|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 19.04.2006 № А54-443/2006-С16
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ ВОЗВЕДЕНА САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА, ВХОДИТ В СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ, ПЕРЕДАННЫХ ИСТЦУ, СПОРНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСТРОЕНЫ БЕЗ НАРУШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ И ПРАВИЛ, А ТАКЖЕ ЧИСЛЯТСЯ НА БАЛАНСЕ ИСТЦА И ОН НЕСЕТ БРЕМЯ ИХ СОДЕРЖАНИЯ, СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ ЗАЯВИТЕЛЯ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 апреля 2006 г. № А54-443/2006-С16
(Извлечение)
СПК "Гавриловское", Рязанская область, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования - Спасский район Рязанской области при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной регистрационной службы по Рязанской области, Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области, о признании права собственности.
Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, о признании права собственности на самовольную постройку.
Ответчик в судебное заседание не явился, указав в отзыве на иск, что право истца на спорное недвижимое имущество не оспаривает, в реестре муниципального имущества здания не числятся.
Третьи лица в заседание не явились. Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области в отзыве на иск указало, что в реестре государственного имущества спорные объекты недвижимости не числятся.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело слушается в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснение истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
За период с 1964 г. по 1991 г. колхозом имени Ленина были построены следующие объекты недвижимости:
- нежилое здание склада для зерна 500 т, Литера А общей площадью 584 кв. м, инвентарный номер 10547;
- здание зерносклада, Литера А общей площадью 899,7 кв. м, инвентарный номер 10509;
- нежилое здание зерносклада железного, Литера А общей площадью 646,8 кв. м, инвентарный номер 10543;
- нежилое здание склада под газовые баллоны, Литера А общей площадью 20,2 кв. м, инвентарный номер 10549;
- нежилое здание комплекса крупного рогатого скота, Литеры А, А1, А2, А3 общей площадью 3199,1 кв. м, инвентарный номер 10545;
- нежилое здание, Литера А общей площадью 74,4 кв. м, Литера А, инвентарный номер 10415;
- нежилое здание гаража, Литера А общей площадью 59,8 кв. м, инвентарный номер 10541;
- нежилое здание гаража, Литера А общей площадью 52,1 кв. м, инвентарный номер 10542;
- нежилое здание гаража, Литера А общей площадью 656,7 кв. м, инвентарный номер 10508;
- нежилое здание бани, Литера А общей площадью 178,1 кв. м, инвентарный номер 10546;
- нежилое здание административное, Литера А общей площадью 529,7 кв. м, инвентарный номер 10548.
Строительство указанных объектов осуществлялось хозяйственным способом без получения на это необходимого разрешения. Документы, подтверждающие строительство нежилых зданий колхозом имени Ленина, отсутствуют.
21.12.1992 колхоз имени Ленина был реорганизован путем преобразования в ТОО "Гавриловское", являющееся его правопреемником.
20.07.2001 произведена государственная регистрация СПК "Гавриловское", образованного в результате реорганизации ТОО "Гавриловское" и СПК "Темп", который является правопреемником последних.
С 1992 года спорные здания находились на балансе ТОО "Гавриловское". В настоящее время находятся на балансе СПК "Гавриловское", что следует из представленных бухгалтерских балансов кооператива.
Строительство указанных объектов недвижимости производилось без получения разрешения на право производства строительных работ, в связи с чем данный объект, согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
Поскольку у истца отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на спорный объект, а вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее права на недвижимое имущество в силу ст. 17, 28 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации прав, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 17 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 28 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, входит в состав земель, переданных ТОО "Гавриловское" в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством № 173 от 18.01.1993, имеющимся в материалах дела (л.д. 35).
Согласно заключению № 341 от 06.03.2006 отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования - Спасский район Рязанской области спорные объекты недвижимости построены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Экспертным заключением филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области в Шиловском районе" от 11.04.2006 удостоверено, что спорные объекты недвижимости соответствуют требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
31.01.2006 ОГПН Спасского района УГПН ГУ МЧС России по Рязанской области проведена проверка спорных нежилых зданий, в ходе которой установлено, что исследуемые сооружения не эксплуатируются, осветительная электропроводка отсутствует, противопожарные расстояния соответствуют нормам (справка № 52 от 13.02.2006).
В судебном заседании 22.03.2006 представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области указал на то, что спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: Рязанская область, Спасский район, с. Гавриловское, в реестре федерального имущества не значатся. В реестрах государственного имущества Рязанской области, муниципального имущества вышеназванное недвижимое имущество не числится, что следует из отзыва Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области от 10.03.2006 № 1209/02-23 и справки администрации муниципального образования - Спасский район Рязанской области от 06.03.2006 № 34.
Из представленных в материалы дела бухгалтерских и иных документов следует, что спорные объекты недвижимости числятся на балансе СПК "Гавриловское", истец несет бремя их содержания.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 333.40 НК РФ госпошлина подлежит возврату истцу.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать за СПК "Гавриловское", с. Гавриловское, Спасский район, Рязанская область, право собственности на следующие объекты:
- нежилое здание склада для зерна 500 т, Литера А общей площадью 584 кв. м, инвентарный номер 10547;
- здание зерносклада, Литера А общей площадью 899,7 кв. м, инвентарный номер 10509;
- нежилое здание зерносклада железного, Литера А общей площадью 646,8 кв. м, инвентарный номер 10543;
- нежилое здание склада под газовые баллоны, Литера А общей площадью 20,2 кв. м, инвентарный номер 10549;
- нежилое здание комплекса крупного рогатого скота, Литеры А, А1, А2, А3 общей площадью 3199,1 кв. м, инвентарный номер 10545;
- нежилое здание, Литера А общей площадью 74,4 кв. м, инвентарный номер 10415;
- нежилое здание гаража, Литера А общей площадью 59,8 кв. м, инвентарный номер 10541;
- нежилое здание гаража, Литера А общей площадью 52,1 кв. м, инвентарный номер 10542;
- нежилое здание гаража, Литера А общей площадью 656,7 кв. м, инвентарный номер 10508;
- нежилое здание бани, Литера А общей площадью 178,1 кв. м, инвентарный номер 10546;
- нежилое здание административное, Литера А общей площадью 529,7 кв. м, инвентарный номер 10548.
2. Возвратить СПК "Гавриловское", с. Гавриловское, Спасский район, Рязанская область, из дохода федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 22000 руб.
3. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
