|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 10.05.2006 № А54-6338/2005-С22
<СУД ОТКАЗАЛ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ПОСКОЛЬКУ ОТВЕТЧИК ЯВЛЯЕТСЯ ДОБРОСОВЕСТНЫМ ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ СПОРНОГО ИМУЩЕСТВА, А ПРАВА ИСТЦА НЕ МОГУТ БЫТЬ НАРУШЕНЫ, ТАК КАК ИМУЩЕСТВО ВЫБЫЛО ИЗ ЕГО ВЛАДЕНИЯ ВСЛЕДСТВИЕ НАЛОЖЕНИЯ АРЕСТА И БЫЛО РЕАЛИЗОВАНО С ТОРГОВ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 мая 2006 г. № А54-6338/2005-С22
(Извлечение)
ОАО "Сасовский комбинат хлебопродуктов" Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Рязанские комбикорма" Рязанской области, Специализированному государственному учреждению при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества", г. Москва, Фонду содействия правоохранительным органам Рязанской области, г. Рязань, Управлению федеральной регистрационной службы по Рязанской области, г. Рязань, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - здание конторы-лаборатории, назначение - промышленное, лит. А, общей площадью 846,6 кв. м, номер регистрации права 62-01/18-752/2004-77, дата регистрации 07.09.2005, приобретенное ООО "Рязанские комбикорма" в результате проведения торгов 15.12.04.
Истцом заявлено ходатайство о замене истца - ОАО "Сасовский комбинат хлебопродуктов" его правопреемником - ОАО "Сасовский хлебокомбинат". Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено. В порядке ст. 48 АПК РФ судом произведена замена истца - ОАО "Сасовский комбинат хлебопродуктов" его правопреемником - ОАО "Сасовский хлебокомбинат".
Истец, ответчики (Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества", Фонд содействия правоохранительным органам Рязанской области), третье лицо в судебное заседание не явились. В порядке ст. 156 АПК РФ дело слушается в отсутствие истца, ответчиков (Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества", Фонда содействия правоохранительным органам Рязанской области), третьего лица, извещенных надлежащим образом.
Ответчик (ООО "Рязанские комбикорма") против исковых требований возражает, считая что ОАО "Сасовский хлебокомбинат" является ненадлежащим истцом, так как его права и законные интересы государственной регистрацией права собственности не нарушены. Ответчик ссылается на судебные акты по делам № А54-5423/04-С19 и А54-6347/2005-С7, в которых установлены следующие обстоятельства: торги по продаже недвижимого имущества ОАО "Сасовский комбинат хлебопродуктов" (правопреемник ОАО "Сасовский хлебокомбинат") от 15.12.2004 являются законными, а ООО "Рязанские комбикорма" - добросовестным приобретателем спорного имущества; нарушения прав и законных интересов истца отсутствуют.
Ответчик (УФРС по Рязанской области) просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку государственная регистрация, произведенная УФРС, не может нарушать прав истца, так как имущество выбыло из владения истца вследствие наложения ареста и было реализовано с торгов.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Решением Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-1/04-С9 с ОАО "Сасовский комбинат хлебопродуктов" в пользу ООО "Росхлебопродукт" (г. Москва) взысканы убытки в размере 2985493 руб. и судебные расходы в сумме 42288 руб. Взыскателю выдан исполнительный лист № 008850 от 23.03.2004, на основании которого судебным приставом-исполнителем ПСП Сасовского района Рязанской области возбуждено исполнительное производство 09.07.2004 № 2857.
12.07.2004 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об объединении нескольких исполнительных производств в сводное исполнительное производство, куда вошло и исполнительное производство № 2857.
В рамках сводного исполнительного производства 4 августа 2004 г. судебным приставом-исполнителем был наложен арест на имущество должника (ОАО "Сасовский комбинат хлебопродуктов"), составлены акты ареста имущества.
30.08.2004 судебным приставом-исполнителем была направлена заявка на реализацию имущества Рязанскому региональному отделению Российского фонда Федерального имущества.
23 сентября 2004 г. Российский фонд федерального имущества в лице и.о. начальника Рязанского регионального отделения РФФИ С. заключил договор поручения № 62-0173-А с Фондом содействия правоохранительным органам Рязанской области, в соответствии с которым Фонду поручалась реализация арестованного имущества, принадлежащего ОАО "Сасовский комбинат хлебопродуктов", на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства.
15.12.2004 Фондом содействия правоохранительным органам Рязанской области были проведены торги в форме открытого аукциона, результат торгов спорного имущества - здания конторы-лаборатории, назначение - промышленное, лит. А, общей площадью 846,6 кв. м оформлен протоколом от 15.12.2004, с победителем торгов заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества.
07.09.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "Рязанские комбикорма" на здание конторы-лаборатории, назначение - промышленное, лит. А, общей площадью 846,6 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, за номером 62-01/18-752/2004-77.
Считая, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество - здание конторы-лаборатории, назначение - промышленное, лит. А, общей площадью 846,6 кв. м, приобретенное ООО "Рязанские комбикорма" в результате проведения торгов 15.12.04, является недействительной, истец обратился в суд с настоящим иском.
Определением суда от 14.11.2005 производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу А54-6347/2005-С7.
Определением суда от 20.02.2006 производство по настоящему делу было возобновлено в силу ст. 146 АПК РФ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном порядке могут быть оспорены отказ в государственной регистрации или уклонение от нее (п. 5 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 5 ст. 131 ГК РФ), а также само зарегистрированное право на недвижимое имущество (п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ), но не регистрация.
Статьей 17 вышеназванного Закона установлено, что основанием для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
Несоблюдение положений норм статьи 17 Закона, устанавливающей основания для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав), влечет недействительность произведенной регистрации.
Таким образом, государственная регистрация права собственности, а также само зарегистрированное право на недвижимое имущество могут быть признаны судом недействительными в том случае, если государственная регистрация была произведена на основании правоустанавливающего документа, не соответствующего закону.
Основанием для регистрации права собственности ООО "Рязанские комбикорма" на здание конторы-лаборатории, назначение - промышленное, лит. А, общей площадью 846,6 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Сасово, ул. Есенина, д. 4, является договор купли-продажи от 15.12.2004, заключенный между Фондом содействия правоохранительным органам Рязанской области и ответчиком как победителем торгов от 15.12.2004.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 24.11.05 по делу № А54-6347/2005-С7, Постановлением апелляционной инстанции от 28.01.06 по делу № А54-6347/2005-С7 и Постановлением кассационной инстанции от 13.04.06 по делу № А54-6347/2005-С7 установлено, что торги по продаже недвижимости от 15.12.04 проведены с соблюдением требований, предусмотренных статьями 447, 448 ГК РФ, следовательно, и правоустанавливающие документы (протокол о результатах торгов от 15.12.2004, договор купли-продажи от 15.12.2004) соответствуют закону.
В силу п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, имеют преюдициальное значение.
Кроме того, вышеназванными судебными инстанциями указано на то, что истец не являлся участником открытого аукциона, проведенного 15.12.2004, и не может быть признан заинтересованным лицом, которое вправе оспорить результаты торгов.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для признания недействительной регистрации права собственности на здание конторы-лаборатории, назначение - промышленное, лит. А, общей площадью 846,6 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца.
Руководствуясь ст. 49, 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении иска отказать.
2. Обеспечительные меры отменить.
3. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
