|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 06.07.2006 № А54-2258/2006-С9
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ, ТАК КАК ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ РАЗМЕЩЕНА САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА ПРЕДОСТАВЛЕН ИСТЦУ В АРЕНДУ, А СПОРНЫЙ ОБЪЕКТ НЕ НАРУШАЕТ ТРЕБОВАНИЙ ОХРАНЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ, ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ, ЭКОЛОГИЧЕСКИХ, САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ, ПРОТИВОПОЖАРНЫХ, СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ И ПРАВИЛ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Центрального округа от 22.01.2007 № А54-2258/2006-С9 данное решение и Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Рязанской области от 28.08.2006 по данному делу оставлены без изменения
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 июля 2006 г. № А54-2258/2006-С9
(Извлечение)
Предприниматель Б. г. Рязани обратился в Арбитражный суд с иском к администрации г. Рязани о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 54,3 кв. м, назначение - торговое, литер А, расположенное по адресу: г. Рязань.
Истец поддержал исковые требования.
Ответчик в удовлетворении исковых требований просит отказать, ссылаясь на то, что магазин был возведен в 2001 году согласно разрешению на размещение временных строений и сооружений, согласование места размещения магазина на указанном земельном участке со стороны администрации истцом было получено. Поскольку в настоящее время изменились правила размещения временных строений и сооружений на территории города, спорный объект (здание) попадает в разряд самовольных. Подготовить в установленном законом порядке разрешительную документацию, необходимую для регистрации права собственности на объект недвижимости, администрации города не представляется возможным, поскольку объект уже построен и эксплуатируется.
С согласия сторон завершено предварительное рассмотрение дела, дело рассмотрено в судебном заседании.
Из материалов дела следует, что на основании разрешения № 40*/2002-0 и Постановления главы администрации № 3027 от 09.06.99 по адресу Пугачева 11/19 было установлено временное строение - мини-магазин.
В соответствии с Положением о порядке размещения временных строений на территории города Рязани, утвержденного решением Рязанского городского Совета от 13 03.03 г. № 118, поскольку площадь магазина более 25 кв. м, принадлежащий истцу магазин приобрел признаки самовольной постройки.
Решениями Рязанского городского Совета № 448-111 от 09.12.04 и 577-111 от 08.12.05 предпринимателю Б. был предоставлен земельный участок под магазин, на период с 11.01.03 по 11.01.04 заключен договор совместного использования объекта недвижимости, размещенного под временным строением.
В связи с тем, что возведение временного строения осуществлялась в установленном законом порядке, в настоящее время временное строение является объектом недвижимости (площадь более 25 кв. м, объект подключен к сетям инженерных коммуникаций, имеет фундамент), и учитывая, что права и интересы других лиц сохранение спорного объекта не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, истец обратился с исковыми требованиями о признании права собственности.
Рассмотрев представленные документы и оценив их, заслушав представителей сторон, Арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Статья 222 ГК РФ устанавливает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения для этого необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Спорный объект является самовольной постройкой, поскольку истцом не представлено доказательств получения разрешения на строительство этого объекта.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 требование о признании права собственности на спорный объект может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, был предоставлен истцу для строительства магазина, что подтверждается решением Рязанского городского Совета № 448 от 09.12.04.
Администрация г. Рязани не претендует на спорный объект недвижимости.
Истец подтверждает строительство спорного объекта за счет собственных средств.
Спорный объект не нарушает требований охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки, что подтверждается подписями членов комиссии в акте выбора земельного участка для строительства объекта.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на истца в соответствии с его заявлением согласно ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Признать за предпринимателем Б. (дата рождения: 03.07.66, место жительства: г. Рязань) право собственности на нежилое здание, общей площадью 54,3 кв. м, назначение - торговое, литер А, расположенное по адресу: г. Рязань.
2. Возвратить предпринимателю Б. (дата рождения: 03.07.1966, г. Рязань, место жительства: г. Рязань) из федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину по платежному поручению № 264 от 19.05.06 в размере 4585 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
