|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 12.05.2006 № А54-1470/2006-С19
<В СООТВЕТСТВИИ С ВНЕСЕНИЕМ ИЗМЕНЕНИЙ В АКТ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И ИСХОДЯ ИЗ СОГЛАСОВАННЫХ СТОРОНАМИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПО ЕГО ИЗМЕНЕНИЮ, СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР АРЕНДЫ В ЧАСТИ УВЕЛИЧЕНИЯ БАЗОВОЙ СТАВКИ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 мая 2006 г. № А54-1470/2006-С19
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Аустенит" г. Рязани о внесении изменений в договор аренды № 1372004 от 19.05.2004.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ссылаясь на внесение изменений в нормативный акт - Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества г. Рязани, в части увеличения базовой ставки для расчета арендных платежей, изменения зональных коэффициентов.
Ответчик возражает по исковым требованиям, указывая на недействительность договора аренды № 1372004 от 19.05.2004, поскольку имущество передано в аренду не собственником.
Из материалов дела судом установлено.
Между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (арендодатель) и ООО "Аустенит" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1372004 от 19.05.2004, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань.
По акту приема-передачи от 19.05.2004 нежилое помещение передано арендатору для использования под офис.
Срок действия договора определен с 19.05.2004 по 18.04.2005 и в соответствии с п. 6.5 договора продлевается по окончании срока, если ни одна из сторон договора не заявит о своем отказе от продления договора.
В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата по договору составляет 17408 руб. 53 коп. в месяц, кроме того, НДС 3133 руб. 54 коп.
22.07.2005, 18.11.2005 арендодатель направил в адрес арендатора соглашение о внесении изменений в договор аренды и предложил изложить п. 4.1 договора в следующей редакции:
"Арендная плата по настоящему договору рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом и устанавливается в месяц:
с 1 июля 2005 г. в размере 40278 руб. 57 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 34134 руб. 38 коп.;
с 1 сентября 2005 г. в размере 30208 руб. 92 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 25600 руб. 78 коп."
Соглашения о внесении изменений в договор аренды ответчиком не подписаны.
Истец, считая, что изменение арендной платы для ответчика в силу внесения изменений в Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества г. Рязани и условий действующего договора аренды является обязательным, обратился в Арбитражный суд с исковыми требованиями о внесении изменений в п. 4.1 договора аренды.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителей истца, ответчика, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
В силу ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Часть вторая статьи 451 ГК РФ устанавливает возможность изменения договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами по требованию заинтересованной стороны. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно части 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Пунктом 3.2.21 договора аренды стороны предусмотрели возможность изменения договора в двухнедельный срок с момента публикации в средствах массовой информации объявления о централизованном изменении ставок арендной платы и внесении других изменений в единую методику расчета годовой арендной платы, утвержденную Рязанским городским Советом.
Пунктом 4.3 договора аренды определены случаи изменения арендной платы, в том числе при изменении базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год; изменении значений коэффициентов, установленных Положением о порядке передачи в аренду муниципального имущества г. Рязани; изменении формулы расчета величины арендной платы.
Порядок расчета арендной платы за объекты муниципальной собственности, арендодателем которых является г. Рязань, определяется Положением о порядке передачи в аренду муниципального имущества г. Рязани (далее - Положение). Положение устанавливает единый порядок расчета аренды для всех арендаторов имущества г. Рязани. Решениями Рязанского городского Совета от 06.06.2005 и 25.08.2005 в Положение внесены изменения, с учетом которых истцом произведен перерасчет арендной платы ответчику. Решение Рязанского городского Совета от 25.08.2005 опубликовано в газете "Рязанские ведомости" № 189 - 190 от 01.09.2005.
Таким образом, в соответствии с внесением изменений в акт органа местного самоуправления и, исходя из согласованных сторонами условий договора аренды по его изменению, требования истца заявлены обоснованно.
Довод ответчика о недействительности договора не может быть принят судом во внимание по следующим обстоятельствам. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности № 01-071/2968 от 02.12.2003, свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2004 собственником нежилого помещения, переданного ответчику в аренду, является муниципальное образование г. Рязань. Положением об Управлении муниципальным имуществом собственник делегировал истцу право выступать арендодателем муниципального имущества. Таким образом, довод ответчика о недействительности договора аренды опровергается имеющимися в материалах дела документальными доказательствами.
Пункт 3 ст. 453 ГК РФ регламентирует последствия внесения изменений в договор и определяет момент, когда обязательства следует считать измененными, а именно: в случае изменения договора по соглашению сторон - с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, а при изменении в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора. Принимая во внимание указанную норму, а также императивно установленную ст. 614 ГК РФ однократность изменения размера арендной платы в течение года, исковые требования подлежат удовлетворению на основании действующих на дату рассмотрения спора ставок, установленных Положением, с момента вступления в силу настоящего судебного акта.
Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика по делу и подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, поскольку истец при обращении с иском освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 173 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Внести изменения в договор аренды недвижимого имущества № 1372004 от 19.05.2004, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани и Обществом с ограниченной ответственностью "Аустенит", изложив п. 4.1 договора в следующей редакции:
"Арендная плата по настоящему договору рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц в сумме 30208 руб. 92 коп. с НДС (в том числе сумма арендного платежа 25600 руб. 78 коп.".
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Аустенит" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2000 руб.
3. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
