|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 27.04.2006 № А54-730/2006-С9
<СУД ОТКАЗАЛ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ПОСКОЛЬКУ СПОРНЫЙ ДОГОВОР ЯВЛЯЕТСЯ НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ ИЗ-ЗА ОТСУТСТВИЯ ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, НЕ МОЖЕТ РАССМАТРИВАТЬСЯ НА ПРЕДМЕТ ЕГО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 апреля 2006 г. № А54-730/2006-С9
(Извлечение)
ООО "Автотрейд" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковыми требованиями к ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика" г. Рязани, ООО "Диванный край" г. Рязани о признании недействительным договора аренды от 28.12.05, заключенного между ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика" г. Рязани и ООО "Диванный край" г. Рязани.
В порядке ст. 156 АПК РФ спор рассматривается в отсутствие истца и ответчика - ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Из материалов дела следует, что несоответствие договора от 28.12.05 ст. 209 ГК РФ и главе VII "О несостоятельности (банкротстве)" послужило основанием для предъявления исковых требований.
Ответчик - ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика" г. Рязани в отзыве на иск исковые требования признает.
Ответчик - ООО "Диванный край" г. Рязани просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку договор аренды от 28.12.05 является незаключенным из-за отсутствия его государственной регистрации, следовательно, не может рассматриваться на предмет его недействительности.
Рассмотрев представленные документы и оценив их, заслушав представителя ответчика, Арбитражный суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Между ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика" г. Рязани (Арендодатель) и ООО "Автотрейд" г. Рязани (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 47 от 06.01.2004, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 285,6 кв. м в здании производственного корпуса, лит. А, по адресу: г. Рязань. Срок аренды установлен с 06.01.04 на неопределенный срок, согласно изменениям к договору от 06.01.04.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 01.11.05 по делу № А54-709/04-С20 ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
28.12.05 между ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика" в лице конкурсного управляющего И. и ООО "Диванный край" был заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Рязань, общей площадью 17139,55 кв. м.
В соответствии с п. 3.1 договора от 28.12.05 оспариваемый договор заключен на срок 15 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
По договору от 28.12.05 в аренду передано недвижимое имущество, следовательно, данный договор подлежит государственной регистрации.
Поскольку сторонами не представлено доказательств государственной регистрации договора от 28.12.05, Арбитражный суд считает, что он является незаключенным.
Так как незаключенный договор не может быть признан недействительным, в удовлетворении исковых требований следует отказать с отнесением расходов по госпошлине на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Расходы по оплате госпошлины по заявлению об обеспечении иска относятся на ответчиков в равной сумме.
В соответствии с п. 5 ст. 96 АПК РФ отменяются обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Рязанской области от 06.02.06.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Отменить обеспечительные меры в виде приостановления государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, заключенного 28.12.05 между ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика" г. Рязани в лице конкурсного управляющего И. и ООО "Диванный край", принятые определением Арбитражного суда Рязанской области от 06.02.06.
3. Взыскать с ООО "Диванный край" г. Рязани в пользу ООО "Автотрейд" г. Рязани госпошлину в сумме 500 руб.
4. Взыскать с ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика" г. Рязани в пользу ОАО "Автотрейд" г. Рязани госпошлину в сумме 500 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
