|  |
РЕШЕНИЕ Кораблинского районного Совета депутатов от 28.06.2006 № 17
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - КОРАБЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Информационный бюллетень муниципального образования - Кораблинский муниципальный район Рязанской области", № 2, 03.07.2006
Вступил в силу со дня обнародования (пункт 2 данного документа)
КОРАБЛИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 28 июня 2006 г. № 17
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
КОРАБЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Утвердить Порядок определения размера цены за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования - Кораблинский муниципальный район Рязанской области согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.
Глава муниципального образования -
Кораблинский муниципальный район
М.П.ЛИПАТОВ
Приложение
к решению Кораблинского
районного Совета депутатов
от 28 июня 2006 г. № 17
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - КОРАБЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 14.02.2004 № 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2. В целях настоящего Положения понятия и термины используются в следующих значениях:
1) договор социального найма жилого помещения (договор найма) - соглашение, по которому одна сторона - собственник муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;
2) цена за наем жилого помещения - величина платы, взимаемой собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и являющейся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем.
1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника жилищного фонда на строительство и реконструкцию жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма. Средства, собранные в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника и должны направляться на цели модернизации жилищного фонда, решения проблемы ликвидации ветхого жилья.
1.4. Цены за наем применяются только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма (или договорам найма жилого помещения).
В цену за наем жилья НДС не включается.
Цена за наем жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв. м общей площади. Цена за наем жилого помещения в коммунальных квартирах устанавливается из расчета на 1 кв. м жилой площади.
1.5. Плата за наем не взимается:
в общежитиях;
в домах, признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания;
в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания.
2. Порядок расчета цены за наем
2.1. Базовая ставка платы за наем жилого помещения для граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде, за 1 кв. метр общей площади жилого помещения определяется по формуле:
Цб = А: Пл. жил. фонд.: 12,
где:
Цб - базовая ставка платы за наем 1 кв. метра общей площади жилого помещения;
А - годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда;
Пл. жил. фонд. - площадь муниципального жилищного фонда;
12 - количество месяцев в году.
3. Коэффициент, применяющийся при расчете
цены за наем жилого помещения
Цена за наем 1 кв. м конкретного жилого помещения (Ц) рассчитывается с применением коэффициента в зависимости от наличия в жилищном фонде водопровода, подключенного к централизованной системе водоотведения, с ваннами и централизованным горячим водоснабжением; с ваннами и газовыми водонагревателями, без ванн и газовых водонагревателей; дома без канализации, и коэффициента периода постройки дома, влияющего на величину цены за наем жилого помещения. Расчет производится по формуле:
Ц = Цб х Кпостр х Кблг,
где:
Ц - цена за наем жилого помещения,
Кпостр - коэффициент периода постройки дома, учитывающий потребительские свойства дома в зависимости от года постройки;
Кблг - коэффициент в зависимости от наличия в жилищном фонде водопровода, подключенного к централизованной системе водоотведения, с ваннами и централизованным горячим водоснабжением; с ваннами и газовыми водонагревателями, без ванн и газовых водонагревателей; дома без канализации.
---T---------------------------T-----------------T----------------T----------------T-----------¬
¦NN¦ Жилищный фонд ¦ Дома с ¦ Дома с ¦ Дома с ¦ Дома без ¦
¦пп¦ ¦ водопроводом, ¦ водопроводом, ¦ водопроводом, ¦канализации¦
¦ ¦ ¦ подключенным к ¦ подключенным к ¦ подключенным к ¦ ¦
¦ ¦ ¦централизованной ¦централизованной¦централизованной¦ ¦
¦ ¦ ¦ системе ¦ системе ¦ системе ¦ ¦
¦ ¦ ¦ водоотведения, ¦ водоотведения, ¦ водоотведения, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ с ваннами и ¦ без ванн и ¦ с ваннами и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ газовыми ¦ газовых ¦централизованным¦ ¦
¦ ¦ ¦водонагревателями¦водонагревателей¦ горячим ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ водоснабжением ¦ ¦
+--+---------------------------+-----------------+----------------+----------------+-----------+
¦1.¦Коэффициент в зависимости¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ 1,0 ¦ 0,7 ¦
¦ ¦от наличия в жилищном фонде¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водопровода, подключенного¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦к централизованной системе¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоотведения, с ваннами и¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦централизованным горячим¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжением; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦с ваннами и газовыми¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водонагревателями, без ванн¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и газовых водонагревателей;¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дома без канализации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+---------------------------+-----------------+----------------+----------------+------------
---T-----------------------------------------T----------¬
¦NN¦ Период застройки ¦ Кпостр ¦
+--+-----------------------------------------+----------+
¦ 1¦Позже 1980 года ¦ 1,0 ¦
+--+-----------------------------------------+----------+
¦ 2¦1965 - 1980 годы ¦ 0,8 ¦
+--+-----------------------------------------+----------+
¦ 3¦1951 - 1965 годы ¦ 0,7 ¦
+--+-----------------------------------------+----------+
¦ 4¦До 1950 года ¦ 0,5 ¦
L--+-----------------------------------------+-----------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
