|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 21.04.2006 № А54-1088/2006
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО ОТВЕТЧИКОМ В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА НЕ ВНОСИЛИСЬ АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, А ТАКЖЕ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА УПЛАТЫ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ВЫШЕУКАЗАННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ И ПЕНИ ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 апреля 2006 г. № А54-1088/2006
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ромси" г. Рязани (далее - ООО "Ромси") при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, о взыскании задолженности по арендной плате по договору № ТА 007-03А от 17.03.2003 в сумме 289005 руб. 90 коп. и пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2003 по 31.12.2005 в сумме 40849 руб. 53 коп.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в заседание не явился, возражений по иску не представил.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Из материалов дела судом установлено.
Администрация г. Рязани и ООО "Ромси" в соответствии с Постановлением администрации г. Рязани № 598 от 18.02.2003 заключили договор № ТА 007-03А от 17.03.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 01:0025, общей площадью 25309,4 кв. м, расположенного в г. Рязани для размещения и эксплуатации административно-производственного здания сроком на 10 лет (с 19.02.2003 по 19.02.2013).
14.08.2003 договор аренды земельного участка № ТА 007-03А от 17.03.2003 зарегистрирован в Рязанской областной регистрационной палате.
В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).
По состоянию на 01.01.2006 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 289005 руб. 90 коп. и пени за период с 16.09.2003 по 31.12.2005 в размере 40849 руб. 53 коп., за взысканием которых истец обратился с иском в Арбитражный суд.
Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды № ТА 007-03А от 17.03.2003 земельного участка, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, подписан сторонами.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На дату рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендным платежам.
Следовательно, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме 289005 руб. 90 коп.
В случае ненадлежащего исполнения обязательства в силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.
Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком, следовательно, истец вправе согласно п. 5.1 договора требовать уплаты пени за просрочку оплаты - 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истцом при обращении с иском заявлены пени в сумме 40849 руб. 53 коп. за период с 16.09.2003 по 31.12.2005. Однако указанная сумма пени рассчитана неверно, так как в основу расчета положена сумма задолженности, образовавшейся с 18.02.2003, в то время как правомерно начисление пени от суммы долга с даты регистрации договора - 14.08.2003.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Соглашение сторон о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязании арендатора по внесению арендной платы, свидетельствуют только о согласии арендатора оплатить фактическое пользование имуществом на условиях, предусмотренных договором аренды, но не означает, что обязанность по их внесению возникла у ответчика ранее заключения договора. Таким образом, ответственность за несвоевременное внесение арендной платы подлежит применению с даты заключения договора, т.е. после его государственной регистрации.
Принимая во внимание изложенное, обоснованный размер пени за указанный период составляет 36563 руб. 80 коп. Однако, учитывая договорной размер пени, период просрочки, суд считает возможным применить норму ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств до уровня действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения - 12% и взыскать пени в сумме 29000 руб.
В остальной части иска отказать.
Удовлетворенная сумма пени распределяется между уровнями бюджетной системы РФ в соответствии со ст. 12 Федерального Закона РФ "О федеральном бюджете на 2006 г.".
Госпошлина согласно ст. 110 АПК РФ взыскивается с ответчика, без учета уменьшения размера пени, с отнесением в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ромси" г. Рязани задолженность по арендной плате в сумме 289005 руб. 90 коп., пени в сумме 29000 руб., распределив по бюджетам в следующем порядке:
- 159002 руб. 95 коп. - в доход бюджета Рязанской области;
- 159002 руб. 95 коп. - в доход бюджета г. Рязани.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ромси" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 8011 руб. 39 коп.
3. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
