|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 06.03.2006 № А54-9498/2005-С22
<УЧИТЫВАЯ, ЧТО ИСТЦОМ СОБЛЮДЕН ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК УВЕДОМЛЕНИЯ ОТВЕТЧИКА О ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, А ТАКЖЕ ТО, ЧТО ПОМЕЩЕНИЕ ОТВЕТЧИКОМ ИСТЦУ НЕ ВОЗВРАЩЕНО, ТРЕБОВАНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА И ОСВОБОЖДЕНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЯВЛЯЮТСЯ ОБОСНОВАННЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 марта 2006 г. № А54-9498/2005-С22
(Извлечение)
Открытое акционерное общество "Прио-Внешторгбанк" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Страховое Агентство "РИМ" Рязанской области о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы в сумме 39375 руб. за период с 1 мая 2005 г. по 1 ноября 2005 г. и пени в сумме 3017,38 руб. за период с 09.05.2005 по 09.10.2005.
В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2005 по 01.11.2005 в размере 9375 руб. и пени за период с 09.05.2005 по 09.10.2005 в размере 3695,70 руб. Требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 13.09.2004 истец поддерживает.
Уточнение исковых требований судом принято.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
В порядке ст. 121, 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось по существу в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
13 сентября 2004 года между открытым акционерным обществом "Прио-Внешторгбанк" г. Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Страховое Агентство "РИМ" Рязанской области (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Рязанская область, общей площадью 52,5 кв. м, сроком с 13.09.2004 по 01.09.2005 (п. 4.1 договора). Имущество было передано по акту приема-передачи от 13.09.2004.
Согласно п. 3.1 и 3.2 договора ответчик принял на себя обязательство производить арендные платежи за пользование нежилым помещением в течение текущего истекшего месяца путем перечисления обусловленной договором суммы платежным поручением на расчетный счет истца из расчета 125 руб. за метр квадратный, в том числе НДС 18% в сумме 19,07 руб., арендная плата вносится один раз в месяц не позднее 9 числа месяца, следующим за истекшим.
Договором (п. 5.1 и 5.2) предусмотрена ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ за ненадлежащее исполнение условий договора. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
На момент рассмотрения дела, договор считается действующим на неопределенный срок.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором (п. 6.1 - 6.3.1) определен порядок досрочного расторжения договора.
Ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы по договору, что является основанием для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.
Истец обращался к ответчику с претензией № 16/5261 от 07.10.2005 о погашении задолженности в добровольном порядке и расторжении договора. На момент обращения в суд задолженность ответчика по арендной плате составляла 39375 руб., а также пени в размере 3017,38 руб. за период с 09.05.2005 по 09.10.2005.
Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность ответчика перед истцом сложилась:
125 х 52,5 = 6562,5 руб. - сумма арендной платы в месяц;
6562,5 х 6 = 39375 руб. - сумма задолженности по арендной платы за период с 01.05.2005 по 01.11.2005.
16 января 2006 года платежным поручением № 1 ответчик перечислил истцу в счет погашения арендных платежей 30000 рублей, в связи с чем истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 9375 руб. и пени в сумме 3695,70 руб. за период с 09.05.2005 по 09.10.2005, расходы по госпошлине в сумме 3695,70 руб., а также расторгнуть договор от 13.09.2004. Уточнение судом принято.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исследовав и оценив материалы дела, суд находит доводы истца о несоблюдении ответчиком обязательства по договору от 13.09.2004 обоснованными.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Принимая во внимание, что в период действия договора ответчиком несвоевременно вносились арендные платежи, требование истца о взыскании пени является правомерным.
Однако, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента (0,1%), в соответствии со ст. 333 ГК РФ Арбитражный суд уменьшает размер неустойки до уровня действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на день принятия судебного акта - 12%.
В соответствии с Постановлением Пленумов ВС и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням. Таким образом, пени, подлежащие взысканию, составляют:
период взыскания пени - с 10.05.2005 по 09.10.2005
33367,95 руб. (без НДС) х 12% : 360 х 153 : 100% = 1701,76 руб.
Таким образом, пени, начисленные за период с 10.05.2005 по 09.10.2005, подлежащие ко взысканию составляют 1701,76 руб., в остальной части пени следует отказать.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из материалов дела следует, что ответчик систематически нарушал условие об оплате за аренду помещения, данное обстоятельство является существенным нарушением договора и служит основанием для его досрочного расторжения в соответствии с подпунктом 3 статьи 619 ГК РФ.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая, что истцом соблюден досудебный порядок уведомления ответчика (претензия № 16/5261 от 07.10.2005, уведомление о вручении) о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, а также то, что помещение ответчиком истцу не возвращено, требования о расторжении договора и освобождении помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине полностью относятся на ответчика без учета уменьшения размера неустойки.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды недвижимого помещения от 13.09.2004, заключенный между открытым акционерным обществом "Прио-Внешторгбанк" г. Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "Страховое Агентство "РИМ" Рязанской области.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Страховое Агентство "РИМ" Рязанской области в пользу открытого акционерного общества "Прио-Внешторгбанк" г. Рязани 9375 руб. - задолженность по арендной плате и 1701,76 руб. - пени за период с 10.05.2005 по 09.10.2005, расходы по госпошлине в сумме 500 руб.
В остальной части иска отказать.
3. Возвратить из федерального бюджета ОАО "Прио-Внешторгбанк" г. Рязани излишне уплаченую госпошлину в сумме 3195,70 руб.
4. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
