.2005.
Согласно п. 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы в установленный договором срок ответчиком не представлены, суд находит требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 15740 руб. 95 коп. обоснованным.
Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 14000 руб., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре, превышающий ставку банковского процента, длительное необращение истца с иском о взыскании задолженности по арендной плате. В остальной части требования следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Континент" г. Рязани задолженность по арендной плате 150824 руб. 92 коп. (75412 руб. 46 коп. в бюджет г. Рязани; 75412 руб. 46 коп. в бюджет Рязанской области); пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 14000 руб. (7000 руб. в бюджет г. Рязани; 7000 руб. в бюджет Рязанской области). В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ООО Фирма "Континент" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4831,32 руб.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
