|  |
РЕШЕНИЕ Пронской районной Думы от 26.01.2006 № 7/40
(ред. от 20.04.2006)
"О ПОЛОЖЕНИИ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПРОНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Решением Пронской районной Думы от 20.04.2006 № 16/45, вступают в силу с момента его опубликования.
ПРОНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 26 января 2006 г. № 7/40
О ПОЛОЖЕНИИ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДКЕ
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - ПРОНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
(в ред. Решения Пронской районной Думы
от 20.04.2006 № 16/45)
По ходатайству администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район, в соответствии с Земельным кодексом РФ, статьей 34 Устава муниципального образования - Пронский муниципальный район Пронская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Пронский муниципальный район (Приложение № 1 к настоящему решению).
2. Настоящее решение направить в администрацию муниципального образования - Пронский муниципальный район (Миронова Л.Г.), в комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район (Васильева Л.В.).
3. Копии настоящего решения направить в прокуратуру Пронского района, иным заинтересованным лицам.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.
Председатель Пронской районной Думы
Н.В.КАЗАКОВ
Утверждено
решением
Пронской районной Думы
от 26 января 2006 г. № 7/40
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - ПРОНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
(в ред. Решения Пронской районной Думы
от 20.04.2006 № 16/45)
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Устава муниципального образования - Пронский муниципальный район.
1.2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования - Пронский муниципальный район, юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчетов арендной платы.
1.3. Арендодателем земель на территории муниципального образования - Пронский муниципальный район выступает комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район.
1.4. Основанием для оформления договора аренды земельного участка могут являться:
- постановление администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район о предоставлении земельного участка в аренду юридическому (физическому) лицу;
- акт, удостоверяющий право собственности юридического (физического) лица на прочно связанное с земельным участком здание (сооружение);
- договор аренды прочно связанного с земельным участком здания (сооружения);
- договор аренды помещений прочно связанного с земельным участком здания (сооружения).
1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется целевым назначением, в том числе под определенный вид деятельности.
1.6. Размер земельного участка, подлежащего сдаче в аренду, и срок аренды определяет арендодатель.
1.7. Земельные участки предоставляются по договору аренды, регистрируемому в установленном порядке, и акту приема-передачи.
1.8. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.
1.9. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.
1.10. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается комитетом по управлению имуществом на основании действующих ставок земельного налога (из расчета кадастровой стоимости) и коэффициентов, утвержденных Пронской районной Думой.
1.11. Утвердить арендную плату на территории муниципального образования - Пронский муниципальный район в размере ставки земельного налога из расчета кадастровой стоимости земли за 1 квадратный метр за земельные участки:
- предоставляемые гражданами (за исключением целей, связанных с предпринимательской деятельностью);
- занимаемые социально значимыми объектами: МП "Пронское ЖКХ", МП "Новомичуринское ЖКХ", спортивный корпус, ПЧ № 13, 33, Новомичуринская СТШ "Электрон", ДК "Энергетик", ПРОУДО клуб "Нико".
1.12. Коэффициенты по расчету арендной платы применяются к:
- юридическим лицам;
- физическим лицам, занимающимся коммерческой деятельностью (частным предпринимательством).
1.13. При изменении ставки земельного налога и коэффициентов по решению федеральных и региональных органов власти и органов местного самоуправления размер арендной платы подлежит пересчету арендодателем в одностороннем порядке.
Перерасчет осуществляется с момента введения новых ставок и коэффициентов.
1.14. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникающей в результате изменений размера арендной платы, произошедшей в пределах срока авансирования.
1.15. Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район за несвоевременную оплату аренды за земельный участок предусматривать в договорах аренды взыскание договорных неустоек.
1.16. Погашение договорных неустоек производится по ценам, действующим в период оплаты.
1.17. Средства, полученные от сдачи земельных участков в аренду, подлежат зачислению на счет органов федерального казначейства Пронского района.
1.18. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.
1.19. При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора, по окончании срока аренды, арендатор имеет преимущественное право на дальнейшую аренду этого участка.
1.20. При наличии у арендатора намерения пролонгировать договор аренды земельного участка арендатор не позднее чем за месяц до окончания срока договора аренды направляет письмо в комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район с просьбой продлить договор аренды. К письму прилагаются копии квитанций или платежных поручений о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок.
1.21. Приравнять ставки земельного налога:
- за земельные участки под развлекательные и игорные заведения, размещение ресторанов, баров, кафе, закусочных, залов игровых автоматов, казино, дискотек;
- за земельные участки под размещение банков, ломбардов и иных финансово-кредитных организаций;
- за земельные участки под размещение офисов, учреждений, посреднических организаций, рекламных агентств (бюро), страховых компаний, агентств по торговле недвижимостью;
- за земельные участки под зданиями и сооружениями, используемыми для оказания услуг в сфере мобильной (сотовой) телефонной связи (в сельских поселениях применять пятикратную ставку земельного налога);
- за земельные участки под пункты автомобильного обслуживания (автосервис, автомойки), к ставкам земельного налога за земли торговли с учетом зоны градостроительной ценности в Новомичуринском городском поселении, Пронском городском поселении, по месту расположения в сельских поселениях.
1.22. Ставки земельного налога за земельные участки, предоставляемые под строительство согласно срокам, предусмотренным существующим законодательством, приравниваются к ставкам земельного налога по видам функционального использования земельных участков с учетом зоны градостроительной ценности в Новомичуринском городском поселении, Пронском городском поселении, по месту расположения в сельских поселениях (коэффициенты применять для юридических и физических лиц, занимающихся коммерческой деятельностью (частные предприниматели), в сельских поселениях применять десятикратную ставку земельного налога).
1.23. Ставки земельного налога за земельные участки, предоставляемые в границах населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, животноводства, сельскохозяйственного использования, приравниваются к ставкам земельного налога за земли сельскохозяйственного назначения с учетом зоны градостроительной ценности в Новомичуринском городском поселении, Пронском городском поселении, по месту расположения в сельских поселениях.
1.24. Согласно федеральному закону размер арендной платы на землях, ограниченных в обороте (земли водного, лесного фонда, земли запаса), не должен превышать базовой ставки из расчета кадастровой стоимости земли, применяемой при расчете арендной платы за земельные участки.
(в ред. Решения Пронской районной Думы от 20.04.2006 № 16/45)
2. Порядок сдачи в аренду земельного участка
2.1. Для получения земельного участка в аренду необходимо представить в комитет по управлению имуществом:
- заявление, в котором указывается цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение;
- копию учредительных документов заявителя;
- справку налоговой инспекции о состоянии расчетов заявителя по налоговым платежам;
- кадастровую карту (план) передаваемого в аренду земельного участка.
2.2. Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район выдает разрешение на изготовление межевого дела. Разрешение на изготовление межевого дела согласовывается с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район, с юридическим отделом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район.
2.3. На основании заявления арендатора МП "Кадастровый центр градостроительства и землеустройства" (на территории г. Новомичуринска) Рязанский филиал ФГПУ "Ростехинвентаризация" (на территории р.п. Пронск и сельских поселений) или другая землеустроительная организация (имеющая лицензию) выполняют работы по изготовлению межевого дела.
2.4. Уполномоченные органы государственной власти утверждают межевое дело и кадастровую карту, регистрируют межевое дело и готовят необходимые выписки для оформления договоров аренды.
2.5. Договор аренды и расчет арендной платы подписываются начальником комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район.
2.6. Долгосрочный договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Рязанской области, договоры, заключенные на срок менее одного года, не подлежат государственной регистрации.
Регистрация договора дает право арендатору приступить к использованию земельного участка по его целевому назначению.
2.7. Расходы по изготовлению межевого дела и регистрации договоров аренды несет арендатор.
3. Порядок расчета арендной платы
3.1. Расчет арендной платы (Ап) за аренду земельного участка производится по формуле:
Ап = Сзн х Ка х S,
где:
Сзн - ставка земельного налога из расчета кадастровой стоимости;
Ка - коэффициент категории арендаторов;
S - площадь арендуемого земельного участка.
3.2. Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки земельного налога (из расчета кадастровой стоимости) на коэффициенты и площадь земельного участка.
4. Заключительные положения
4.1. Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому участку.
4.2. Договор аренды земельного участка, заключенный с нарушением настоящего положения, является недействительным.
4.3. Комитет по управлению имуществом ведет Реестр договоров аренды земельных участков.
Коэффициенты арендной платы, применяемые при расчете
-----------------------------------------------------------------------T------------¬
¦1. Коэффициент категории арендаторов (Ка) ¦Коэффициент ¦
+----------------------------------------------------------------------+--T---------+
¦1.1. юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под¦ ¦ ¦
¦размещение предприятий (организаций, учреждений) промышленности,¦- ¦ 10 ¦
¦транспорта, связи, строительства, пункта приема металлолома и утиля. ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.2. юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под¦ ¦ ¦
¦размещение предприятий (организаций, учреждений) бытового обслуживания¦- ¦ 1 ¦
¦населения. ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.3. юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под¦ ¦ ¦
¦размещение банков, ломбардов и иных финансово-кредитных организаций. ¦- ¦ 50 ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.4. юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под¦ ¦ ¦
¦размещение ресторанов, баров, кафе, закусочных, дискотек. ¦- ¦ 50 ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.5. юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под¦- ¦ 100 ¦
¦размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, казино. ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.6. юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под¦ ¦ ¦
¦размещение офисов, учреждений, посреднических организаций, рекламных¦- ¦ 40 ¦
¦агентств (бюро), страховых компаний, агентств по торговле¦ ¦ ¦
¦недвижимостью. ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.7. муниципальные предприятия, арендующие земельные участки для своей¦- ¦ 1 ¦
¦основной деятельности. ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.8. юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под¦- ¦ 10 ¦
¦строительство согласно существующим нормативам сроков. ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.9. юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под¦ ¦ ¦
¦зданиями, строениями, сооружениями, площадками, павильонами,¦- ¦ 25 ¦
¦временными сооружениями для осуществления розничной и оптовой¦ ¦ ¦
¦торговли. ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.10. юридические (физические) лица, арендующие земельные участки, под¦- ¦ 50 ¦
¦рынки, торговые комплексы. ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.11. юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под¦ ¦ ¦
¦зданиями и сооружениями, используемые для оказания услуг в сфере¦- ¦ 100 ¦
¦мобильной (сотовой) телефонной связи. ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.12. юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под¦ ¦ ¦
¦размещение платных автостоянок открытого или закрытого типа. ¦- ¦ 100 ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.13. юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под¦ ¦ ¦
¦торговлю нефтепродуктами и сжиженным газом (АЗС, АГЗС). ¦- ¦ 100 ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.14. юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под¦ ¦ ¦
¦пункты автомобильного обслуживания (автосервис, автомойки). ¦- ¦ 50 ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
¦1.16. гаражно-строительные и потребительские гаражные кооперативы. ¦- ¦ 1 ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.17. садовые и огородные товарищества. ¦- ¦ 1 ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.18. юридические (физические) лица, арендующие земельные участки в¦- ¦ 3 ¦
¦границах населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства,¦ ¦ ¦
¦садоводства и огородничества, животноводства, сельскохозяйственного¦ ¦ ¦
¦использования ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.19. юридические (физические) лица, арендующие земельные участки из¦- ¦ 1 ¦
¦земель сельскохозяйственного назначения. ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------------+--+---------+
¦1.20. иные виды использования земли. ¦- ¦ 2 ¦
L----------------------------------------------------------------------+--+----------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
