|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 27.06.2006 № А54-2009/2006-С15
<ПОСКОЛЬКУ ФАКТ ПРОСРОЧКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОТВЕТЧИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПОДТВЕРЖДЕН ДОКУМЕНТАЛЬНО, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ С ОТВЕТЧИКА ПЕНИ ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2006 г. № А54-2009/2006-С15
(Извлечение)
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Умный дом" г. Рязани при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ГУ "Рязанский ЦНТИ" г. Рязани о взыскании пени по договору № 0221136 от 04.09.2002 в сумме 21435 рублей 19 копеек.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие данных сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.
Из материалов дела следует.
4 сентября 2002 года между ГУ "Рязанский ЦНТИ" (арендодатель) и ООО "Умный дом" (арендатор) при участии и по согласованию с территориальным органом Мингосимущества России - Комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области был заключен договор аренды № 0221136, предметом которого выступала часть здания, являющегося федеральной собственностью, общей площадью 149 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Крупской, д. 17. По акту приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2002 помещение было передано арендатору.
В соответствии с п. 2.2.11 и п. 4 договора ответчик принял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату за пользование федеральным недвижимым имуществом.
Пунктом 1.3 договора срок действия договора установлен до 20.05.2003. Дополнительным соглашением № 1 от 06.06.2003 срок действия договора продлен до 01.06.2004.
На основании письма ответчика от 24.12.2003 договор аренды № 0221136 от 04.09.2002 расторгнут, сданные в аренду помещения переданы ответчиком третьему лицу ГУ "Рязанский ЦНТИ" по акту приема-передачи от 31.12.2003.
На момент прекращения действия договора за ответчиком числилась задолженность по пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с мая 2003 г. по ноябрь 2003 г. в сумме 21435 руб. 19 коп.
Приказом Минимущества России от 02.12.2003 № 565 было образовано Территориальное управление Минимущества России по Рязанской области (впоследствии переименованное в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области).
Поскольку требование истца о погашении пени ответчиком не исполнено, истец обратился в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № 0221136 от 04.09.2002 аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, подписанного сторонами.
По договору аренды (имущественного найма), в силу ст. 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В случае ненадлежащего исполнения обязательства в силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.
Вследствие несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы за пользование недвижимым имуществом истцом начислены пени, которые на момент расторжения договора составили 21435 руб. 19 коп.
В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.
Учитывая, что факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтвержден документально, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.05.2003 по 14.11.2003 в сумме 21435 руб. 19 коп. суд считает обоснованным.
Однако, принимая во внимание, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает сумму пени до уровня действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на день принятия судебного акта - 12% и определяет ко взысканию 1414 рублей 72 копейки. В остальной части требования следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика без учета уменьшения неустойки и взыскиваются в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Умный дом" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ пени за просрочку арендных платежей в сумме 1414 рублей 72 копейки, государственную пошлину в сумме 857 руб. 41 коп.
2. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
