|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 15.06.2006 № А54-1362/2006-С17
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО НА ДАТУ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА ЗА ОТВЕТЧИКОМ ИМЕЕТСЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО АРЕНДНЫМ ПЛАТЕЖАМ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, А ТАКЖЕ ТО, ЧТО НА МОМЕНТ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА ПО СУЩЕСТВУ ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ДОКУМЕНТАЛЬНЫЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПОГАШЕНИЕ ДОЛГА, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ И ПЕНИ ПРАВОМЕРНО И ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 июня 2006 г. № А54-1362/2006-С17
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ООО "Викон" г. Рязани о расторжении договора аренды № 2262005 от 07.09.2005, освобождении нежилого помещения площадью 91,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Керамзавода, д. 38, и взыскании арендной платы за период с сентября 2005 г. по февраль 2006 г. в размере 24573 руб. 96 коп. и пеней, начисленных за просрочку платежа, за период с 06.10.2005 по 10.03.2006 в размере 9465 руб. 21 коп.
До рассмотрения спора истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил частичный отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды № 2262005 от 07.09.2005 и освобождении нежилого помещения общей площадью 91,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Керамзавода, д. 38.
Истец поддержал требования о взыскании арендной платы за период с сентября 2005 г. по февраль 2006 г. в размере 24573 руб. 96 коп. и пеней, начисленных по договору № 2801205 за период с 06.10.2005 по 10.03.2006 в размере 9465 руб. 21 коп.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований судом принято в части отказа от исковых требований, суд прекращает производство по делу в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ в части расторжения договора аренды № 2262005 от 07.09.2005 и освобождении нежилого помещения общей площадью 91,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Керамзавода, д. 38.
Таким образом, судом рассматриваются требования о взыскании арендной платы за период с сентября 2005 г. по февраль 2006 г. в размере 24573 руб. 96 коп. и пеней, начисленных по договору № 2801205 за период с 06.10.2005 по 10.03.2006 в размере 9465 руб. 21 коп.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в полном объеме по договору аренды № 2262005. Задолженность ответчика по арендной плате за период с сентября 2005 г. по февраль 2006 г. составила сумму 24573 руб. 96 коп., на которую истец за просрочку платежа начислил пени за период с 06.10.2005 по 10.03.2006 в размере 9465 руб. 21 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
В порядке ст. 121, ст. 123, ст. 156 АПК РФ дело рассматривается по существу в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному адресу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Между УМИ администрации г. Рязани (арендодатель) и ООО "Викон" (арендатор) заключен договор № 2262005 от 07.09.2005 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Керамзавода, д. 38, для размещения продовольственного магазина общей площадью 91,3 кв. м, сроком с 07.09.2005 по 06.08.2006.
В соответствии с п. 3.2.3 договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере, установленном в пункте 4.1 договора.
Примечание: датой оплаты арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя.
Согласно п. 4.1 договора арендная плата в месяц установлена в размере 4999,53 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 4236 руб. 89 коп., с 07.09.2005 по 30.09.2005 в размере 3999,62 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 3389 руб. 51 коп.
Пунктом 5.1 договора определено, что в случае нарушения арендатором срока внесения платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт несвоевременного внесения арендных платежей ответчиком.
На дату рассмотрения спора за ответчиком имеется задолженность по арендным платежам за период с сентября 2005 г. по февраль 2006 г. по договору аренды в сумме 24573 руб. 96 коп., которая подлежит взысканию, поскольку на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлены документальные доказательства, подтверждающие погашение долга в указанной сумме.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку в период действия договора ответчиком несвоевременно вносились арендные платежи, требование истца о взыскании пеней, начисленных за период с 06.10.2005 по 10.03.2006 в размере 9465 руб. 21 коп., является правомерным.
Принимая во внимание, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента (0,5% за каждый день просрочки составляет 182,5% годовых при учетной ставке банка 12% годовых), в соответствии со ст. 333 ГК РФ Арбитражный суд уменьшает размер неустойки и определяет к взысканию пени в сумме 700 руб., в остальной части пени следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика от суммы иска (34039 руб. 17 коп.) без учета уменьшения размера неустойки в сумме 1361 руб. 57 коп. В части отказа от требований госпошлина возврату не подлежит, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Прекратить производство по делу в части расторжения договора аренды недвижимого имущества № 2262005 от 07.09.2005, заключенного между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани и ООО "Викон", и освобождении нежилого помещения общей площадью 91,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Керамзавода, д. 38.
2. Взыскать с ООО "Викон" г. Рязани в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани 25273 руб. 96 коп., из них: 24573 руб. 96 коп. - задолженность, 700 руб. - пени.
В остальной части иска отказать.
3. Взыскать с ООО "Викон" г. Рязани в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1361 руб. 57 коп.
4. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
