|  |
<ПИСЬМО> Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области от 23.05.2006
"ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ И ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
Официальная публикация в СМИ:
"Рязанские ведомости", N№ 113-114, 23.05.2006
ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ И ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
С 1998 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в нашей стране начался новый этап "оформления недвижимости". В настоящее время практически всем жителям области известно место расположения регистрирующего органа в центре города Рязани, а также его структурных подразделений во всех районных центрах Рязанской области. Однако сам процесс государственной регистрации и необходимость ее проведения понятен далеко не всем.
Государственной регистрации подлежат:
право собственности, в том числе общей собственности (совместной или долевой);
право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
сервитуты;
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Наряду с государственной регистрацией указанных прав подлежат государственной регистрации ипотека, доверительное управление, а в установленных законом случаях - аренда и другие виды сделок с объектами недвижимого имущества.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. При этом необходимо обратить особое внимание: Гражданский кодекс РФ определяет, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, т.е., например, подписав договор купли-продажи квартиры и даже документ, подтверждающий оплату квартиры и акт приема-передачи к нему, покупатель не становится обладателем этой квартиры до момента регистрации права на нее в регистрирующем органе. На территории Рязанской области таким органом является Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области (далее - УФРС).
Права на недвижимость, которые были оформлены до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимо регистрировать только в случаях совершения с такими объектами действий, связанных с ограничением, отчуждением и т.п.
Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации в УФРС. Однако следует учитывать, что законодательством предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации прав по инициативе регистратора на один месяц. Это происходит в тех случаях, когда необходимо получить дополнительные сведения о правах заявителя или проверить достоверность сведений, указанных в поданных на регистрацию документах, либо подтвердить подлинность самих документов. Как правило, сотрудники УФРС, имея высокую квалификацию и достаточный опыт работы, предупреждают о таких возможных случаях под роспись заявителей еще на стадии приема документов на государственную регистрацию. Поэтому приобретателям недвижимости, в целях исключения ошибок, следует внимательно прочитать свое заявление перед тем как поставить подпись.
После приема документов на государственную регистрацию специалистам УФРС предстоит еще большой объем работы по проверке законности сделки, установлению отсутствия противоречий между заявленными и имеющимися правами, отсутствия иных оснований для отказа в государственной регистрации, а также технической обработке как самих документов, так и реестра, хранящего сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества.
Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации установленной формы, а проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Данные документы могут храниться и у бывших хозяев недвижимости, поэтому приобретателям таких объектов перед подписанием каких-либо сделок рекомендуем обратиться в УФРС и, оплатив 100 рублей (физическое лицо), получить достоверную информацию о том, кому принадлежит объект, есть ли на него аресты и другие ограничения.
Учитывая, что рынок недвижимости развивается в достаточно быстром темпе, текущее законодательство постоянно претерпевает изменения, возникает много вопросов, ответы на которые все желающие могут получить на Интернет-сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области (http://rosreg62.ru).
Начальник отдела правового обеспечения и судебной защиты УФРС по Рязанской области Тихомирова С.А.
Начальник отдела правового обеспечения и
судебной защиты УФРС по Рязанской области
С.А.ТИХОМИРОВА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
