|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 03.05.2006 № А54-49/2006-С15
<ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗА ИСТЦОМ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО НЕ НАРУШАЕТ ПРАВ И ОХРАНЯЕМЫХ ЗАКОНОМ ИНТЕРЕСОВ ДРУГИХ ЛИЦ, УЧИТЫВАЯ ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ ВЛАДЕНИЯ ИСТЦА ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ, ОТСУТСТВИЕ ВОЗРАЖЕНИЙ СО СТОРОНЫ ОТВЕТЧИКА И ТРЕТЬИХ ЛИЦ, СУД СЧЕЛ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ОБОСНОВАННЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 мая 2006 г. № А54-49/2006-С15
(Извлечение)
ОАО "Шацкий ликеро-водочный завод" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Рязанской области о признании права собственности недвижимого имущества - здание магазина, расположенного по адресу: Рязанская область, общей площадью 152,2 кв. м.
В порядке ст. 47 АПК РФ по ходатайству истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области на Администрацию муниципального образования - городской округ города Сасово Рязанской области.
В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области; Управление государственного имущества и земельных ресурсов по Рязанской области; Территориальное управление по Рязанской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, мотивируя тем, что недвижимое имущество было приобретено и оплачено в полном объеме, но отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости в регистрационной палате, поскольку правообладателем ДП "Объединение производственных предприятий" (продавцом имущества) не была пройдена первоначальная государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. В настоящее время ДП "Объединение производственных предприятий" не существует и не имеет правопреемников, что создает препятствия для прохождения государственной регистрации объекта.
Ответчик в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск и указав, что магазин, расположенный по адресу: г. Сасово в реестре муниципальной собственности не числится, возражений по предъявленным исковым требованиям ответчик не имеет.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области заявило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, права истца не оспаривает.
Третье лицо Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области в судебное заседание не явилось, заявив о рассмотрении дела без участия представителя, в представленном в материалы дела отзыве на иск пояснило, что объект недвижимого имущества - здание магазина, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Сасово, общ. пл. 152,2 кв. м, в реестре государственного имущества Рязанской области не числится.
Третье лицо Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом по Рязанской области сообщило, что в реестре федерального имущества нежилое здание (магазин) общей площадью 152,2 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, не значится.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора и заявивших о рассмотрении дела без участия представителей.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные документальные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности юридического лица при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
2 февраля 1997 года между Дочерним предприятием Сасовского райпо "Объединение производственных предприятий" (арендодатель) и АООТ "Шацкий ликеро-водочный завод" (арендатор) был заключен договор аренды с правом выкупа (далее - Договор), по условиям которого арендатор передает в аренду здание магазина № 2, г. Сасово, площадью 152,2 кв. м и торговое оборудование на общую сумму 75600 рублей, а арендатор обязуется производить расчеты за аренду и оплачивать все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого здания на срок договора.
Пунктом 10 договора и п. 2 дополнительного соглашения к договору от 14.07.1997 предусмотрено, что при полной оплате стоимости имущества, предусмотренной договором, здание магазина переходит в собственность ОАО "Шацкий ликеро-водочный завод".
16.07.1997 между сторонами договора заключено соглашение, в котором установлено, что ОАО "Шацкий ликеро-водочный завод" полностью выплатило ДП "Объединение производственных предприятий" стоимость арендованного имущества путем ежемесячных выплат за аренду. В связи с тем, что п. 10 Договора аренды с правом выкупа от 02.02.1997 и дополнительное соглашение от 14.07.1997 исполнены, право собственности на имущество - здание магазина по адресу: г. Сасово, с 16.07.1997 переходит к ОАО "Шацкий ликеро-водочный завод". По акту передачи-приема имущества от 16.07.1997 здание магазина было передано ОАО "Шацкий ликеро-водочный завод" в собственность.
ОАО "Шацкий ликеро-водочный завод", пользуясь правами и обязанностями собственника открыто и добросовестно владело магазином, эксплуатировало и принимало меры для поддержания здания в надлежащем состоянии, и совершало иные действия, составляющие в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания собственника.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
17.08.2005 ОАО "Шацкий ликеро-водочный завод" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию регистрационной службой было установлено, что правообладатель ДП "Объединение производственных предприятий", являясь стороной сделки, не предоставил заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Поскольку ОАО "Шацкий ликеро-водочный завод" лишено возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на приобретенное недвижимое имущество, истец обратился с иском в Арбитражный суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимости в судебном порядке.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997. При этом государственная регистрация ранее возникшего права на спорный объект не требуется, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
Согласно сведениям предоставленным налоговым органом МИФНС России № 4 по Рязанской области, Дочернее предприятие Сасовского РАЙПО по Рязанской области "Объединение производственных предприятий" в Едином государственном реестре юридических лиц местного уровня отсутствует.
Таким образом, вследствие того, что предприятие-продавец в настоящее время не зарегистрировано в реестре юридических лиц, оно не может осуществлять права и обязанности юридического лица, в том числе по государственной регистрации спорного объекта недвижимости, и у истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости.
Принимая во внимание, что признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, учитывая добросовестность владения истца объектом недвижимости, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, привлеченных к участию в деле, руководствуясь ст. 12, п. 2 ст. 218, п. 3 ст. 551 ГК РФ, суд считает требование истца о признании права собственности на объект недвижимости - здание магазина, лит. А, общей площадью 152,2 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Сасово, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Согласно ст. 110 АПК РФ и заявлению истца расходы по оплате госпошлины относятся на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Признать за ОАО "Шацкий ликеро-водочный завод" право собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина, лит. А, общей площадью 152,2 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Сасово.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа в г. Брянске в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
