|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 23.06.2006 № А54-1289/2006-С16
<ПОСКОЛЬКУ НА ДЕНЬ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА СУДУ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО ДОКАЗАТЕЛЬСТВ УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ИСК О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНЕЙ ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Центрального округа от 29.01.2007 № А54-1289/2006-С16 данное решение и Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Рязанской области от 21.09.2006 по данному делу оставлены без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 июня 2006 г. № А54-1289/2006-С16
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Дружба" г. Рязани при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 315298 руб. 82 коп.
В судебном заседании от 31.03.2006 истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уменьшении исковых требований до суммы 224077 руб. 35 коп. Уменьшение размера исковых требований до указанной суммы судом принято.
В судебном заседании от 24.05.2006 истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уменьшении размера исковых требований и просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 143941 руб. 2 коп. за период с 15.03.2004 по 28.01.2006, пени - в сумме 40136 руб. 33 коп. за период с 16.11.2004 по 27.01.2006. Указанное уменьшение размера исковых требований судом принято.
Третье лицо в судебное заседание не явилось. Дело рассматривалось в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Истец поддержал заявленные требования в уточненном объеме, указывая на то, что задолженность по арендной плате рассчитана за период с 15 марта 2004 г. по 28 января 2006 г.
Ответчик не оспаривает сумму долга в размере 34716 руб. 24 коп., возражает по взысканию суммы пени, просит суд применить срок исковой давности за период с 15.03.2000 по 15.03.2003. Заявление о применении срока исковой давности судом принято.
Рассмотрев материалы дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с Постановлениями администрации города Рязани от 22.05.2003 № 2035, от 09.12.2003 № 4803 администрация г. Рязани (Арендодатель) и ООО "Дружба" (Арендатор) заключили договор № Т 052-03 от 10.12.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 62: 29:010 00 02:0002, общей площадью 2800,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Связи, д. 16 (Октябрьский округ) для размещения и эксплуатации торговых и складских строений в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.
В соответствии с п. 2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленной городской администрацией для 16 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории Арендатора.
В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, земельный участок передан в пользование ООО "Дружба".
Согласно п. 2.7 договора плата за период пользования участком с 13.07.2000 по 09.12.2003 в соответствии с п. 2.2 договора до заключения настоящего договора составляет 310953 руб. 4 коп. и подлежит оплате в период первого текущего платежа.
Ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 143941 руб. 2 коп.
Поскольку требование истца о погашении задолженности ответчиком не выполнялось, истец, ссылаясь на ст. 307, 309 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о взыскании с ООО "Дружба" г. Рязани задолженности по арендной плате за период с 15.03.2004 по 28.01.2006 в сумме 143941 руб. 2 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.11.2004 по 27.01.2006 - в сумме 40136 руб. 33 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № Т 052-03 от 10.12.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100002:0002, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Поскольку условиями спорного договора предусмотрена оплата за пользование земельным участком за период с 13.07.2000 по 09.12.2003 в соответствии с п. 2.2 договора до заключения настоящего договора в сумме 310953 руб. 4 коп., которая подлежит оплате в период первого текущего платежа, в материалах дела имеются документальные доказательства частичной оплаты ответчиком за пользование земельным участком, истцом фактически заявлены исковые требования о взыскании долга за период с 13.07.2000 по 28.01.2006. Указанное условие соответствует требованиям ст. 425 ГК РФ, из которой следует, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. В связи с изложенным требование истца о взыскании пени с неуплаченной суммы задолженности за период с 13.07.2000 по 09.12.2003 является правомерным.
Заявление ответчика о применении срока исковой давности за период с 15.03.2000 по 15.03.2003 судом рассмотрено и отклонятся в связи со следующим. Ответчик фактически пользовался спорным земельным участком, что им не оспаривается, производил частичные платежи за весь период его использования, что следует из письма ответчика от 25.08.2005, входящий номер 2445/2070, в связи с чем в силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывалось совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Довод ответчика о том, что письмо от 30.03.2006 № 48 не имеет юридической силы, так как на указанную дату подписавший его Б. не являлся директором ООО "Дружба", не влияет на существо рассматриваемого спора, поскольку произведенная ответчиком оплата за пользование земельным участком засчитывалась истцом по спорному договору на основании письма ответчика от 25.08.2005, входящий номер 2445/2070. Не принимается судом довод ответчика о ничтожности п. 2.7 спорного договора в силу того, что одно и то же имущество не может быть одновременно предметом договора от 12.05.1997 № А-160-97 аренды земельного участка с кадастровым номером 10000200060 и договора № Т 052-03 от 10.12.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 02:0002, поскольку соглашением от 23.05.2003 договор аренды от 12.05.1997 № А-160-97 расторгнут сторонами с 13.07.2000.
На день рассмотрения спора суду не представлено доказательств уплаты арендной платы, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.07.2000 по 28.01.2006 в сумме 143941 руб. 2 коп. подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5.1 за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,07 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.
С 01.01.2003 за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,05 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки (Постановление администрации г. Рязани от 10.07.2003 № 2719).
С 01.01.2004 за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки (Постановление администрации г. Рязани от 26.01.2004 № 171).
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.11.2004 по 27.01.2006 в сумме 40136 руб. 33 коп.
Размер пени, подлежащей взысканию, подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 40136 руб. 33 коп. является обоснованным. Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 34000 руб. ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, поскольку ставка банковского процента на день вынесения решения составляет 12% годовых. В связи с указанным в остальной части требования следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Согласно ст. 12 ФЗ "О федеральном бюджете на 2006 г." от 26.12.2005 суммы задолженности за пользование земельным участком и пени распределяются между уровнями бюджетной системы РФ по следующим нормативам: в бюджет субъекта РФ - 50%; в бюджет городских округов и городских поселений - 50%.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Дружба" г. Рязани арендную плату в сумме 143941 руб. 2 коп., распределив ее в следующем порядке:
- 71970 руб. 51 коп. (50%) - в доход бюджета Рязанской области;
- 71970 руб. 51 коп. (50%) - в доход бюджета г. Рязани;
пени в сумме 34000 руб., распределив ее в следующем порядке:
- 17000 руб. (50%) - в доход бюджета Рязанской области;
- 17000 руб. (50%) - в доход бюджета г. Рязани.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ООО "Дружба" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4557 руб. 27 коп.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
