|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 26.02.2006 № А54-9169/2005-С10
<ЕСЛИ АРЕНДАТОР БОЛЕЕ ДВУХ РАЗ ПОДРЯД ПО ИСТЕЧЕНИИ УСТАНОВЛЕННОГО ДОГОВОРОМ СРОКА ПЛАТЕЖА НЕ ВНОСИТ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ, ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОДЛЕЖИТ ДОСРОЧНОМУ РАСТОРЖЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2006 г. № А54-9169/2005-С10
(Извлечение)
УМИ администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю В. о расторжении договора аренды № 2251102 от 10.12.2002, освобождении нежилого помещения, общей площадью 153,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Грибоедова, д. 14/26, взыскании задолженности по арендной плате за период с июня по октябрь 2005 г. в размере 18165 руб. 09 коп. и пени в сумме 9651 руб. 69 коп.
Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, указывая на неисполнение ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором аренды № 2251102 от 10.12.2002.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Из материалов дела судом установлено:
УМИ администрации г. Рязани (Арендодатель) и индивидуальный предприниматель В. (Арендатор) заключили договор аренды № 2251102 от 10.12.2002. По условиям данного договора и дополнительных соглашений к нему Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 153,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Грибоедова, д. 14/26, для размещения склада.
Во исполнение условий договора истец передал ответчику нежилое помещение, общей площадью 153,7, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Грибоедова, д. 14/26, что подтверждается актом приема-передачи от 10.12.2002.
Согласно п. 3.2.3 договора Арендатор обязался ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере, установленном в п. 4.1 договора. Датой оплаты Арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя. Арендатор обязан до 10 числа месяца, следующего за расчетным, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы (с отметкой исполнителя банка).
В соответствии с п. 4.1 договора и по дополнительному соглашению от 11.12.2003 стороны установили ежемесячную арендную плату в размере 3678 руб. 45 коп. без НДС.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с июня по октябрь 2005 г. в сумме 18165 руб. 09 коп. в установленный договором срок не исполнил.
08.11.2005 истец направил ответчику претензию № 01-081/2053 о расторжении указанного договора аренды, освобождении занимаемого помещения, уплате задолженности по арендной плате и пени в срок до 22.11.2005, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Учитывая данные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № 2251102 от 10.12.2002, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, что подтверждается документами, представленными в материалы дела.
На день рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено суду доказательств уплаты арендной платы за период с июня по октябрь 2005 г.
Учитывая, что факт пользования ответчиком спорным помещением подтвержден материалами дела, ответчик обязательства по уплате арендных платежей в установленный договором срок не исполнил надлежащим образом, доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, суд находит требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 18165 руб. 09 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Пунктом 5.1 данного договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение Арендатором срока внесения платежей в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.07.2004 по 25.11.2005 в размере 9651 руб. 69 коп.
Размер пени, подлежащей взысканию, подтвержден расчетом истца. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 9651 руб. 69 коп. является обоснованным. Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 700 руб. ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, учитывая период просрочки, высокий размер пени.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.
Статья 619 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды подлежит досрочному расторжению.
Договором предусмотрено, что он может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец направил ответчику претензию № 01-081/2053 от 08.11.2005, в которой предложил ответчику в срок до 22.11.2005 расторгнуть договор аренды, освободить занимаемое помещение, перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени. Ответ на указанную претензию получен не был.
Учитывая изложенное, неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды, пп. 6.2, 6.3 договора аренды № 2251102 от 10.12.2002, требование истца о расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине полностью относятся на ответчика без учета уменьшения размера неустойки.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды № 2251102 от 10.12.2002, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани и индивидуальным предпринимателем В. (дата рождения - 31.12.1962, место рождения - Рязанская область, Сасовский район, г. Сасово, проживающим по адресу: г. Рязань).
2. Обязать индивидуального предпринимателя В. (дата рождения - 31.12.1962, место рождения - Рязанская область, Сасовский район, г. Сасово, проживающего по адресу: г. Рязань) освободить нежилое помещение, общей площадью 153,7 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Грибоедова, д. 14/26.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя В. (дата рождения - 31.12.1962, место рождения - Рязанская область, Сасовский район, г. Сасово, проживающего по адресу: г. Рязань) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани задолженность в сумме 18165 руб. 09 коп. и пени в сумме 700 руб.
В остальной части иска отказать.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя В. (дата рождения - 31.12.1962, место рождения - Рязанская область, Сасовский район, г. Сасово, проживающего по адресу: г. Рязань) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 5112 руб. 67 коп.
5. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
