|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 02.05.2006 № А54-9448/2005-С10
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА ОБ ИЗМЕНЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ЧАСТИ УСТАНОВЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ТАК КАК ИЗМЕНЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПУТЕМ ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОТНОСИТСЯ К КОМПЕТЕНЦИИ РЯЗАНСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА, ПРИНЯВШЕГО СООТВЕТСТВУЮЩИЕ РЕШЕНИЯ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 мая 2006 г. № А54-9448/2005-С10
(Извлечение)
УМИ администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Коллегии адвокатов № 2 г. Рязани Адвокатской палаты Рязанской области о внесении изменений в п. 4.1 договора аренды № 106303 от 01.04.2003.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Рязанский городской Совет г. Рязани.
Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, ссылаясь на решения Рязанского городского Совета № 318-III от 06.06.2005 и № 352-III от 25.08.2005, которыми изменены базовые ставки для расчета арендной платы за аренду муниципальных нежилых помещений соответственно 1000 руб. и 750 руб. за 1 кв. м.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, указывая на то, что истцом неправомерно определена категория арендатора, к которой относится ответчик как "юридическая деятельность". Коллегия адвокатов № 2 г. Рязани Адвокатской палаты Рязанской области является некоммерческой организацией, не осуществляет адвокатскую деятельность от своего имени, направленную на получение прибыли, не оказывает платных юридических услуг и содержится за счет адвокатских взносов. Кроме того, ответчик указывает на то, что Коллегия адвокатов № 2 г. Рязани Адвокатской палаты Рязанской области создана для оказания содействия ее членам в осуществлении адвокатской деятельности в целях защиты прав, свобод и интересов граждан и организаций.
Третье лицо в судебное заседание не явилось. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Из материалов дела судом установлено.
Между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (Арендодатель) и Коллегией адвокатов № 2 г. Рязани Адвокатской палаты Рязанской области (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1063003 от 01.04.2003, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 137,1 кв. м, далее Объект, расположенный по адресу: г. Рязань, на основании заявления Арендатора для размещения коллегии адвокатов.
Во исполнение условий данного договора истец передал ответчику нежилое помещение общей площадью 137,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань.
Срок действия договора определен с 01.04.2003 по 29.02.2004. В соответствии с п. 6.5 договора срок его действия продлевается, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от его продления.
Пунктом 4.1 договора стороны установили месячную арендную плату в размере 2337 руб. 33 коп.
28.07.2005 истец направил в адрес ответчика соглашение о внесении изменений в договор аренды, которым предложил изложить п. 4.1 договора в следующей редакции: "Арендная плата по настоящему договору рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц:
с 01.07.2005 по 31.08.2005 всего 30928 руб. 74 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 26210 руб. 80 коп.".
27.09.2005 истец направил в адрес ответчика соглашение о внесении изменений в договор аренды, которым предложил изложить п. 4.1 договора в следующей редакции: "Арендная плата по настоящему договору рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц:
с 01.07.2005 по 31.08.2005 всего 30928 руб. 74 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 26210 руб. 80 коп.;
с 01.09.2005 всего 11.598 руб. 28 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 9829 руб. 05 коп.".
Письмом от 09.11.2005 ответчик, не согласившись с определенной для него при расчете арендной платы категорией арендатора - "юридическая деятельность", заявил отказ от подписания вышеуказанных соглашений.
Считая, что изменение арендной платы для ответчика в силу внесения изменений в Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества г. Рязани и условий действующего договора аренды является обязательным, истец обратился в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд исходит из следующего.
В силу ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Часть вторая статьи 451 ГК РФ устанавливает возможность изменения договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами по требованию заинтересованной стороны. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно части 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Пунктом 3.2.22 спорного договора аренды стороны предусмотрели возможность изменения договора в двухнедельный срок с момента публикации в средствах массовой информации объявления о централизованном изменении ставок арендной платы.
Порядок расчета арендной платы за объекты муниципальной собственности, арендодателем которых является г. Рязань, определяется Положением о порядке передачи в аренду муниципального имущества г. Рязани (далее - Положение). Положение устанавливает единый порядок расчета аренды для всех арендаторов имущества г. Рязани.
Решениями Рязанского городского Совета № 318-III от 06.06.2005 и № 352-III от 25.08.2005 в Положение внесены изменения, с учетом которых истцом произведен перерасчет арендной платы ответчику. Решение Рязанского городского Совета № 352-III от 25.08.2005 опубликовано в газете "Рязанские ведомости" N№ 189-190 от 01.09.2005.
Спорным моментом по изменению арендной платы является применение к арендатору коэффициента вида деятельности - "юридическая деятельность". Указанная категория арендатора ранее отсутствовала в Положении, в связи с чем арендная плата была рассчитана ответчику с применением коэффициента "прочие".
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то обстоятельство, что юридическая деятельность не является предпринимательской, указывает, что понятия "адвокатская деятельность" и "юридическая деятельность" не идентичны. Полагает, что адвокатские образования юридической деятельностью не занимаются. Ссылаясь на учредительный договор и устав Коллегии адвокатов № 2 г. Рязани, указывает, что коллегия не осуществляет не только адвокатскую, но и любую другую юридическую деятельность.
Данные доводы не могут быть приняты судом по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Федерального Закона РФ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ" адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката, физическими и юридическими лицами в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию. Согласно п. 2.1 учредительного договора Коллегии адвокатов № 2 г. Рязани Адвокатской палаты Рязанской области от 12.02.2003 одной из основных целей деятельности Коллегии является оказание на профессиональной основе квалифицированной юридической помощи.
В соответствии со ст. 20, 22 Федерального Закона РФ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ" коллегия адвокатов - форма адвокатских образований, являющаяся юридическим лицом. Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица от 06.03.2003 следует, что Коллегия адвокатов № 2 г. Рязани Адвокатской палаты Рязанской области является юридическим лицом.
Таким образом, ответчик является юридическим лицом и осуществляет юридическую деятельность через адвокатов - членов коллегии.
Принимая во внимание изложенное, суд находит правомерным отнесение ответчика по коэффициенту вида деятельности к группе "юридическая деятельность".
Доводы ответчика о неправомерности применения к нему коэффициента деятельности 4.00 и 2.00, так как изначально для него был установлен коэффициент 1.00, суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии с пунктом 1.5 Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества г. Рязани и изменении базовой ставки арендной платы, утвержденного Решением Рязанского городского Совета от 30 мая 2002 г. № 220, предусмотрено, что размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и соответствующими решениями городского Совета.
Таким образом, изменение размера арендной платы, в том числе путем применения коэффициента вида деятельности, относится к компетенции Рязанского городского Совета, принявшего соответствующие решения.
Вместе с тем, пункт 3 ст. 453 ГК РФ регламентирует последствия внесения изменений в договор и определяет момент, когда обязательства следует считать измененными, а именно: в случае изменения договора по соглашению сторон - с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, а при изменении в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора. Принимая во внимание указанную норму, а также императивно установленную ст. 614 ГК РФ однократность изменения размера арендной платы в течение года исковые требования подлежат удовлетворению на основании действующих на дату рассмотрения спора ставок, установленных Положением, с момента вступления в силу настоящего судебного акта.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части внесения изменений в спорный договор аренды, устанавливающих размер арендной платы на момент принятия судом решения. В остальной части требования следует отказать.
Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, поскольку истец при обращении с иском был освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Внести изменения в договор аренды недвижимого имущества № 1063003 от 01.04.2003, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани и Коллегией адвокатов № 2 г. Рязани Адвокатской палаты Рязанской области, изложив п. 4.1 договора в следующей редакции:
"Арендная плата по настоящему договору рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц в сумме 11598 руб. 28 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 9829 руб. 05 коп."
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с Коллегии адвокатов № 2 г. Рязани Адвокатской палаты Рязанской области в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2000 руб.
3. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
