|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 21.03.2006 № А54-8984/2005-С17
<В СЛУЧАЕ, КОГДА ОДНА ИЗ СТОРОН УКЛОНЯЕТСЯ ОТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, СУД ВПРАВЕ ПО ТРЕБОВАНИЮ ДРУГОЙ СТОРОНЫ ВЫНЕСТИ РЕШЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 марта 2006 г. № А54-8984/2005-С17
(Извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "Промэнергострой" (далее - ООО "Промэнергострой") г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к открытому акционерному обществу "Термостепс" (далее - ОАО "Термостепс") г. Москвы о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение, площадью 570,1 кв. м.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 4 апреля 2002 года истец купил нежилое строение, литер Д, по адресу: г. Рязань, общей площадью 567,9 кв. м. При составлении технического паспорта была указана площадь на 2,2 кв. м больше за счет уточнений измерений, о чем имеется отметка в техническом паспорте, выполненном 27.04.2005. Для регистрации перехода права собственности необходимо участие продавца - ОАО "Термостепс", однако продавец уклоняется от регистрации права собственности за ООО "Промэнергострой", не представил необходимые документы для регистрации и не обеспечил прибытие представителя в регистрирующий орган.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, ФГУП "Ростехинвентаризация" по Рязанской области.
Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск указало, что в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости - нежилое строение, лит. Д, расположенное по адресу: г. Рязань, по состоянию на 21.02.2006, отсутствуют. Указало, что права истца не оспаривает и просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель ФГУП "Ростехинвентаризация" по Рязанской области представил документы из инвентаризационного дела на объект недвижимости - нежилое строение, лит. Д, расположенное по адресу: г. Рязань, и пояснил, что при проведении инвентаризации 13.01.2004 земельный участок, на котором расположено нежилое строение, литер Д, был включен в земельный участок со строениями, расположенными по адресу: г. Рязань. Первичная техническая инвентаризация нежилого строения, лит. Д, была проведена 01.04.96 замеры нежилого внутренний размер объекта составил 567,9 кв. м. В связи с изменениями требований по учету таких сооружений, строение было измерено снаружи, после чего площадь объекта была изменена и составила 570,1 кв. м Разница в площадях возникла в результате измерений по внутреннему и внешнему объемам, в связи с чем, нежилое строение, лит. Д, площадью 567,9 кв. м и площадью 570,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, является одним и тем же объектом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается по существу в отсутствие ответчика и третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Между АООТ "Термостепс" (в настоящее время - ОАО "Термостепс") (продавец) и ООО "Проэнергострой" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 04.04.2002, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилое строение, литер Д, расположенное по адресу: г. Рязань, площадью 567,9 кв. м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Рязани Р.
Право собственности АООТ "Термостепс" на объект недвижимого имущества подтверждается регистрационным удостоверением № 1 от 28.01.1997.
Передача объекта недвижимости подтверждается актом приема-передачи нежилого строения к договору купли-продажи от 04.04.2002.
Стоимость нежилого помещения согласно пункту 2 договора составила 65000 руб. Покупатель исполнил обязательство по оплате имущества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 27 от 04.04.2002.
Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимого имущества - нежилое строение, литер Д, расположенное по адресу: г. Рязань, площадью 567,9 кв. м, не была произведена.
Истец письменно обращался к ответчику с просьбой предоставить документы и направить представителя для осуществления регистрации права собственности на проданное нежилое строение, однако ответчик оставил данные обращения без ответа.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства истец вновь направил ответчику телеграмму от 07.02.2006 с отметкой о получении 08.02.2006 с требованием представить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на нежилое строение, купленное по договору от 04.04.2002, а также обеспечить явку представителя ответчика 14.02.2006 в десять часов утра в Управление ФРС РФ по Рязанской области.
Однако в указанный срок представитель ответчика в регистрирующий орган не явился.
Считая, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено нежилое строение, литер Д, был включен в земельный участок со строениями, расположенными по адресу: г. Рязань. Площадь строения изменилась в результате измерений по внутреннему и внешнему объемам, с 567,9 кв. м на 570,1 кв. м.
Таким образом, нежилое строение, лит. Д, площадью 570,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, является тем же объектом, который указан в договоре купли-продажи от 4 апреля 2002 года.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности ООО "Промэнергострой" на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как истца, так и ответчика.
Из представленных в дело материалов следует, что ответчик уклоняется от выполнения всех необходимых регистрационных действий по регистрации перехода права собственности на объект, переданный истцу по сделке.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение, литер Д, расположенное по адресу г. Рязань, площадью 570,1 кв. м, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом суд считает, что государственная регистрация ранее возникшего права на спорный объект ОАО "Термостепс" не требуется, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным Законом.
АООТ "Термостепс" являлось собственником спорного объекта в момент его отчуждения ООО "Промэнергострой" по договору купли-продажи от 04.04.2002, что подтверждается регистрационным удостоверением № 1 от 28.01.1997, выданным Рязанским бюро технической инвентаризации, следовательно, вправе было распоряжаться спорным объектом недвижимости.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Промэнергострой".
Управлению Федеральной регистрационной службы по Рязанской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества "Термостепс" г. Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Промэнергострой" г. Рязани по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Промэнергострой" на объект недвижимого имущества - нежилое строение, литер Д, расположенное по адресу г. Рязань, площадью 570,1 кв. м.
2. Взыскать с открытого акционерного общества "Термостепс" г. Москвы в пользу общества с ограниченной ответственностью "Промэнергострой" г. Рязани в возмещение расходов по госпошлине 2000 руб.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
