|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов муниципального образования - Шиловский район от 28.12.2004 № 60
(ред. от 22.02.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Шиловский вестник", N№ 4-5, 19.01.2005.
Утратил силу в связи с изданием Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области от 24.04.2007 № 41.
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные Решением Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16, вступили в силу со дня его официального опубликования.
------------------------------------------------------------------
Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа)
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ШИЛОВСКИЙ РАЙОН
РЕШЕНИЕ
от 28 декабря 2004 г. № 60
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Решений Совета депутатов
муниципального образования - Шиловский муниципальный район
от 27.01.2005 № 4, от 22.02.2006 № 16)
Рассмотрев проект Положения об аренде земельных участков, представленный администрацией муниципального образования - Шиловский муниципальный район, руководствуясь Земельным кодексом РФ, Уставом муниципального образования - Шиловский муниципальный район, Совет депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район решил:
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16)
1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде земельных участков.
2. Решение Совета депутатов муниципального образования - Шиловский район Рязанской области от 27.06.2002 № 43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю на территории муниципального образования - Шиловский район" считать утратившим силу.
3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением решения возложить на заместителя главы администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район, председателя КУМИ Козлова Н.И.
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16)
Председатель Совета депутатов
муниципального образования -
Шиловский муниципальный район
В.М.ФОМИН
Утверждено
решением
Совета депутатов
муниципального образования
от 28 декабря 2004 г. № 60
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Решений Совета депутатов
муниципального образования - Шиловский муниципальный район
от 27.01.2005 № 4, от 22.02.2006 № 16)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РФ, действующим законодательством РФ и устанавливает порядок предоставления земельных участков, находящихся в ведении муниципального образования - Шиловский муниципальный район (или в муниципальной собственности), в аренду физическим и юридическим лицам.
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16)
1.2. Порядок приобретения права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в ведении муниципального образования - Шиловский муниципальный район (или в муниципальной собственности) на торгах (аукционах, конкурсах), регулируется Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808.
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16)
1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет утрату права собственности на него.
1.4. Арендатор самостоятельно распоряжается произведенной продукцией и полученным доходом.
1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка.
1.6. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в ведении муниципального образования - Шиловский муниципальный район (или в муниципальной собственности), осуществляет исключительно комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Шиловский муниципальный район (далее - комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района) (далее - КУМИ), который выполняет следующие работы по управлению земельными участками, переданными в аренду по договору:
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16)
а) подготовка проектов постановлений главы муниципального образования - Шиловский муниципальный район о предоставлении земельного участка в аренду;
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16)
б) заключение договора аренды земельного участка;
в) учет договоров аренды земельного участка;
г) регулярное начисление арендной платы и возможных пеней;
д) оперативное выявление недоимок по договорам аренды земли, претензионная работа с недоимщиками, подготовка и обоснование судебных исков, взыскание задолженности через суд;
е) контроль за сроками окончания договоров аренды земельных участков и продление их в установленном законодательством порядке;
ж) оперативное предоставление подразделениям администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район и Совету депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район имеющейся информации об арендованных земельных участках;
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16)
з) подготовка документации в случае выкупа (приватизации) земельного участка арендатором;
и) принятие решений об инициировании процедуры банкротства или списании задолженности в случае признания ее невозможной к взысканию.
1.7. Для осуществления контроля над полнотой и своевременностью перечисления арендной платы арендатор представляет КУМИ не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.
2. Основания для передачи земельного участка в аренду
2.1. Земельные участки передаются в аренду на следующих основаниях:
а) на основании торгов (аукционов, конкурсов) любому юридическому или физическому лицу;
б) по факту пользования или владения земельным участком, включая собственников объектов недвижимости, расположенных на участке (при условии подтверждения права на объект недвижимости);
в) в порядке переоформления права владения, пользования, включая правопреемство или наследование, а также при переходе права собственности на здание, строение, сооружение;
г) заявки лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка в аренду;
д) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.2. Земельные участки передаются в аренду на условиях выкупа права аренды или без выкупа права аренды.
3. Порядок подачи, рассмотрения заявок
на предоставление земельного участка в аренду
и оформление договора аренды
3.1. Процедуре предоставления земельного участка в аренду в обязательном порядке предшествует процедура формирования (восстановления) границ предоставляемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2. При подготовке документов на аренду земельного участка из земель, находящихся в ведении муниципального образования - Шиловский муниципальный район (или в муниципальной собственности), должно обеспечиваться:
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16)
а) определение и выявление всех обязательств и обременений, связанных с земельным участком;
б) подготовка описания земельного участка;
в) установление требований к процедуре передачи - аукцион, конкурс, целевая передача участка по факту пользования или по другим основаниям;
г) составление договора;
д) установление условий возврата земельного участка и требований к его состоянию.
3.3. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду подается в администрацию муниципального образования - Шиловский муниципальный район в письменной форме с обязательным приложением документов, необходимых для принятия решения.
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16)
Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.
3.4. Решение о предоставлении земельных участков в аренду принимается главой муниципального образования - Шиловский муниципальный район на основании документов, представляемых заявителем:
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16)
а) заявление о предоставлении земельного участка в аренду в письменной форме на имя главы муниципального образования - Шиловский муниципальный район;
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16)
б) для физических лиц: паспорт гражданина; для предпринимателей: паспорт гражданина и свидетельство о государственной регистрации в качестве частного предпринимателя;
в) для юридических лиц: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство или справка о постановке на налоговый учет, документ, удостоверяющий полномочия представителя юридического лица, и его паспорт;
г) документы, подтверждающие право собственности (аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на земельном участке;
д) кадастровую карту (план) земельного участка.
3.5. Рассмотрение заявлений, согласование, принятие решений по ним производится в двухнедельный срок со дня их регистрации.
Об отказе в предоставлении земельного участка в аренду или о необходимости предоставления дополнительных документов заявитель уведомляется письменно в течение 10 дней с даты предоставления документов.
3.6. Решение о предоставлении земельного участка в аренду принимается в форме постановления главы муниципального образования - Шиловский муниципальный район.
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16)
3.7. На основании постановления главы муниципального образования - Шиловский муниципальный район КУМИ оформляет договор аренды земельного участка: на срок до 1 года - в 2-х экземплярах, на срок свыше одного года - в 4-х экземплярах и направляет его арендатору для подписания.
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16)
4. Содержание, форма и государственная регистрация договоров
аренды земельных участков
4.1. Содержание и форма договора аренды земельного участка установлены Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 6 июля 2004 года № 104-р "Об утверждении примерной формы договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка".
4.2. Аренда земель общего пользования, для расположения нестационарных строений, а также земельных участков, предназначенных в перспективе для капитального строительства (проектно-изыскательские работы), допускается только в виде краткосрочной аренды.
4.3. Договор аренды может быть краткосрочным (не свыше одного года) и долгосрочным (до 50 лет).
Физическим лицам, имеющим в собственности жилые дома, квартиры в одноэтажных домах и коттеджах, сараи, гаражи и другие строения, необходимые для обслуживания домовладения и пользующимся земельными участками при них для ведения личного подсобного хозяйства, земельные участки предоставляются в аренду сроком до 50 лет.
Право определения срока заключения договора аренды на конкретный земельный участок принадлежит главе муниципального образования - Шиловский муниципальный район.
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16)
4.4. Изменения и дополнения условий договора аренды земельного участка оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора аренды. Дополнительное соглашение оформляется в письменной форме и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
В течение всего срока действия договора аренды земли в него могут вноситься любые изменения и дополнения, не затрагивающие изменения кадастрового номера и (или) площади земельного участка или регистрационного номера договора.
При возникновении необходимости внесения изменений в контуры границ, кадастровый номер и (или) площадь земельного участка исходный договор должен быть расторгнут и заключен новый договор на аренду обновленного земельного участка.
4.5. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством РФ.
4.6. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за счет арендатора, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
5. Арендная плата
5.1. Расчет арендной платы (Ап) производится КУМИ при заключении договора аренды и внесении в него изменений по следующей форме:
Ап = Сап х Пзу х Кз х Кцн,
где:
Сап - ставка арендной платы за 1 кв. м земельного участка в год;
Пзу - площадь земельного участка;
Кз - зональный коэффициент по месту расположения земельного участка (устанавливается в соответствии с Приложением 1);
Кцн - коэффициент целевого назначения и разрешенного использования земельного участка (устанавливается в соответствии с Приложением 2).
Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь земельного участка, на зональный коэффициент и на коэффициент целевого назначения и разрешенного использования земельного участка.
5.2. Арендная плата исчисляется с момента заключения договора аренды земельного участка.
5.3. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендной платы, коэффициентов по решению федеральных органов власти, органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.
Перерасчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится с месяца начала действия новых ставок арендной платы, коэффициентов, о чем письменно извещается арендатор.
(п. 5.3 в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16)
5.4. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.
(п. 5.4 в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район от 22.02.2006 № 16)
5.5. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения цены аренды земли, произошедшей в пределах срока авансирования.
5.6. Погашение просроченных платежей производится арендатором исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде.
5.7. Начисление пени по договорам аренды земли производится на всю сумму остатка непогашенной в установленный договором срок задолженности за время существования остатка в неизменном виде. Начисление пени производится в размере 0,3 % за каждый день просрочки.
Просрочкой погашения задолженности считать случаи непогашения или несвоевременного погашения задолженности.
Несвоевременным погашением задолженности считать случаи ее погашения, возникшие позже плановых сроков погашения задолженности, устанавливаемых договором аренды.
5.8. Контроль за своевременным поступлением средств от арендной платы земельных участков возложить на КУМИ.
Приложение 1
к Положению об арендной плате,
утвержденному решением
Совета депутатов муниципального образования
от 28 декабря 2004 г. № 60
ЗОНАЛЬНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ (КЗ) В Р.П. ШИЛОВО
---T---------------------------------------------------------------T-----------¬
¦NN¦ Территория ¦Коэффициент¦
¦пп¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------------+-----------+
¦1.¦Ул. Вокзальная, ул. Приокская, ул. Советская (нечетная сторона¦ 2,5 ¦
¦ ¦с № 9 по 23, четная сторона с № 14а по 38) ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------------+-----------+
¦2.¦Пл. Советская, ул. Советская (кроме вошедших в № 1), ул. 8¦ 2 ¦
¦ ¦Марта, ул. 40 лет Победы, ул. Спасская, ул. Касимовская ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------------+-----------+
¦3.¦Ул. Стройкова, ул. Юбилейная, ул. Липаткина (до пересечения с¦ 1,5 ¦
¦ ¦ул. Юбилейная) ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------------+-----------+
¦4.¦Ул. Рязанская и не вошедшие в 1, 2 и 3 зоны ¦ 1 ¦
L--+---------------------------------------------------------------+------------
Примечание: Зональный коэффициент для граждан, арендующих земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, для индивидуального жилищного строительства, строительства, размещения и эксплуатации гаражей, равен 1.
Приложение 2
к Положению об арендной плате,
утвержденному решением
Совета депутатов муниципального образования
от 28 декабря 2004 г. № 60
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ И РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (КЦН)
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования -
Шиловский район от 27.01.2005 № 4)
----T----------------------------------------------------------T------------¬
¦ NN¦ Вид целевого назначения и разрешенного использования ¦Коэффициенты¦
¦ пп¦ ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦ 1.¦Государственные и муниципальные предприятия ¦ 1¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦ 2.¦Магазины с торговой площадью более 100 кв. м ¦ 8¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦ 3.¦Магазины с торговой площадью менее 100 кв. м ¦ 10¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦ 4.¦Рыночная торговля ¦ 7¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦ 5.¦Банковская или иная финансово-кредитная деятельность ¦ 20¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦ 6.¦Размещение и эксплуатация филиалов страховых,¦ 15¦
¦ ¦инвестиционных фирм, компаний ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦ 7.¦Увеселительные заведения ¦ 25¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦ 8.¦Торговля недвижимостью ¦ 15¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦ 9.¦Сотовая связь ¦ 85¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦10.¦Размещение игровых автоматов ¦ 150¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦11.¦Размещение рекламных щитов ¦ 50¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦12.¦Пункты автомобильного обслуживания ¦ 30¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦13.¦Размещение и эксплуатация автостоянок ¦ 2¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦14.¦Размещение и эксплуатация АГЗС ¦ 5¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦15.¦Размещение и эксплуатация АЗС ¦ 10¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦16.¦Заготовка вторичных ресурсов ¦ 5¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦17.¦Розничная торговля лекарственными препаратами ¦ 10¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦18.¦Розничная торговля печатной продукцией (киоски) ¦ 20¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦19.¦Временные торговые палатки и павильоны менее 50 кв. м ¦ 25¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦20.¦Временные торговые палатки и павильоны от 50 до 100 кв. м ¦ 20¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦21.¦Временные торговые палатки и павильоны свыше 100 кв. м ¦ 15¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦22.¦Размещение и эксплуатация гаражей для организаций ¦ 8¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦23.¦Размещение и эксплуатация телетрансляционных станций ¦ 15¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦24.¦Неустановленное функциональное использование ¦ 5¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦ Для граждан ¦
+---------------------------------------------------------------------------+
¦ р.п. Шилово, р.п. Лесной ¦
+---T----------------------------------------------------------T------------+
¦25.¦Ведение личного подсобного хозяйства, огородничество (без¦ 0,1¦
¦ ¦права застройки), садоводство (без права застройки),¦ ¦
¦ ¦ведение крестьянского фермерского хозяйства ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦26.¦Индивидуальное жилищное строительство (срок аренды до 5¦ 0,2¦
¦ ¦лет) ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦27.¦Индивидуальное жилищное строительство (срок аренды свыше 5¦ 0,5¦
¦ ¦лет) ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦28.¦Строительство гаража (срок аренды до 5 лет) ¦ 2¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦29.¦Строительство гаража (срок аренды свыше 5 лет) ¦ 5¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦30.¦Размещение и эксплуатация гаражей ¦ 2¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦ Сельские населенные пункты ¦
+---T----------------------------------------------------------T------------+
¦31.¦Ведение личного подсобного хозяйства, огородничество (без¦ 0,003¦
¦ ¦права застройки), садоводство (без права застройки),¦ ¦
¦ ¦ведение крестьянского фермерского хозяйства ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦32.¦Индивидуальное жилищное строительство (срок аренды до 5¦ 0,05¦
¦ ¦лет) ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦33.¦Индивидуальное жилищное строительство (срок аренды свыше 5¦ 0,1¦
¦ ¦лет) ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦34.¦Строительство гаража (срок аренды до 5 лет) ¦ 0,7¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦35.¦Строительство гаража (срок аренды свыше 5 лет) ¦ 1¦
+---+----------------------------------------------------------+------------+
¦36.¦За земли сельскохозяйственного назначения ¦ 0,002¦
L---+----------------------------------------------------------+-------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
