|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 13.06.2006 № А54-2077/2006-С11
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО НА ДЕНЬ РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА СПОРНАЯ СУММА АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЫЛА УПЛАЧЕНА ОТВЕТЧИКОМ, ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА ПОДЛЕЖАТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ ЛИШЬ В ЧАСТИ ВЗЫСКАНИЯ ПЕНИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 июня 2006 г. № А54-2077/2006-С11
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Соколовская строительная компания" г. Рязани о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 729780 руб. 46 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 111166 руб. 36 коп. за период с 16.03.2003 по 31.12.2005.
В предварительном судебном заседании от истца в соответствии со ст. 49 АПК РФ поступило заявление об отказе от иска в части суммы задолженности по арендным платежам в размере 729780,46 руб. в связи с оплатой ответчиком суммы долга. Отказ от иска в данной части судом принят.
В предварительном судебном заседании 05.06.2006 с согласия лиц, участвующих в деле, в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ суд перешел от предварительного судебного заседания к разбирательству дела в судебном заседании суда первой инстанции.
В судебном заседании представитель истца исковые требования в части взыскания с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей поддерживает, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору от 16.12.2002 № А-264-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 28:0001 в части внесения арендных платежей.
Ответчик в отзыве на иск факт просрочки уплаты арендных платежей признал, указав на тяжелое финансовое положение ответчика, и просит суд снизить размер подлежащей взысканию пени.
Представитель третьего лица считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Исследовав материалы дела, рассмотрев и оценив доказательства, выслушав доводы представителя истца, ответчика и третьего лица, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходил из следующего.
Из материалов дела судом установлено, что на основании Постановления администрации г. Рязани № 2286 от 03.07.2002, № 4604 от 09.12.2002 между администрацией г. Рязани (арендодатель) и ОАО "Соколовская строительная компания" г. Рязани (арендатор) был заключен договор № А-264-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 28:0001 от 16.12.2002, площадью 20303,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, р-н Карцево, 1 (Октябрьский округ), для размещения и эксплуатации производственной базы на срок с 04.07.2002 по 04.07.2012. Указанный договор был зарегистрирован 19.02.2003 Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Рязанской области, номер регистрации 62-01/29-267/2003-9.
В соответствии с п. 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 34 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям и праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Исходные данные за земельный участок приведены в п. 2.5 договора.
Пунктом 2.4 договора также было установлено, что плата за период пользования участком до заключения договора (с 01.07.2001 по 15.12.2002) составляет 211952,69 руб., которая подлежит уплате в период первого текущего платежа.
В соответствии с п. 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
С момента заключения договора (с 16.12.2002) ответчиком арендная плата по договору № А-264-02 от 16.12.2002 уплачивалась с нарушением сроков, установленных договором. Платежи произведены 08.04.2003 в сумме 306994 руб., 03.12.2003 - в сумме 228054 руб., 16.03.2006 (до подачи иска) - 131367 руб. и 26.05.2006 - 598413,46 руб.
Таким образом, на день рассмотрения дела спорная сумма арендных платежей была уплачена ответчиком, но с нарушением сроков уплаты.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 16.12.2002 № А-264-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 28:0001.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.
Ответчик исполнил обязательства по договору ненадлежащим образом, вносил несвоевременно арендные платежи в период с 16.12.2002 по 31.12.2005.
За просрочку внесения арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 111166 руб. 36 коп. за период с 16.03.2003 по 31.12.2005 из расчета 0,05% и 0,04%.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом п. 5.1 договора аренды земельного участка № А-264-02 от 16.12.2002 предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору за период с марта 2003 г. по 31.12.2005, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен.
Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает неустойку, подлежащую взысканию с ответчика, несоразмерной последствиям нарушения обязательства по оплате товара и считает необходимым уменьшить ее размер до 92000 руб. При оценке несоразмерности последствиям нарушения обязательства суд исходит из высокого размера пени - 0,07%, установленного договором, что значительно превышает ставку банковского процента, а также то, что истец длительное время не обращался с иском о взыскании задолженности по арендным платежам, чем увеличил период начисления пени и ее размер.
На основании изложенного с ответчика следует взыскать пени за просрочку арендных платежей в сумме 92000 руб., рассчитанных за период просрочки с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 12%, действующей на день подачи иска в суд.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
В части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 729780,46 руб. производство по делу следует прекратить в связи с отказом истца от иска в данной части.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С ответчика госпошлину следует взыскать в сумме 12240,67 руб. (82,1% - соответствующей сумме удовлетворенных исковых требований судом и ответчиком в добровольном порядке). Отнесенная на истца госпошлина в сумме 2668,79 руб. (соответствующая сумме уплаченного ответчиком долга в размере 131367 руб. и сумме пени, уменьшенной судом) не подлежит взысканию в силу ст. 333.37 НК РФ.
Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. 151, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Прекратить производство по делу в части взыскания арендной платы по договору № А-264-02 от 16.12.2002 за период с марта 2003 г. по декабрь 2005 г. в размере 729780 руб. 46 коп.
2. Взыскать с открытого акционерного общества "Соколовская строительная компания", расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Соколовка, район Карцево, д. 1, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным регистрационным номером 1026201101354, пени за просрочку уплаты арендных платежей за землю в доход областного бюджета Рязанской области в сумме 46000 руб. и в доход городского бюджета г. Рязани в сумме 46000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
3. Взыскать с открытого акционерного общества "Соколовская строительная компания", расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Соколовка, район Карцево, д. 1, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным регистрационным номером 1026201101354, в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 12240 руб. 67 коп.
4. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
