|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 31.05.2006 № А54-1746/2006-С19
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО НА ДАТУ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА ОПЛАТА ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ И ПЕНИ, НАЧИСЛЕННЫЕ ЗА ПЕРИОД ПРОСРОЧКИ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ, ОТВЕТЧИКОМ ПРОИЗВЕДЕНА, ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА УДОВЛЕТВОРЕНИЮ НЕ ПОДЛЕЖАТ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2006 г. № А54-1746/2006-С19
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РСК - Центр", г. Рязань (далее - ООО "РСК - Центр"), при участии в деле третьего лица - Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, г. Рязань, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка NТС 075-04 от 23.06.2004 в сумме 271034 руб. 2 коп. и пени, начисленные за период просрочки внесения платежей с 16.11.2004 по 31.12.2005, в сумме 26610 руб. 64 коп.
Истец в судебное заседание не явился.
Ответчик возражает по исковым требованиям, указывая, что оплата задолженности произведена, представив в судебное заседание платежные поручения, подтверждающие оплату арендной платы и пени за просрочку арендных платежей.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск поддержало исковые требования истца.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, при наличии от третьего лица заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Из материалов дела судом установлено.
Администрация г. Рязани и ООО "РСК - Центр" в соответствии с Постановлением администрации г. Рязани № 2332 от 08.06.2004 заключили договор NТС 075-04 от 23.06.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 58:0002, общей площадью 5197,0 кв. м, расположенного г. Рязань, ул. Горького - ул. Свободы - ул. Радищева - ул. Введенская (Советский округ) под строительство жилого комплекса сроком на 3 года (с 09.06.2004 по 09.06.2007). 06.09.2004 договор аренды земельного участка NТС 075-04 от 23.06.2004 зарегистрирован в Рязанской областной регистрационной палате.
В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).
По состоянию на 01.01.2006 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 271034 руб. 2 коп. и пени за период 16.11.2004 по 31.12.2005 в сумме 26610 руб. 64 коп., за взысканием которых истец обратился с иском в Арбитражный суд.
Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды NТС 075-04 от 23.06.2004 земельного участка, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, подписан сторонами.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В случае ненадлежащего исполнения обязательства в силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком, следовательно, истец вправе согласно п. 5.1 договора требовать уплаты пени за просрочку оплаты - 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Соглашение сторон о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязании арендатора по внесению арендной платы свидетельствуют только о согласии арендатора оплатить фактическое пользование имуществом на условиях, предусмотренных договором аренды, но не означает, что обязанность по их внесению возникла у ответчика ранее заключения договора. Таким образом, ответственность за несвоевременное внесение арендной платы подлежит применению с даты заключения договора, т.е. после его государственной регистрации.
Истцом при обращении с иском заявлены пени в сумме 26610 руб. 64 коп. за период с 16.11.2004 по 31.12.2005. Однако указанная сумма пени рассчитана неверно, так как в основу расчета положена сумма задолженности, образовавшаяся с 08.06.2004, в то время как правомерно начисление пени от суммы долга с даты регистрации договора - 06.09.2004.
Принимая во внимание изложенное, обоснованный размер пени за указанный период составляет 20048 руб. 9 коп.
Учитывая, что на дату рассмотрения спора оплата задолженности по арендной плате в сумме 271034 руб. 2 коп. и пени в сумме 20048 руб. 9 коп. ответчиком произведена, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.
Госпошлина согласно ст. 110 АПК РФ взыскивается с ответчика, поскольку оплата задолженности и процентов произведена после обращения в суд с иском, с отнесением в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РСК - Центр" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 7288 руб. 57 коп.
3. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
