|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 13.04.2006 № А54-8876/2005-С9
<ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО СДЕЛКА ПО ПЕРЕДАЧЕ В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ОТВЕТЧИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА БЫЛА СОВЕРШЕНА НЕУПОЛНОМОЧЕННЫМ ЛИЦОМ, А ТАКЖЕ ЧТО НА МОМЕНТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ОТВЕТЧИКУ ОНО УЖЕ БЫЛО ОТЧУЖДЕНО ДРУГИМИ ЛИЦАМИ, СУД ПРИЗНАЛ ТАКУЮ СДЕЛКУ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Центрального округа от 12.09.2006 № А54-8876/2005-С9 данное решение и Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Рязанской области от 22.06.2006 по данному делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Рязанской области.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 апреля 2006 г. № А54-8876/2005-С9
(Извлечение)
ОАО "Агропромстройтранс" обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО "Специализированное управление № 62", Управлению Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Престиж", о признании недействительной сделки по передаче в уставный капитал ООО "Специализированное управление № 62" объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32:
- здания, лит. Ж, назначение - нежилое, общей площадью 837,1 кв. м;
- здания, лит. Д, назначение - производственное, общей площадью 583,4 кв. м;
- здания, лит. Е, назначение - нежилое, общей площадью 21,8 кв. м;
- здания, лит. А - А 1, назначение - административно-бытовое, общей площадью 4354,4 кв. м,
оформленной актом передачи от 27.10.2003, и зарегистрированного права собственности ООО "Специализированное управление № 62" на указанные объекты недвижимого имущества, а также обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ООО "Специализированное управление № 62" на объекты недвижимого имущества.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования на предмет спора, привлечены В. и П.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит:
1. Признать недействительной сделку, оформленную передаточным актом от 27.10.2003, по передаче в уставный капитал ООО "Специализированное управление № 62" следующих объектов недвижимого имущества:
- здания, лит. Ж, назначение - нежилое, общей площадью 837,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32;
- здания, лит. Д, назначение производственное, общей площадью 583,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32;
- здания, лит. Е, назначение - нежилое, общей площадью 21,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32;
- здания, лит. А - А 1, назначение - административно-бытовое, общей площадью 4354,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32.
2. Признать недействительной регистрацию права собственности ООО "Специализированное управление № 62", оформленную записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные объекты недвижимого имущества.
Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, мотивировав тем, что на момент передачи имущества в уставный капитал ООО "Специализированное управление № 62" это же имущество уже было отчуждено В. и П. Также указывает, что сделка была совершена неуполномоченным лицом. Кроме того, пояснил, что оспариваемая сделка не соответствует требованиям закона, т.е. является ничтожной, и, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.
Ответчик - ООО "Специализированное управление № 62" исковые требования не признает, ссылаясь на то, что иск заявлен незаинтересованным лицом, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности по п. 2 ст. 181 ГК РФ. Кроме того, считает, что исковое заявление подписано неуполномоченным лицом.
Ответчик - УФРС по Рязанской области по иску возражает, ссылаясь на то, что переход права собственности к физическим лицам не был зарегистрирован, в связи с чем юридическое лицо могло заключать иные договоры.
Третье лицо - П. считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что договор купли-продажи, заключенный в 2002 году, сторонами исполнен - имущество передано покупателю и последним оплачено.
Третье лицо - В. в удовлетворении исковых требований просит отказать, ссылаясь на то, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества подписал с ООО "Агропромстройтранс" в 2004 году, а не в 2002 году, как указано в договоре.
Довод о том, что иск подписан неуполномоченным лицом, судом не принимается, поскольку в обоснование данного довода ответчик ссылается на решение Арбитражного суда Орловской области, не вступившее в законную силу. Кроме того, Ч. был избран генеральным директором решением Совета директоров от 15.06.05, которое не было признано недействительным.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика - УФРС по Рязанской области и третьих лиц - ООО "Престиж" и П., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Между ОАО "Агропромстройтранс" (продавец) и П. (покупатель) 30.01.2002 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять следующее недвижимое имущество - здание, литер А - А 1, назначение - административно-бытовое, общая площадь 4354,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32.
Также 30.01.2002 ОАО "Агропромстройтранс" (продавец) заключило договор с В. (покупатель), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32:
- здание, литер Ж, назначение - нежилое, общей площадью 837,1 кв. м;
- здание, литер Д, назначение - производственное, общей площадью 583,4 кв. м;
- здание, литер Е, назначение - нежилое, общей площадью 21,8 кв. м.
Сделки между физическими лицами и ОАО "Агропромстройтранс" были исполнены, имущество по передаточным актам было передано физическим лицам, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от П. и векселями, полученными от В.
В связи с заключенными сделками купли-продажи сторонами были поданы необходимые документы в Рязанскую областную регистрационную палату для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к физическим лицам. Однако на основании определения Арбитражного суда Рязанской области в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя ПСП № 4 Советского района г. Рязани государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с принятием судом обеспечительных мер.
27 октября 2003 г. между ОАО "Агропромстройтранс" и ООО "Специализированное управление № 62" совершена сделка по передаче в уставный капитал последнего недвижимого имущества, в том числе расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32:
- здания, литер Ж, назначение - нежилое, общей площадью 837,1 кв. м;
- здания, литер Д, назначение - производственное, общей площадью 583,4 кв. м;
- здания литер Е, назначение - нежилое, общей площадью 21,8 кв. м;
- здания литер А - А 1, назначение - административно-бытовое, общей площадью 4354,4 кв. м.
Указанная сделка от имени ОАО "Агропромстройтранс" совершена генеральным директором М. и оформлена актом приема-передачи имущества в уставный капитал от 27.10.2003.
В июне 2005 года А., действуя как генеральный директор ОАО "Агропромстройтранс", обратился в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества к В. и П. На основании этого заявления регистрационные действия были прекращены.
После отмены обеспечительных мер Арбитражным судом Рязанской области в июле 2005 года по заявлению А. на основании представленного им акта передачи имущества в уставный капитал от 27.10.2003 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества к ООО "Специализированное управление № 62".
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из этого следует, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.
Данная позиция нашла свое отражение в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
На основании изложенного суд считает, что ОАО "Агропромстройтранс" не имело права распоряжаться недвижимым имуществом, являющимся предметом договоров от 20.01.2003, и совершать сделку по передаче этого же имущества в уставный капитал ООО "Специализированное управление № 62".
Таким образом, исковые требования в части признания сделки, оформленной передаточным актом от 27.10.2003, по передаче в уставный капитал ООО "Специализированное управление № 62" следующих объектов недвижимого имущества:
- здания, лит. Ж, назначение - нежилое, общей площадью 837,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32;
- здания, лит. Д, назначение - производственное, общей площадью 583,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 324
- здания, лит. Е, назначение - нежилое, общей площадью 21,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32;
- здания, лит. А - А 1, назначение - административно-бытовое, общей площадью 4354,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32,
являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Заявление ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности по п. 2 ст. 181 ГК РФ судом отклоняется, поскольку оспариваемая сделка не соответствует требованиям закона, т.е. является ничтожной, и, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.
В соответствии со ст. 166, 167 ГК РФ ничтожная сделка не требует признания ее недействительной судом и не влечет юридических последствий. Следовательно, указанная сделка не может являться основанием приобретения права собственности на спорные объекты недвижимого имущества ответчиком - ООО "Специализированное управление № 62", в связи с чем запись о регистрации этого права подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доводы ответчика о том, что иск заявлен незаинтересованным лицом, суд считает несостоятельными, поскольку истец является стороной по сделке.
Также признаны судом несостоятельными доводы третьего лица - В. о заключении договора купли-продажи в 2004 году, поскольку они противоречат материалам регистрационного дела, его заявлению в УФРС по Рязанской области о возобновлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, требованиям, изложенным в исковом заявлении в Московский районный суд г. Рязани.
Довод ответчика о том, что в настоящее время спорные помещения переданы в аренду, не имеет существенного значения, поскольку в силу ст. 617 ГК РФ смена собственника переданного в аренду имущества не влияет на права и обязанности арендатора по договору.
В иске к Управлению Федеральной регистрационной службы по Рязанской области следует отказать, поскольку оно, как регистрирующий орган, не является участником спорного правоотношения.
Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика - ООО "Специализированное управление № 62".
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать недействительной сделку, оформленную передаточным актом от 27.10.2003, по передаче в уставный капитал ООО "Специализированное управление № 62" следующих объектов недвижимого имущества:
- здания, лит. Ж, назначение - нежилое, общей площадью 837,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32;
- здания, лит. Д, назначение - производственное, общей площадью 583,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32;
- здания, лит. Е, назначение - нежилое, общей площадью 21,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32;
- здания, лит. А - А 1, назначение - административно-бытовое, общей площадью 4354,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32.
2. Признать недействительной регистрацию права собственности ООО "Специализированное управление № 62", оформленную записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
- № 62-62-01/169/2005-045 на здание, лит. Ж, назначение - нежилое, общей площадью 837,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32;
- № 62-62-01/169/2005-043 на здание, лит. Д, назначение - производственное, общей площадью 583,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32;
- № 62-62-01/169/2005-044 на здание, лит. Е, назначение - нежилое, общей площадью 21,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32;
- № 62-62-01/169/2005-041 на здание, лит. А - А 1, назначение - административно-бытовое, общей площадью 4354,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 32.
3. В иске к Управлению Федеральной регистрационной службы по Рязанской области отказать.
4. Взыскать с ООО "Специализированное управление № 2" г. Москвы в пользу ОАО "Агропромстройтранс" г. Орла судебные расходы в сумме 4000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
