|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 13.04.2006 № А54-6017/2005-С15
<ОБЪЕКТЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЯВЛЯЮТСЯ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУБЪЕКТОВ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА, В ТОМ ЧИСЛЕ ИНВЕСТОРОВ, РАСПОРЯЖЕНИЕ ЭТИМИ ОБЪЕКТАМИ БЕЗ СОГЛАСИЯ ПОСЛЕДНИХ ПРОТИВОРЕЧИТ ГРАЖДАНСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Центрального округа от 08.10.2007 № А54-6017/2005/С15 данное решение и Постановление апелляционной инстанции от 13.06.2006 по данному делу оставлены без изменения.
------------------------------------------------------------------
Постановлением президиума ВАС РФ от 26.06.2007 № 2404/07 Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20.11.2006 отменено, дело передано для рассмотрения по существу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.
------------------------------------------------------------------
Постановлением ФАС Центрального округа от 20.11.2006 № А54-6017/2005-С15 данное решение отменено, производство по делу прекращено.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 апреля 2006 г. № А54-6017/2005-С15
(Извлечение)
Предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, М. обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Футбольный клуб ВДВ", ТСФ "Соборное", при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО "Глобэкс", об исключении пунктов 3, 5.1.4 из соглашения от 07.05.2005 об отмене договора № 4н/1 от 22.11.2004.
В судебном заседании 27.12.2005 истец заявил ходатайство о привлечении ООО "Глобэкс" в качестве соответчика. Ходатайство судом удовлетворено.
В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.
В судебном заседании 10.02.2006 истец заявил об уточнении исковых требований, основывая требования на ст. 168, 169 ГК РФ истец просит признать недействительной ничтожную сделку: п. 3, п. 5.1.4. соглашения от 07.05.2002, заключенного между ООО ФК "Рязань-ВДВ" и ТСЖ "Соборное" "О внесении изменений и дополнений в договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл. Соборной от 20.03.2002", а также применить последствия недействительности ничтожной сделки от 22.11.2004 № 4н/1, заключенный между ТСЖ "Соборное" и ООО "Глобэкс", возвратив стороны в первоначальное положение. Уточнение судом принято.
В судебном заседании 06.04.2006 истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил отказ от требований в части применения последствий недействительности ничтожной сделки от 22.11.2004 договора № 4н/1, заключенной между ТСЖ "Соборное" и ООО "Глобэкс", и возвращении сторон в первоначальное положение, а именно ТСЖ "Соборное" возвращает ООО "Глобэкс", а ООО "Глобэкс" соответственно получает 649000 рублей. ТСЖ "Соборное" отказывается от своих обязательств в части передачи после завершения строительства нежилых помещений в осях 20-18, А3+3.5, строительные номера 4, 5 проектной площадью 39,9 кв. м, в том числе 6,3 кв. м - доля мест общего пользования ООО "Глобэкс".
Частичный отказ от иска судом принимается, поскольку он не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц.
В связи с отказом уточняет исковое требование и просит признать в порядке ст. 168 ГК РФ недействительными ничтожные сделки, а именно: п. 3 и 5.1.4 соглашения от 07.05.2002 о внесении изменений и дополнений в договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома от 20.03.2002, заключенный между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" и ТСЖ "Соборное", и ничтожную сделку от 22.11.2004 № 4н/1, заключенную между ТСЖ "Соборное" и ООО "Глобэкс".
Уточнение исковых требований судом принято к рассмотрению.
24.03.2006 ООО "Глобэкс" было заявлено встречное исковое заявление к ИП "Митрофанов А.М." о признании договора № 3 от 07.12.2006, заключенного между ИП М. и ООО ФК "Рязань-ВДВ", прекращенным. Встречный иск возвращен ООО "Глобэкс", о чем 31.03.2006 вынесено определение суда.
Истец поддерживает уточненные исковые требования, указывает на полную оплату своего участия в долевом строительстве объекта, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 19.08.2005 по делу № А54-2745/2005-С19, и неправомерность передачи ООО ФК "Рязань-ВДВ" - ТСЖ "Соборное" площади в размере 39,3 кв. м, в связи с чем просит признать сделку между ООО ФК "Рязань-ВДВ" и ТСЖ "Соборное" недействительной в части п. 3 и п. 5.4.1, а также признать недействительной последующую сделку, совершенную между ТСЖ "Соборное" и "Глобэкс", поскольку ТСЖ "Соборное" знало, что все помещение оплачено и распорядилось им незаконно.
Ответчик ТСЖ "Соборное" по исковым требованиям возражает. Указывает, что ООО "ФК "Рязань-ВДВ" не выполняло принятые на себя обязательства в связи с чем стороны пришли к соглашению внести изменения и дополнения в договор о совместной деятельности, вследствие чего ООО "ФК Рязань-ВДВ" передало ТСЖ "Соборное" часть квартир и нежилых помещений, в составе которых было и спорное помещение. ТСЖ "Соборное" не знало, что данное помещение обременено правами третьего лица. Считает, что со своими кредиторами ООО "ФК Рязань-ВДВ" должно разбираться самостоятельно. Кроме того, ООО "ФК Рязань-ВДВ" признано банкротом и ликвидировано, следовательно, обязательства ИП М. по заключенным им договорам прекратились. Также прекращены обязательства ООО "ФК Рязань-ВДВ" перед ТСЖ "Соборное". Солидарную ответственность участники договора о совместной деятельности несут только по общим обязательствам. Обязательство перед ИП М. таковым не является
Ответчик ООО "Глобэкс" по исковым требованиям возражает. Поясняет, что между ним и ТСЖ "Соборное" был заключен договор инвестирования 22,65 кв. м площадей в строящемся доме. При возникновении необходимости расширения площадей руководство ООО "Глобэкс" обратилось в ТСЖ "Соборное" и ему было предложено заключить договор на инвестирование строительства помещения большей площади при условии расторжения действующего договора. Что и было им произведено. По существу заявленных требований представитель "Глобэкс" полагает, что М. не исполнил своих обязательств по оплате в полном объеме.
Ответчик ООО "ФК "Рязань-ВДВ" в судебное заседание не явилось. Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц 22.12.2005 ООО "Футбольный клуб Рязань-ВДВ" ликвидировано. В силу п. 5 ст. 150 АПК РФ производство по делу в отношении ответчика ООО "Футбольный клуб Рязань-ВДВ" подлежит прекращению.
Из материалов дела следует.
19.10.2000 между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" (Застройщик) и Д. (дольщик) заключен договор № 3, в рамках которого дольщик принимает участие в строительстве жилого дома, а ООО "ФК "Рязань-ВДВ" обязуется по окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность однокомнатной квартиры на 1 этаже, общей площадью 52,3 кв. м. Согласно п. 5 названного договора дольщик произвел оплату взносов на строительство полностью.
Соглашением о переуступке права требования от 07.12.2000, заключенным между ООО "ФК "Рязань-ВДВ", Д. и М., Д. переуступил М. свою долю финансирования в строительстве однокомнатной квартиры на 1 этаже, общей площадью 52,3 кв. м в строящемся доме.
По факту произведенной переуступки права требования 07.12.2000 между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" (Застройщик) и М. (дольщик) заключен договор № 3, в рамках которого дольщик принимает участие в строительстве жилого дома, а ООО "ФК "Рязань-ВДВ" обязуется по окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность однокомнатной квартиры на 1 этаже, общей площадью 52,3 кв. м. Согласно п. 4.2 договора стоимость квартиры составляет 313800 руб., сумма внесена полностью.
07.12.2000 между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" (Застройщик) и М. (дольщик) заключен договор № 7, в рамках которого дольщик принимает участие в строительстве жилого дома, а ООО "ФК "Рязань-ВДВ" обязуется по окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность жилого помещения на 1 этаже общей площадью 91,9 кв. м. Согласно п. 4.2 договора стоимость помещения составляет 551400 руб., сумма выплачивается в течение 10 месяцев равными долями. В соответствии с представленными платежными документами в рамках договора № 7 М. произведена оплата в сумме 572400 руб.
25.12.2003 письмом без номера ООО "ФК "Рязань-ВДВ" в адрес ЧП М. направлено письмо об уведомлении его о произведении полного расчета по договорам № 7 и № 3.
20.03.2002 между ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК "Рязань-ВДВ" заключен договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома
07.05.2002 в указанный договор стороны внесли изменения, в частности, предусмотрев передачу ООО "ФК "Рязань-ВДВ" - ТСЖ "Соборное" неоплаченной дольщиком М. площади в размере 39,3 кв. м.
20.05.2004 стороны договора снова внесли изменения и дополнения в договор от 20.03.2003 с учетом всех заключенных между ними соглашений в том числе и соглашения от 07.05.2002, по которому нежилое помещение общей площадью 147,7 кв. м (дольщик М.) закрепляется: 39,3 кв. м за ТСЖ "Соборное" и 108,4 кв. м за ООО "ФК "Рязань-ВДВ".
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 20.07.2004 по делу № А54-5335/03-С6 в отношении ООО Футбольный клуб "Рязань ВДВ" введена процедура конкурсного производства.
22.12.2005 ООО "ФК Рязань-ВДВ" ликвидировано, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
21.06.2004 ТСЖ "Соборное" заключило договор № 8/ОФ с ООО "Глобэкс", согласно которому ООО "Глобэкс" как дольщик принимает участие в финансировании строительства нежилых (офисных) помещений на втором этаже боксовой стоянки, а ТСЖ "Соборное" обязуется передать дольщику после завершения строительства нежилое помещение в осях 2-3 строительный № 8, общей проектной площадью 22,65 кв. м.
22.11.2004 указанный договор расторгнут. Денежный взнос по данному договору в размере 295450 тыс. рублей был зачтен в счет первого взноса по вновь заключенному той же датой договору № 4н/1.
Согласно вновь заключенному договору ООО "Глобэкс" как дольщик принимает участие в финансировании строительства нежилых (офисных) помещений на первом этаже в блоках секции 1 в осях 20-18, А3+3.5 № 4, 5, общей проектной площадью 39,3 кв. м (дольщик ЧП М.) в том числе - 6,3 доля мест общего пользования.
Обращаясь с исковыми требованиями, истец указывает на полную оплату своего участия в долевом строительстве объекта, неправомерность передачи ООО "ФК "Рязань-ВДВ" - ТСЖ "Соборное" площади в размере 39,3 кв. м, в связи с чем просит признать недействительными ничтожные сделки: п. 3 и 5.1.4 соглашения от 07.05.2002 о внесении изменений и дополнений в договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома на площади Соборной от 20 марта 2002 года, заключенный ООО "ФК "Рязань-ВДВ" и ТСЖ "Соборное", и ничтожную сделку от 22 ноября 2004 года договор № 4н/1, заключенную между ТСЖ "Соборное" и ООО "Глобэкс".
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Истец, заключив договор долевого участия строительства жилья с ответчиком, выступил инвестором строительства соответствующей площади.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
Представленными в материалы дела документальными доказательствами подтвержден факт выполнения истцом обязательств по инвестированию строительства. Кроме того, данный факт установлен решением суда по делу № А54-2745/2005-С19, которое не обжаловано ответчиком в установленном законом порядке и вступило в законную силу.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соглашении от 07.05.2002 о внесении изменений и дополнений в п. 3, 5.1.4 договора о совместной деятельности в строительстве жилого дома от 20.03.2002 указан М. (один из инвесторов строительства, выполнивший свои обязательства по инвестированию в полном объеме). Участники договора о совместной деятельности (ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК "Рязань-ВДВ") в связи с изменившимися обстоятельствами (п. 1 Соглашения) по финансированию объекта приняли решение изменить распределение результатов совместной деятельности.
Учитывая нормы вышепоименованных законов "Об инвестиционной деятельности", объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, в том числе инвесторов, и распоряжение этими объектами без согласия последних противоречит ст. 246 ГК РФ. Следовательно, дольщик М. должен быть извещен участниками договора о совместной деятельности об их решении пересмотреть результаты совместной деятельности. Внесенные изменения в соглашение (п. 3 и п. 5.1.4) следует расценивать как ничтожную сделку по основаниям ст. 168 ГК РФ.
Последующий договор № 4н/1, заключенный 22 ноября 2004 года ТСЖ "Соборное" и ООО "Глобэкс", также является недействительной сделкой, поскольку на финансирование спорных площадей был уже заключен договор долевого участия в строительстве и не расторгнут в установленном законом порядке. Кроме того, финансирование со стороны дольщика М. произведено полностью.
Ссылка ООО "Глобэкс" на то, что общество является добросовестным приобретателем, не принимается судом. Рассмотрение вопроса о добросовестности приобретения не входит в предмет исследования по заявленному иску, поскольку требование о виндикации спорного объекта истцом не заявлялось и заявлено быть не могло в силу его не сформированности (строительный объект не сдан в эксплуатацию). Кроме того, защита добросовестного приобретателя - это защита владеющего не собственника от не владеющего собственника. Возникшие правоотношения регулируются нормами обязательственного права.
Доводы ответчика о прекращении обязательств ООО "ФК "Рязань-ВДВ" перед ЧП М. по договорам № 3 и № 7 и ООО "ФК "Рязань-ВДВ" перед ТСЖ "Соборное" по договору о совместной деятельности в связи с ликвидацией ООО "ФК "Рязань-ВДВ" не принимаются судом
22.12.2005 ООО "ФК "Рязань-ВДВ" ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр внесена соответствующая запись. Само по себе прекращение договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) не освобождает участников договора от ответственности за неисполнение обязательств (в рамках договора) перед третьим лицом. В данном случае, согласно абз. 2 п. 2 ст. 1050 ГК РФ, с момента прекращения договора о совместной деятельности его участники отвечают перед кредиторами солидарно.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о том, что договоры являются ничтожными, поскольку не соответствуют требованиям Гражданского Кодекса РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на ответчиков в равных долях.
Руководствуясь ст. 110, 150, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Признать недействительными ничтожные сделки: п. 3 и 5.1.4 соглашения от 07.05.2002 о внесении изменений и дополнений в договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома от 20.03.2002, заключенный между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" и ТСЖ "Соборное", и ничтожную сделку от 22.11.2004 № 4н/1, заключенную между ТСЖ "Соборное" и ООО "Глобэкс".
2. Производство по делу в отношении ООО "ФК "Рязань-ВДВ" прекратить.
3. Взыскать в пользу предпринимателя без образования юридического лица М., 07.06.1946 года рождения, зарегистрированного по адресу: г. Рязань, с ТСЖ "Соборное" г. Рязани расходы по государственной пошлине в сумме 1500 рублей.
4. Взыскать в пользу предпринимателя без образования юридического лица М., 07.06.1946 года рождения, зарегистрированного по адресу: г. Рязань, с ООО "Глобэкс" г. Рязани расходы по государственной пошлине в сумме 1500 рублей.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
