|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 19.04.2006 № А54-876/2006-С7
<СУД ОТКАЗАЛ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ТАК КАК МЕЖДУ ОТВЕТЧИКАМИ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, КОТОРЫЙ ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. ПОСКОЛЬКУ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, СУД СЧЕЛ ЕГО НЕ ЗАКЛЮЧЕННЫМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 апреля 2006 г. № А54-876/2006-С7
(Извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "Локайт" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к открытому акционерному обществу "Рязанская кинокопировальная фабрика" и обществу с ограниченной ответственностью "Диванный край" г. Рязани о признании недействительным договора аренды нежилых помещений от 28.12.2005, заключенного между ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика" г. Рязани и ООО "Диванный край" г. Рязани.
Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на несоответствие договора аренды нежилых помещений от 28.12.2005 действующему законодательству, на нарушение прав и законных интересов ООО "Локайт" спорной сделкой.
Ответчик (ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика") исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, ссылаясь также на несоответствие спорного договора нормам Гражданского кодекса РФ и ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).
Ответчик (ООО "Диванный край") по иску возражает, указывая на отсутствие государственной регистрации договора аренды нежилых помещений от 28.12.2005, в силу чего данный договор является незаключенным и не может рассматриваться на предмет его недействительности. Кроме того, представитель ООО "Диванный край" считает, что истец не вправе оспаривать договор аренды нежилых помещений от 28.12.2005, так как он не нарушает его права в части пользования нежилым помещением и нормы Гражданского кодекса РФ не предусматривают такого способа защиты права, как оспаривание одним из арендаторов заключенного арендодателем договора аренды с третьим лицом.
Исследовав представленные в дело материалы, выслушав доводы истца и ответчиков, Арбитражный суд находит заявленное требование необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено:
Между ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика" (Арендодатель) и ООО "Локайт" (Арендатор) был заключен договор аренды № 18 от 01.01.2004, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и использование нежилое помещение (автомагазин), расположенное по адресу: г. Рязань для использования Арендатором под торговую площадь, общая площадь сдаваемого объекта 136,9 кв. м, в т.ч. торговая площадь 12,2 м2, на срок с 01.01.2004 по 01.12.2004. Срок действия договора был продлен на неопределенный срок.
Согласно п. 3.1 договора арендная плата за передаваемый объект по настоящему договору устанавливается за 1 кв. м площади помещения в размере 100 руб., в том числе НДС.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 01.11.2005 по делу А54-709/04-С20 ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год.
Определением Арбитражного суда от 24.11.2005 по делу А54-709/2004-С20 конкурсным управляющим ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика" утвержден И.
28 декабря 2005 г. между ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика" (Арендодатель) в лице конкурсного управляющего И. и ООО "Диванный край" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение (аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Рязань, общей площадью 17139,55 кв. м для использования в соответствии с уставными целями Арендатора.
Согласно п. 4.1 настоящего договора арендная плата, с учетом НДС (18%), устанавливается в размере 1799652,75 руб. в месяц, из расчета 105 руб. за один квадратный метр помещения в месяц (с учетом НДС).
В соответствии с п. 3.1 договора настоящий договор заключен на срок 15 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации.
Считая, что договор аренды нежилых помещений от 28.12.2005 заключен с нарушением требований ст. 209 ГК РФ, главы 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и нарушает права и законные интересы ООО "ЛОКАЙТ", истец обратился в суд с иском о признании вышеназванного договора недействительным (ничтожным).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В рассматриваемом случае между ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика" г. Рязани и ООО "Диванный край" г. Рязани 28 декабря 2005 г. заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся объектом недвижимого имущества. Следовательно, данный договор подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку договор аренды от 28.12.2005 подлежит государственной регистрации, доказательства его государственной регистрации не представлены, суд считает его не заключенным.
Так как договор является не заключенным, суд не может признать его недействительным по основаниям, указанным истцом. Оценка договора как недействительной сделки возможна только в случае, если имеется соглашение (договор) между хозяйствующими субъектами.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца.
Расходы по оплате госпошлины по заявлению об обеспечении иска относятся на ответчиков в равной сумме.
В соответствии с п. 5 ст. 96 АПК РФ суд считает необходимым отменить обеспечение иска, принятое определением Арбитражного суда Рязанской области от 13 февраля 2006 г. по настоящему иску.
Руководствуясь статьями 96, 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении иска отказать.
2. Отменить меру обеспечения иска в виде приостановления государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, заключенного между ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика" г. Рязани от 28.12.2005 в лице конкурсного управляющего И. с ООО "Диванный край", принятую определением Арбитражного суда Рязанской области от 13.02.2006 по делу А54-876/2006 (С7).
3. Взыскать с ООО "Диванный край" в пользу ООО "Локайт" г. Рязани расходы по оплате госпошлины в сумме 500 руб.
4. Взыскать с ОАО "Рязанская кинокопировальная фабрика" г. Рязани в пользу ООО "Локайт" г. Рязани расходы по оплате госпошлины в сумме 500 руб.
5. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
