|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 11.07.2006 № А54-2048/2006-С9
<ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА НА ЖИЛОЕ ИЛИ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ОДНОВРЕМЕННО ЯВЛЯЕТСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИЕЙ НЕРАЗРЫВНО СВЯЗАННОГО С НИМ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 июля 2006 г. № А54-2048/2006-С9
(Извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "Денвер" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском о признании договора аренды земельного участка № А286-05А от 06.07.2005, заключенного между ООО "Денвер", Администрацией г. Рязани, УГИ и земельных ресурсов Рязанской области, недействительным.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Рязани.
Истец поддерживает исковые требования, в обоснование указывая, что Администрация города Рязани на дату заключения оспариваемого договора не являлась собственником земельного участка, следовательно, не вправе была сдавать его в аренду и получать арендную плату.
Ответчики считают исковые требования не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что земельный участок был выделен для обслуживания помещения магазина. Для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества земельный участок не формировался, в связи с чем право долевой собственности всех владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, ул. Костычева, д. 14, не возникло. При этом Администрация г. Рязани указывает, что хотя и не является собственником земельного участка, но будучи органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю, была правомочна предоставить в аренду земельный участок для размещения нежилого помещения, поскольку отсутствовали иные зарегистрированные права, препятствующие этому.
Третье лицо поддерживает возражения ответчиков.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
ООО "Денвер" является собственником нежилого помещения Н 2, общей площадью 1480,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Костычева, 14. Данное нежилое помещение является встроено-пристроенным магазином в многоквартирном доме.
Между Администрацией г. Рязани (арендодатель) и ООО "Денвер" (арендатор) 06.07.2005 был заключен договора аренды № А286-05-А земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 04:0010 общей площадью 3353,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Костычева, 14, для обслуживания указанного помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 названной статьи земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из части 3 статьи 16 указанного Закона следует, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Из буквального толкования изложенной нормы и статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что названным Федеральным законом предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, - с даты введения в действие Жилищного кодекса РФ (если на эту дату земельный участок был сформирован) или с момента проведения кадастрового учета земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Доводы истца о том, что земельный участок был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, суд считает несостоятельными.
Из представленных документов следует, что земельный участок с кадастровым номером 62:29:006 00 04:0010 общей площадью 3353,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Костычева, 14, сформирован для обслуживания встроено-пристроенного помещения магазина. Документов, подтверждающих формирование земельного участка для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, суду не представлено.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме в составе общего имущества принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, субъектами права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, в силу ст. 36 ЖК РФ являются собственники помещений в многоквартирном доме.
При отсутствии в материалах дела сведений о формировании земельного участка для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества и постановке его на кадастровый учет, право долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок не возникло.
Принимая во внимание вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
