|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 10.03.2006 № А54-9076/2005-С17
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ПОНУЖДЕНИИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, ТАК КАК ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ОБЯЗАНО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОРЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ С СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ ЧЛЕНАМИ ТОВАРИЩЕСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 марта 2006 г. № А54-9076/2005-С17
(Извлечение)
Товарищество собственников жилья "Водитель-1" (далее - "ТСЖ") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Ландшафт-1" о понуждении заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в г. Рязани.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, занимая помещение в многоквартирном доме и пользуясь имуществом (подвальным помещением, несущими конструкциями дома, электро-тепло-водоинженерными коммуникациями и т.п.), принадлежащим на праве общей долевой собственности "ТСЖ", уклоняется от содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Для заключения договора участия в содержании и ремонте общего имущества истцом был направлен проект договора 11.11.2005 с предложением подписать, ответчик договор не подписал, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено управление муниципальным имуществом Администрации города Рязани.
Ответчик возражает по редакции п. 1.1, 2.2, 3.6, 3.1 договора по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Третье лицо возражает по включению в договор пунктов 2.1, 2.2, 3.5, а также в отзыве на иск указано, что в обоснование цены, предусмотренной п. 3.1, истцом не представлено доказательств.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Согласно ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
ООО "Ландшафт-1" пользуется нежилым помещением, находящемся в муниципальной собственности, на условиях договора аренды недвижимого имущества № 2622003 от 02.12.2003.
Договор аренды недвижимого имущества № 2622003 от 02.12.2003 заключен с Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани, в котором установлена обязанность арендатора (ООО "Ландшафт-1") заключить с товариществом собственников жилья в 10-дневный срок со дня подписания договора аренды договор о своевременном содержании здания и прилегающей территории (п. 3.2.14 договора).
Таким образом, как для истца, так и для ответчика установлена обязанность заключить договор на участие в содержании общего имущества, в связи с чем отказ ответчика от заключения договора является неправомерным.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Истец предлагает следующую редакцию п. 2.2 договора:
ООО "Ландшафт-1" обязуется:
- ежемесячно вносить плату на проведение текущего ремонта общего имущества по ценам, утвержденным Правлением ТСЖ, - "Водитель-1";
- производить оплату капитального ремонта общего имущества в объемах и в сроки, определенные решением общего собрания ТСЖ "Водитель-1";
- погасить задолженность за неуплату текущего ремонта общего имущества до 31 декабря 2005 года за период неуплаты со 2 декабря 2003 года.
Ответчик и третье лицо возражают по включению в договор условий, предусмотренных абзацем 2 и 3 пункта 2.2 договора.
В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за своей счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Договором аренды на арендодателя возложена обязанность по проведению капитального ремонта здания, обязанность по возмещению затрат ТСЖ на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома на арендатора собственником имущества не возложена, следовательно, арендатор не обязан производить оплату капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за собственника нежилых помещений, которые ему переданы в аренду.
Согласно ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Принимая во внимание, что ответчик возражает по включению условий о его обязанности оплатить ранее возникшую задолженность за неуплату текущего ремонта, оно не может быть включено в договор в силу ст. 421 ГК РФ. Истец вправе избрать иной способ защиты своего права.
Таким образом, из п. 2.2 договора следует исключить абзацы 2 и 3, а также п. 3.6 договора.
Следует исключить из договора также пункт 3.3 об установлении ответственности за несвоевременную оплату, так как ответственность в виде пени является договорной неустойкой (ст. 330 ГК РФ). Соглашение о неустойке не носит обязательного характера и не может применяться по решению суда. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, причинения убытков стороны должны руководствоваться действующими нормами закона об ответственности.
В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Истец установил оплату текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в п. 3.1 договора в размере 5,7 за 1 кв. м занимаемой площади при высоте помещения 2,54 м или 6,73 руб. за 1 кв. м при высоте помещения 3,0 м.
Решением Рязанского городского Совета от 22.12.2005 № 633-III установлена цена за содержание и ремонт жилого помещения, которая составляет 5,97 руб., средняя экономически обоснованная цена - 6,75 руб. за 1 кв. м общей площади с НДС.
Таким образом, условие договора п. 3.1 о цене соответствует ст. 137 ЖК РФ, 424 ГК РФ и не превышает тарифов, установленных решением органа местного самоуправления, в связи с чем п. 3.1 следует принять в редакции истца.
Поскольку ответчик отказался от заключения договора, это влечет для него отрицательные последствия согласно ст. 445 ГК РФ в виде решения суда о понуждении заключить договор на определенных условиях.
Учитывая, что оснований для отказа в заключении договора у ответчика не имелось, Арбитражный суд считает необходимым обязать ответчика заключить договор об участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме на условиях проекта, предложенного истцом, исключив абзацы 2 и 3 из пункта 2.2 договора, пункты 3.3 и 3.6 договора.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Обязать ООО "Ландшафт-1" заключить с ТСЖ "Водитель-1" договор об участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме на условиях проекта договора в редакции истца, исключив из договора абзацы 2 и 3 пункта 2.2, пункты 3.3 и 3.6.
2. Взыскать с ООО "Ландшафт-1" г. Рязани в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
