|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 13.06.2006 № А54-1691/2006-С15
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ТАК КАК ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В НОРМАТИВНЫЙ АКТ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА Г. РЯЗАНИ В ЧАСТИ УВЕЛИЧЕНИЯ БАЗОВОЙ СТАВКИ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ, ИЗМЕНЕНИЯ ЗОНАЛЬНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ ЯВЛЯЕТСЯ СУЩЕСТВЕННЫМ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ИЗМЕНЕНИЯ УКАЗАННОГО ДОГОВОРА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 июня 2006 г. № А54-1691/2006-С15
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" о внесении изменений в п. 4.1 договора аренды № 254 от 05.01.1997, изложив его в следующей редакции: "п 4.1 Арендная плата по настоящему договору рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц с 01.07.05 в сумме 121241 руб. 32 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 102746 руб. 88 коп.; с 01.09.05 в сумме 90930 руб. 99 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 77060 руб. 16 коп.; с 01.10.05 в сумме 17899 руб. 5 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 15168 руб. 69 коп.; с 01.11.05 всего 12862 руб. 37 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 10900 руб. 31 коп.".
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ссылаясь на внесение изменений в нормативный акт - Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества г. Рязани, в части увеличения базовой ставки для расчета арендных платежей, изменения зональных коэффициентов.
Ответчик возражает по исковым требованиям, указывая на неоднократное изменение арендной платы в договоре в течение одного года, что нарушает нормы ст. 614 ГК РФ.
Из материалов дела следует.
Между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (арендодатель) и ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" (арендатор) 05.01.1997 был заключен договор аренды № 254 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда, общей площадью 75,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 60 (далее - договор).
По акту приема-передачи нежилое помещение передано арендатору для использования под кафе и игровые автоматы.
В соответствии с п. 3.2.2 договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере, установленном в п. 4.1 договора.
07.12.2005 арендодатель направил в адрес арендатора соглашение о внесении изменений с 01.07.05, с 01.09.05, с 01.10.05, с 01.11.05 в договор аренды № 254 от 05.01.1997 и предложил изложить п. 4.1 договора в следующей редакции:
"Арендная плата по настоящему договору рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц
с 01.07.05 в сумме 121241 руб. 32 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 102746 руб. 88 коп.;
с 01.09.05 в сумме 90930 руб. 99 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 77060 руб. 16 коп.;
с 01.10.05 в сумме 17899 руб. 5 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 15168 руб. 69 коп.;
с 01.11.05 всего 12862 руб. 37 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 10900 руб. 31 коп.".
Арендатор отказался от подписания соглашения о внесении изменений в договор аренды.
Истец, считая, что изменение арендной платы для ответчика в силу внесения изменений в Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества г. Рязани и условий действующего договора аренды является обязательным, обратился в Арбитражный суд с исковыми требованиями о внесении изменений в п. 4.1 договора аренды.
Оценив представленные в материалы дела документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
В силу ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
По требованию одной из сторон, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 451 ГК РФ изменение договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами возможно по требованию заинтересованной стороны. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно части 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Пунктом 3.2.18 договора аренды стороны предусмотрели возможность изменения договора в двухнедельный срок с момента публикации в средствах массовой информации объявления о централизованном изменении ставок арендной платы.
Порядок расчета арендной платы за объекты муниципальной собственности, арендодателем которых является г. Рязань, определяется Положением о порядке передачи в аренду муниципального имущества г. Рязани (далее - Положение). Положение устанавливает единый порядок расчета аренды для всех арендаторов имущества г. Рязани. Решениями Рязанского городского Совета от 06.06.2005 и 25.08.2005 в Положение внесены изменения, с учетом которых истцом произведен перерасчет арендной платы ответчику. Решение Рязанского городского Совета от 25.08.2005 опубликовано в газете "Рязанские ведомости" № 189 - 190 от 01.09.2005.
Таким образом, в соответствии с внесением изменений в акт органа местного самоуправления и, исходя из согласованных сторонами условий договора аренды по его изменению, требования истца заявлены обоснованно.
Пункт 3 ст. 453 ГК РФ регламентирует последствия внесения изменений в договор и определяет момент, когда обязательства следует считать измененными, а именно: в случае изменения договора по соглашению сторон - с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, а при изменении в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора. Принимая во внимание указанную норму, а также императивно установленную ст. 614 ГК РФ однократность изменения размера арендной платы в течение года, исковые требования подлежат удовлетворению на основании действующих на дату рассмотрения спора ставок, установленных Положением, с момента вступления в силу настоящего судебного акта.
Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика по делу и подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, поскольку истец при обращении с иском освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 173 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Внести изменения в договор аренды недвижимого имущества № 254 от 05.01.1997, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани и ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев", изложив п. 4.1 договора в следующей редакции:
"Арендная плата по договору рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом и устанавливается в месяц в сумме 12862 рубля 37 копеек с НДС (в том числе арендный платеж 10900 руб. 31 коп.)".
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2000 руб.
На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
