|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 07.06.2006 № А54-1298/2006-С16
<В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ОСВОБОЖДЕНИИ СПОРНОГО ПОМЕЩЕНИЯ ОТКАЗАНО, ТАК КАК ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ БЫЛА ПОГАШЕНА АРЕНДАТОРОМ ДО ВЫНЕСЕНИЯ СУДОМ РЕШЕНИЯ, ВОЗМОЖНОСТЬ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА В СЛУЧАЕ ОБРАЗОВАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ НЕЗАВИСИМО ОТ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДОГОВОРОМ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 июня 2006 г. № А54-1298/2006-С16
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Коллегии адвокатов № 3 г. Рязани Адвокатской палаты Рязанской области, г. Рязань, о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 1682003 от 01.09.2003, обязании освобождения нежилого помещения общей площадью 86,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 1/64 и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 150820 руб. 95 коп.
В судебном заседании от 31.03.2006 истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил отказ от иска в части взыскания арендной платы за период с октября 2005 г. по ноябрь 2005 г. (частично) в сумме 17062 руб. 3 коп. Отказ от иска в части взыскания арендной платы за период с октября 2005 г. по ноябрь 2005 г. (частично) в сумме 17062 руб. 3 коп. судом принят.
В судебном заседании от 17.05.06 истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил отказ от иска в части взыскания арендной платы за период с ноября 2005 г. по декабрь 2005 г. (частично) в сумме 27062 руб. 3 коп. Отказ от иска в части взыскания арендной платы за период с ноября 2005 г. по декабрь 2005 г. (частично) в сумме 27062 руб. 3 коп. судом принят.
В судебном заседании от 31.05.06 истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил отказ от иска в части взыскания арендной платы за период с декабря 2005 г. (частично) по февраль 2006 г. в сумме 35271 руб. 26 коп. Отказ от иска в части взыскания арендной платы за период с декабря 2005 г. (частично) по февраль 2006 г. в сумме 35271 руб. 26 коп. судом принят.
Истец поддерживает заявленные требования и просит суд расторгнуть договор аренды от 01.09.2003 № 1682003, обязать ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 86,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 1/64, взыскать сумму пени в размере 71425 руб. 63 коп.
Ответчик просит не расторгать договор аренды недвижимого имущества № 1682003 от 01.09.2003, поскольку задолженность по арендной плате им погашена в полном объеме, считает, что сумма взыскиваемой пени должна быть соразмерна причиненному ущербу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
УМИ администрации г. Рязани (Арендодатель) и Коллегия адвокатов № 3 г. Рязани Адвокатской палаты Рязанской области (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества № 1682003 от 01.09.2003, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 86,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 1/64.
Во исполнение условий настоящего договора истец передал ответчику нежилое помещение общей площадью 86,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 1/64, что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2003.
Согласно п. 3.2.3 договора Арендатор обязался ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере, установленном в п. 4.1 договора. Арендатор обязан до 10 числа месяца, следующего за расчетным, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы (с отметкой исполнителя банка).
В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата по настоящему договору устанавливается в месяц в размере 5801 руб. 9 коп., кроме того, НДС - 1160 руб. 22 коп.
Согласно п. 1 соглашения от 19.09.2005 о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества № 1682003 от 01.09.2003 размер арендной платы с 01.09.2005 составляет 20133 руб. 20 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа - 17062 руб. 3 коп.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с октября 2005 г. по февраль 2005 г. в сумме 79395 руб. 32 коп. в установленный договором срок не исполнил.
Поскольку требование истца о погашении задолженности ответчиком не выполнялось в установленный договором срок, истец, ссылаясь на ст. 307, 309 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 1682003 от 01.09.2003.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Поскольку истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания суммы основного долга за период с октября 2005 г. по февраль 2006 г. в размере 79395 руб. 32 коп., в связи с погашением арендных платежей ответчиком, производство по делу в части суммы 79395 руб. 32 коп. подлежит прекращению по п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Согласно п. 5.1. в случае нарушения Арендатором срока внесения арендных платежей, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.08.2005 по 09.03.06 в размере 71425 руб. 63 коп. Просрочка уплаты арендных платежей имела место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным. Поскольку размер пени рассчитан истцом неверно, так как не учтены платежи в погашение арендной платы за январь и февраль 2006 г., которые произведены ответчиком в установленный договором срок, пени, подлежащие взысканию, составляют сумму 68354 руб. 47 коп. Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 4648 руб. ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, учитывая, что высокий размер пени, установленный условиями договора, значительно превышает размер учетной ставки банковского процента, который на дату вынесения решения составляет 12% годовых. В остальной части требования следует отказать.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной стороны договор может быть досрочно расторгнут судом в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Перечень оснований, при наличии которых Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, установлен ст. 619 ГК РФ. Согласно указанной статье договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.
Кроме того, ст. 619 ГК РФ в дополнение к общим нормам о порядке расторжения договора предусмотрено специальное правило о направлении Арендатору до предъявления требования о досрочном расторжении договора письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.
Таким образом, по смыслу названных правовых норм расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой Арендодателем к недобросовестной стороне, когда другие способы воздействия исчерпаны, и несмотря на предупреждение, обязательства так и не исполнены стороной добровольно.
В данном случае, как следует из пункта 6.2 договора, специальные основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию одной стороны указанным договором не предусмотрены, и в обоснование требования о расторжении договора истец ссылается на положения статьи 619 ГК РФ.
Задолженность по арендной плате была погашена Арендатором до вынесения судом решения, возможность расторжения договора в случае образования задолженности независимо от последующего внесения арендной платы договором не предусмотрена.
Учитывая изложенное, суд считает, что в рассматриваемом случае несвоевременное перечисление арендной платы ответчиком на может служить основанием для расторжения договора аренды недвижимого имущества № 1682003 от 01.09.2003, в связи с чем в удовлетворении требования о расторжении указанного договора и освобождении спорного помещения следует отказать.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом того обстоятельства, что арендные платежи в сумме 34124 руб. 6 коп. уплачены ответчиком до подачи иска в суд, а арендные платежи в сумме 45271 руб. 26 коп. - в ходе судебного разбирательства. Однако истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь ст. 49, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Прекратить производство по делу в части взыскания суммы 79395 руб. 32 коп.
2. Взыскать с Коллегии адвокатов № 3 г. Рязани Адвокатской палаты Рязанской области, г. Рязань, в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани пени в сумме 4648 руб. В остальной части иска отказать.
3. Взыскать с Коллегии адвокатов № 3 г. Рязани Адвокатской палаты Рязанской области, г. Рязань, в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3402 руб. 58 коп.
4. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
