|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 19.06.2006 № А54-1607/2006-С16
<ПОСКОЛЬКУ ОТВЕТЧИК СВОЕВРЕМЕННО И РЕГУЛЯРНО ВНОСИЛ НА РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ ИСТЦА АРЕНДНУЮ ПЛАТУ В УСТАНОВЛЕННОМ ДОГОВОРОМ РАЗМЕРЕ, ЧТО ПОДТВЕРЖДЕНО ПЛАТЕЖНЫМИ ПОРУЧЕНИЯМИ, НЕ ДОПУСКАЛ СУЩЕСТВЕННОГО НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОТСУТСТВУЮТ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 июня 2006 г. № А54-1607/2006-С16
(Извлечение)
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ОАО "Российские железные дороги", г. Москва, о расторжении договора аренды земельного участка № А 033-04 с кадастровым номером 62:29:000 00 00:0002 от 12.08.04.
Истец поддерживает заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на ст. 450 ГК РФ, ст. 22, 36 Земельного кодекса РФ, поясняя, что в состав арендуемого ответчиком земельного участка входят незастроенные территории, расположенные по адресам: г. Рязань, ул. Вокзальная и г. Рязань, ул. Товарный двор (ст. Рязань-2), д. 31, которые не используются ОАО "Российские железные дороги" для эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.
Ответчик против исковых требований возражает, указывая на использование им спорных земельных участков для обеспечения деятельности железнодорожного транспорта и безопасности движения, что подтверждается планами, представленными ответчиком в материалы дела. Кроме того, ответчик считает, что основания для расторжения договора аренды земельного участка № А 033-04 от 12.08.04 отсутствуют, поскольку ОАО "Российские железные дороги" надлежащим образом исполняет существенные условия договора аренды, оплата производится своевременно.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по Рязанской области (Арендодатель) и ОАО "Российские железные дороги" (Арендатор) заключили договор № А 033-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:000 00 00:0002, по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 62:29:000 00 00:0002, общей площадью 8176073,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, с разрешенным использованием - для эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка - с 12.08.04 до 12.07.05. Дополнительным соглашением к договору от 12.07.05 срок договора продлен с 13.07.05 по 12.06.06.
Поскольку в состав арендуемого ответчиком земельного участка входят незастроенные территории, расположенные по адресам: г. Рязань, ул. Вокзальная и г. Рязань, ул. Товарный двор (ст. Рязань-2), д. 31, которые не используются ОАО "Российские железные дороги" для эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, истец, ссылаясь на ст. 450 ГК РФ, ст. 22, 36 Земельного кодекса РФ, обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной стороны договор может быть досрочно расторгнут судом в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Перечень оснований, при наличии которых арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, установлен ст. 619 ГК РФ.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, расторгнуть договор в следующих случаях:
а) использования Арендатором участка не в соответствии с разрешенным использованием, определенным п. 1.1 договора;
б) при неиспользовании Арендатором участка в соответствии с целями, указанными в договоре, в течение одного года с даты вступления договора в силу;
в) невыполнения Арендатором п. 3.2, 3.7 договора о порядке внесения арендной платы;
г) неуплаты арендной платы в течение двух сроков подряд.
Как следует из представленных документов, спорные земельные участки находятся в полосе отвода. Согласно ст. 2 ФЗ "О железнодорожном транспорте в РФ" полосой отвода железных дорог являются земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. В силу ст. 90 Земельного кодекса РФ свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральным законом. Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железнодорожных дорог определяется Правительством РФ. Исходя из указанного, не следует, что ответчиком спорные земельные участки не используются, поскольку полосы отвода могут быть использованы в строго определенных законом целях при условии соблюдения безопасности движения. Нормы закона, касающиеся использования полосы отвода, не носят императивного характера. Из материалов дела усматривается, что ответчик использует спорные земельные участки для обеспечения деятельности железнодорожного транспорта и безопасности движения, что соответствует целям, указанным в п. 1.1 договора.
ОАО "Российские железные дороги" своевременно и регулярно вносит на расчетный счет истца арендную плату в установленном договором размере, что подтверждается платежными поручениями № 670 от 22.03.05, № 996 от 15.07.05, № 493 от 13.09.05, № 400 от 10.10.05, № 053 от 14.11.05, № 510 от 15.03.06. Следовательно, ответчик не допустил существенного нарушения условий договора № А 033-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:000 00 00:0002 от 12.08.04, в связи с чем отсутствуют основания для расторжения договора аренды, предусмотренные п. 4.1. договора, ст. 46 Земельного кодекса РФ, ст. 450 ГК РФ. Истцом не представлены суду доказательства обратного, а также доказательства изъятия спорных земельных участков в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 49, 55 Земельного кодекса РФ. В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для расторжения указанного договора, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца. Однако истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь ст. 49, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении иска отказать.
2. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
