|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 02.03.2006 № А54-9501/2005-С7
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, ОТВЕТЧИК В СУДЕБНОЕ ЗАСЕДАНИЕ НЕ ЯВИЛСЯ, ОТЗЫВ НА ИСК НЕ ПРЕДСТАВИЛ, СУД СЧЕЛ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ И О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ОБОСНОВАННЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 марта 2006 г. № А54-9501/2005-С7
(Извлечение)
Прио-внешторгбанк (ОАО) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ООО "Страховое Агентство "РИМ" г. Сасова Рязанской области о расторжении договора субаренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 58730 руб. 66 коп.
Истец исковые требования поддерживает, указывая на неисполнение ответчиком обязательства по договору субаренды нежилого помещения от 01.12.2004 в части внесения арендных платежей.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено:
Между ООО "А. Виардо" (Арендодатель) и Прио-внешторгбанк (ОАО) (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 002 от 01.01.2003, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения в административном здании по адресу: г. Рязань, ул. Есенина, 82/26, общей площадью 1880 кв. м согласно поэтажному плану, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.
Прио-внешторгбанк (ОАО) (Арендатор) и ООО "Страховое Агентство "РИМ" г. Сасово Рязанской области (Субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения от 01.12.2004, согласно которому Арендатор обязуется передать Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 7,39 кв. м, расположенное на втором этаже административного здания по адресу: г. Рязань, а Субарендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим Договором. Помещение будет использоваться под офис.
Согласно п. 3.1 договора Субарендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 9440 руб., в т.ч. НДС 18%.
В соответствии с п. 3.2, 3.4 договора оплата аренды производится ежемесячно, авансовым платежом, за месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендатора. Субарендатор начинает перечисление арендных платежей за помещение, начиная с первого месяца фактической передачи помещения в пользование Субарендатора, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-сдачи помещения.
Пунктами 8.1, 8.2 договора предусмотрено, что договор заключен на срок шесть месяцев с даты заключения настоящего договора. В случае, если одна из сторон не заявит о расторжении настоящего договора за один месяц до окончания срока, то договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.
По акту приема-передачи от 01.12.2004 Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 7,39 кв. м, расположенное на втором этаже административного здания по адресу: г. Рязань.
Ответчик не вносил арендные платежи за пользование нежилым помещением за период с апреля 2005 г. по 1 ноября 2005 г.
Истец направил ответчику претензию № 16/5261 от 07.10.2005 с требованием погасить задолженность до 13.10.2005.
Ответа на претензию не последовало.
Наличие задолженности в сумме 58730 руб. 66 коп. послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего:
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора субаренды нежилого помещения от 01.12.2004.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2004.
В соответствии с п. 2. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
С момента заключения договора ответчик не вносил арендную плату, что причинило значительный ущерб истцу.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, которая была оставлена без ответа.
Учитывая изложенное, суд считает требование истца о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.12.2004 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по договору в части уплаты арендных платежей. В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы за период с 01.04.05 по 01.11.05 не представлены, ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 58730 руб. 66 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Страховое Агентство "РИМ" г. Сасова Рязанской области в пользу ОАО "Прио-внешторгбанк" г. Рязани задолженность по арендной плате в сумме 58730 руб. 66 коп. за период с 01.04.2005 по 01.11.2005, расходы по оплате госпошлины - в сумме 4261 руб. 92 коп.
2. Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от 01.12.2004, заключенный между ОАО "Прио-внешторгбанк" г. Рязани и ООО "Страховое Агентство "РИМ" г. Сасова Рязанской области.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
