|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 31.03.2006 № А54-1/2005-С19
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ И ПЕНИ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЛАТЕЖА, ТАК КАК ФАКТ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ПОДТВЕРДИЛСЯ МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Центрального округа от 11.09.2006 № А54-1/2005-С19 данное решение и Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Рязанской области от 13.06.2006 по данному делу оставлены без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2006 г. № А54-1/2005-С19
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Акционерному обществу закрытого типа "ИнТран" г. Рязани (далее - ЗАО "ИнТран", при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № С082-02 от 29.05.2002 земельного участка общей площадью 4000,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Новослободская, в сумме 111073 руб. 15 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2002 по 21.09.2003 в сумме 20790 руб. 45 коп.
В судебном заседании 22.03.2006 представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований в части пени до 7371 руб. 95 коп., в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме. Уменьшение судом принято.
Представитель ответчика возражает по исковым требованиям, считает, что в соответствии с п. 1.1 договора обязанность по оплате арендных платежей возникает с момента передачи земельного участка с 23.05.2002, следовательно, нельзя начислять задолженность с 12.05.2001, а также ответчик указывает, что из площади арендуемого земельного участка следует исключить площадь усадьбы жилого дома № 9 - 609 кв. м, поскольку собственники жилого дома должны были платить земельный налог самостоятельно. На основании вышеизложенного и с учетом представленного контррасчета ответчик считает, что задолженность по арендной плате составляет 38771 руб. 94 коп.
Третье лицо поддержало исковые требования. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, при наличии от него заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Из материалов дела судом установлено.
18.07.2000 между администрацией г. Рязани и АОЗТ "ИнТран" (Заказчик), в соответствии с Постановлением администрации г. Рязани № 2325 от 11.05.2001, заключен договор № ПИ-36-00, согласно условиям которого администрация предоставляет Заказчику право проведения проектно-изыскательских работ в срок с 12.05.2000 по 11.05.2001 на земельном участке с кадастровым номером 62:29:008 00 36: 68, общей площадью 4000,4 кв. м, расположенном: г. Рязань, ул. Новослободская (Советский округ), с целью последующего строительства жилого дома в границах, определенных в плане земельного участка.
21.03.2002 между администрацией г. Рязани и АОЗТ "ИнТран" заключено соглашение, согласно которому с целью освобождения земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома администрация г. Рязани заключает договора купли-продажи квартир у физических лиц и выписывает ордера на их заселение жильцам ветхого дома № 9 по ул. Новослободской, подбор квартир и их оплату производит АОЗТ "ИнТран".
29.05.2002 администрация г. Рязани и АОЗТ "ИнТран" в соответствии с Постановлением администрации г. Рязани № 1695 от 22.05.2002 заключили договор № С082-02 от 29.05.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 36: 0003 общей площадью 4000,4 кв. м, расположенного: г. Рязань, ул. Новослободская (Советский округ), для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными и отдельно стоящими объектами социальной инфраструктуры сроком на 2 года (с 23.05.2002 по 23.05.2005).
01.08.2002 договор аренды земельного участка № С082-02 от 29.05.2002 зарегистрирован в Рязанской областной регистрационной палате.
Согласно п. 2.2, 2.5 договора арендные платежи начинают начисляться с 12.05.2001.
В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
За неуплату арендной платы в установленный договором срок, согласно п. 5.1 договора, начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
По состоянию на 28.09.2004 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 111073 руб. 15 коп. и начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2002 по 21.09.2003 в размере 7371 руб. 95 коп., за взысканием которых истец обратился с иском в Арбитражный суд.
Изучив представленные доказательства, заслушав представителя истца и ответчика, суд пришел к выводу, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
В силу пп. 1 ст. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды № С082-02 от 29.05.2002 земельного участка, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, подписан сторонами.
Довод ответчика о том, что в соответствии с п. 1.1 договора обязанность по арендной плате возникает с момента передачи земельного участка с 23.05.2002, следовательно нельзя начислять задолженность с 12.05.2001, не принимается судом во внимание.
Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Соглашение сторон о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязании арендатора по внесению арендной платы, свидетельствуют о согласии арендатора оплатить фактическое пользование земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды. Факт землепользования до заключения договора аренды 29.05.2002 подтвержден документальными доказательствами, представленными в материалы дела. Таким образом, истец правомерно начислял арендные платежи с даты, согласованной сторонами в договоре - 12.05.2001.
Довод ответчика о том, что из площади земельного участка - 4000,4 кв. м необходимо исключить 609, кв. м - площадь жилого дома по ул. Новослободской, д. 9, признан судом несостоятельным. В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с указанной нормой ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих, что он в порядке, предусмотренном нормами ГК РФ, заявил о своем несогласии с условиями пункта 2.5 договора о площади земельного участка, передаваемого в аренду в размере 4000,4 кв. м с расположенным в его границах жилым домом № 9 по ул. Новослободской, общей площадью 609 кв. м.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На дату рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендным платежам.
Следовательно, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме 111073 руб. 15 коп.
В случае ненадлежащего исполнения обязательства в силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.
Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком, следовательно, истец вправе согласно п. 5.1 договора требовать уплаты пени за просрочку оплаты - 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истцом при обращении с иском правомерно заявлены пени в сумме 7371 руб. 95 коп. за период с 16.09.2002 по 21.09.2003. Однако, учитывая договорной размер пени, период просрочки, суд считает возможным применить норму ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени ввиду его несоразмерности последствиям нарушения обязательств до уровня действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения 12% и взыскать пени в сумме 4600 руб.
В остальной части иска отказать.
Удовлетворенная сумма задолженности и пени распределяется между уровнями бюджетной системы РФ в соответствии со ст. 12 Федерального закона РФ "О федеральном бюджете на 2006 г."
Госпошлина, согласно ст. 110 АПК РФ, взыскивается с ответчика без учета уменьшения размера пени с отнесением в доход федерального бюджета.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с закрытого акционерного общества "ИнТран" г. Рязани задолженность в сумме 111073 руб. 15 коп. и пени в сумме 4600 руб., распределив указанные суммы по бюджетам в следующем порядке:
- 57836 руб. 57 коп. - в доход областного бюджета Рязанской области;
- 57836 руб. 58 коп. - в доход городского бюджета г. Рязани.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с закрытого акционерного общества "ИнТран" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3868 руб. 90 коп.
3. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
