|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 30.05.2006 № А54-1296/2006-С17
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО НА ДАТУ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА ЗАДОЛЖЕННОСТЬ В РАЗМЕРЕ, ПРЕДУСМОТРЕННОМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ, ОТВЕТЧИКОМ ОПЛАЧЕНА, ЧТО СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ ОБ УСТРАНЕНИИ АРЕНДАТОРОМ ДОПУЩЕННЫХ НАРУШЕНИЙ ДОГОВОРА, СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА ЛИШЬ В ЧАСТИ ВЗЫСКАНИЯ ПЕНИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2006 г. № А54-1296/2006-С17
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Гард" г. Рязани о расторжении договора аренды № 2801205 от 18.11.2005, освобождении нежилого помещения общей площадью 34,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Соборная, д. 11/63, и взыскании 33662 руб. 64 коп., из которых 22224 руб. 72 коп. - арендная плата за период с сентября 2005 г. по февраль 2006 г., 11437 руб. 92 коп. - пени за просрочку платежа за период с 06.01.2006 по 13.03.2006.
До рассмотрения спора истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил частичный отказ от исковых требований в части взыскания арендной платы по договору № 2801205 за период с сентября 2005 г. по февраль 2006 г. в размере 22224 руб. 72 коп.
Истец поддержал требования о взыскании пени, начисленных по договору № 2801205 за период с 06.01.2006 по 15.05.2006 в размере 12553 руб. 77 коп., а также о расторжении договора аренды № 2801205 от 18.11.2005 и освобождении помещения.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований судом принято в части отказа от исковых требований, суд прекращает производство по делу в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ в части взыскания арендной платы по договору № 2801205 за период с сентября 2005 г. по февраль 2006 г. в размере 22224 руб. 72 коп.
Таким образом, судом рассматриваются требования о взыскании пени, начисленных за просрочку платежа за период с 06.01.2006 по 15.05.2006 в размере 12553 руб. 77 коп., о расторжении договора аренды № 2801205 от 18.11.2005 и освобождении нежилого помещения общей площадью 34,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Соборная, д. 11/63.
Ответчик отзыв на иск не представил, просит в части требования о расторжении договора отказать, пояснив, что обязательства по оплате аренды исполнены в полном объеме. В судебном заседании 16 мая 2006 г. ответчиком представлена копия квитанции Сбербанка РФ от 16.05.2006 об уплате арендной платы по договору № 2801205 в сумме 11500 руб., данная сумма по заявлению ответчика была перечислена в счет оплаты пени по договору.
В заседании объявлен перерыв до 23 мая 2006 г. до 12 час. 30 мин. для проверки истцом поступления платежа в сумме 11500 руб. по квитанции Сбербанка РФ от 16.05.2006.
После перерыва истец пояснил, что данный платеж был учтен в счет уплаты будущих арендных платежей, так как в назначении платежа ответчик не указал, что оплата произведена за пени, с учетом указанного платежа у ответчика на день рассмотрения спора имеется переплата по арендным платежам.
Ответчик просит не расторгать договор аренды, учесть материальное положение при определении размера пени и то обстоятельство, что на дату рассмотрения спора имеется переплата по аренде помещения.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Между УМИ администрации г. Рязани (арендодатель) и ООО "Гард" (арендатор) заключен договор № 2801205 от 18.11.2005 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Соборная, д. 11/63, для размещения магазина промышленных товаров, общей площадью 34,5 кв. м, сроком с 18.11.2005 по 17.10.2005.
В соответствии с п. 3.2.3 договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере, установленном в пункте 4.1 договора.
Арендатор обязан до 10 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы (с отметкой исполнителя банка).
Согласно п. 4.1 договора арендная плата в месяц установлена с 01.04.2005 в размере 1896,74 руб., с 01.07.2005 в сумме 5313 руб., с 01.09.2005 в размере 3984 руб. 75 коп.
Пунктом 5.1 договора определено, что в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку в период действия договора ответчиком несвоевременно вносились арендные платежи, требование истца о взыскании пени, начисленных за период с 06.01.2006 по 15.05.2006 в размере 12553 руб. 77 коп., является правомерным.
Доводы ответчика о погашении суммы пени в размере 11500 руб. по квитанции Сбербанка РФ от 16.05.2006 несостоятельны, поскольку в платежном документе указано целевое назначение платежа: "арендная плата по договору № 2801205 от 18.11.2005". В договоре аренды № 2801205 от 18.11.2005 стороны не предусмотрели порядок зачисления арендной платы в счет погашения задолженности по пени, в связи с чем истец правомерно отнес поступивший платеж в счет будущих расчетов по аренде помещения.
Принимая во внимание, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента (0,5% за каждый день просрочки составляет 182,5% годовых при учетной ставке банка 12% годовых), в соответствии со ст. 333 ГК РФ Арбитражный суд уменьшает размер неустойки и определяет ко взысканию пени в сумме 830 руб., в остальной части пени следует отказать.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон, при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии со ст. 619 ГК РФ является неоплата арендатором арендной платы более двух сроков.
На дату рассмотрения спора задолженность в размере, предусмотренном договором аренды, оплачена, это свидетельствует об устранении арендатором допущенных нарушений договора, послуживших основанием для обращения в суд с иском. Кроме того, с учетом платежа в размере 11500 руб. по квитанции Сбербанка РФ от 16.05.2006 у истца имеется переплата по аренде.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что в праве рассчитывать.
По смыслу статей 450 и 619 ГК РФ такие отрицательные для арендатора последствия, как расторжение договора, наступают в случае неисполнения им условий договора, когда все иные меры воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны, а продолжение договорных отношений существенно нарушает экономические интересы другой стороны.
В данном случае с учетом устранения ответчиком нарушения обязательства по уплате арендной платы к моменту рассмотрения спора и незначительной суммы неустойки в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды № 2801205 от 18.11.2005 и обязании ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение общей площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Соборная, д. 11/63, следует отказать.
Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика от суммы 12553 руб. 77 коп. в размере 502 руб. 15 коп. По остальным требованиям госпошлина относится на истца, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина взысканию не подлежит.
Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Гард" г. Рязани в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани пени в сумме 830 руб.
В остальной части иска отказать.
2. Прекратить производство по делу в части взыскания арендной платы по договору № 2801205 от 18.11.2005 за период с сентября 2005 г. по февраль 2006 г. в размере 22224 руб. 72 коп.
3. Взыскать с ООО "Гард" г. Рязани в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 502 руб. 15 коп.
4. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
