|  |
РЕШЕНИЕ Спасской районной Думы от 25.09.2003 № 75/11
(ред. от 24.05.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Спасские вести", № 76, 15.10.2003 (без Приложений N№ 1, 2).
Изменения, внесенные Решением Спасской районной Думы от 24.05.2006 № 89/7, вступили в силу с 24 мая 2006 года.
СПАССКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2003 г. № 75/11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. Решений Спасской районной Думы
от 30.09.2004 № 69/8, от 27.01.2005 № 9/1,
от 24.05.2006 № 89/7)
Рассмотрев проект решения районной Думы "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества", внесенный постоянной комиссией по экономическим вопросам, бюджету и налогам, Спасская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества.
2. Признать утратившими силу:
а) решение Спасской районной Думы от 29.12.1998 № 138/12 "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Спасского района";
б) пункт 2 решения Спасской районной Думы от 27.04.2000 № 14/2 "О рассмотрении протеста прокурора на решение районной Думы от 29.12.1998, № 138/12 "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Спасского района";
в) решение Спасской районной Думы от 31.01.2002 № 2/1 "О внесении изменения в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Спасского района";
г) решение Спасской районной Думы от 30.01.2003 № 3/1 "О внесении изменения в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Спасского района";
д) решение Спасской районной Думы от 24.04.2003 № 37/5 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Спасского района".
3. Настоящее решение вступает в силу после опубликования в газете "Спасские вести".
Председатель Спасской
районной Думы
Л.П.ЗЛОБИНА
Утверждено
Решением
Спасской районной Думы
от 25 сентября 2003 г. № 75/11
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. Решений Спасской районной Думы
от 30.09.2004 № 69/8, от 27.01.2005 № 9/1,
от 24.05.2006 № 89/7)
1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду зданий, строений, помещений, основных средств (оборудование, транспорт и т.д.), а также оборотных средств (малоценные и быстро изнашивающиеся предметы, материалы, нематериальные активы и т.д.), относящихся к муниципальной собственности. Настоящее Положение не распространяет свое действие на аренду сооружений и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также объектов муниципальной собственности, переданных в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятием.
(в ред. Решения Спасской районной Думы от 30.09.2004 № 69/8)
2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляет орган, уполномоченный администрацией Спасского района (далее - уполномоченный орган).
(п. 2 в ред. Решения Спасской районной Думы от 30.09.2004 № 69/8)
3. Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется в размере 100% на текущий счет местного бюджета.
4. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и договором аренды муниципального имущества. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5. Решение о предоставлении объектов муниципальной собственности в аренду принимается с согласия Спасской районной Думы главой администрации Спасского района в форме постановления.
(п. 5 в ред. Решения Спасской районной Думы от 27.01.2005 № 9/1)
6. Заявление о предоставлении объектов муниципальной собственности в аренду рассматривается в месячный срок. Предпочтением пользуются учреждения, предприятия, организации, финансируемые из местного бюджета.
7. На основании принятого решения уполномоченный орган разрабатывает проект договора аренды, который определяет весь круг взаимоотношений между арендатором и арендодателем на весь период пользования переданным в аренду муниципальным имуществом.
(в ред. Решения Спасской районной Думы от 30.09.2004 № 69/8)
8. Договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Расходы по государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества оплачивает арендатор.
9. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта лежит на арендаторе.
10. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем не допускается.
11. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта, не отделимые без вреда для него, признаются собственностью муниципального образования - Спасский район, их стоимость подлежит возмещению в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
12. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя.
13. Договор аренды предусматривает: сроки аренды, состав и условия использования имущества, размер и порядок внесения арендных платежей; ответственность сторон. Содержащиеся в п.п. 9 - 12 условия являются обязательными условиями договора аренды.
14. Арендатор за счет собственных средств оплачивает содержание арендуемого имущества, а также коммунальные услуги в случае передачи в аренду зданий, строений и помещений.
15. Уполномоченный орган обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора.
(в ред. Решения Спасской районной Думы от 30.09.2004 № 69/8)
16. При осуществлении арендатором капитального ремонта за счет собственных средств стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена в счет арендной платы в порядке и на условиях, определенных договором аренды.
17. Если договором предусмотрена передача имущества в аренду с обслуживающим персоналом, то арендная плата включает в себя возмещение заработной платы обслуживающего персонала с необходимыми начислениями.
18. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество определяется исходя из методики ее расчета согласно Приложению № 1.
19. Арендная плата за муниципальное движимое имущество определяется исходя из методики ее расчета согласно Приложению № 2.
20. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях:
а) изменения состава арендуемого имущества;
б) изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год (Бап);
в) изменения значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;
г) установленных договором аренды муниципального имущества.
Приложение № 1
к Положению "О порядке сдачи в
аренду муниципального имущества"
СХЕМА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
МУНИЦИПАЛЬНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(в ред. Решения Спасской районной Думы
от 24.05.2006 № 89/7)
Размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество (без учета НДС) в расчете на год производится по формуле:
Ан = Бап х Sa х Кз х Ккп х Квп х Киз х Км x Кт х Кд,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр недвижимого имущества в год, утверждаемая решением Спасской районной Думы.
Sa - площадь здания, строения, помещения, передаваемого в аренду.
Кз - зональный коэффициент по месту расположения здания, строения, помещения:
- г. Спасск - 2;
- сельские населенные пункты - 1,5.
Ккп - коэффициент категории здания, строения, помещения:
- отдельно стоящее здание - 1,2;
- встроенно-пристроенное здание - 1,0.
Квп - коэффициент вида площадей:
- основная площадь - 1,0;
- вспомогательная площадь - 0,75;
- подвальное и полуподвальное помещение - 0,75.
Киз - коэффициент износа арендуемого здания, строения, помещения, имеющего износ:
- до 50% - 1,0;
- от 50% до 60% Киз определяется по формуле: Киз = (100% - % износа): 100%;
- более 60% - 0,4.
Км - коэффициент качества строительного материала:
- кирпич, железобетон - 1,0;
- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;
- дерево - 0,6.
Кт - коэффициент технического обустройства, равный 1,0.
При отсутствии в здании, строении, помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора:
а) нотариальная, адвокатская, землеустроительная деятельность; посреднические услуги; связь; транспорт; аптечная деятельность (за исключением муниципальных унитарных предприятий), гостиничная деятельность - 2;
б) производственные предприятия; торговля, учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов; индивидуальные предприниматели и малые предприятия; прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1;
в) общественное питание без реализации спиртных напитков (столовые, буфеты), бытовое обслуживание, эксплуатация жилого фонда, ремонт и строительство жилья, муниципальные унитарные предприятия - 0,5;
г) образование; здравоохранение; физическая культура; социальное обеспечение; учреждения культуры; дошкольное и внешкольное воспитание; общественные организации инвалидов; организации и предприятия с численностью инвалидов более 50% от общей численности работающих - 0,2.
(позиция в ред. Решения Спасской районной Думы от 24.05.2006 № 89/7)
Приложение № 2
к Положению "О порядке сдачи в
аренду муниципального имущества"
СХЕМА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Размер арендной платы за муниципальное движимое имущество (без учета НДС) в расчете на год производится по формуле:
Ад = (Сос х П1 + Соб х П2) х Кд,
где:
Сос - стоимость основных средств (оборудование, транспорт и т.д.) в рублях, принимается равной остаточной стоимости арендованных основных средств. Для основных средств с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость), но находящихся в пригодном для использования состоянии, принимается равной восстановительной (первоначальная с учетом переоценки) стоимости арендованных основных средств;
П1 - арендный процент, равный 30% от остаточной стоимости основных средств, для основных средств с полным нормативным износом применяется в размере 10% от восстановительной стоимости;
Соб - стоимость оборотных средств (малоценные и быстро изнашивающиеся предметы, материалы, нематериальные активы и т.д.) в рублях;
П2 - арендный процент определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации;
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора определяется Приложением № 1.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
