|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 13.02.2006 № А54-9044/2005-С15
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ИСК О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ И ПЕНИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ТАК КАК НА ДАТУ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ОПЛАТЫ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ, В СРОКИ, ОПРЕДЕЛЕННЫЕ ДОГОВОРОМ, АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ ОТ ОТВЕТЧИКА НЕ ПОСТУПАЛИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 февраля 2006 г. № А54-9044/2005-С15
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, В. о расторжении договора аренды № 523005 от 01.03.2005, обязании освободить нежилое помещение и взыскании арендной платы в сумме 1850 руб. 90 коп. и пени - в сумме 1823 руб. 87 коп.
Истец уточнил исковые требования, указав, что в исковом заявлении была допущена опечатка и просит расторгнуть договор аренды № 523005 от 01.03.2005, обязать ответчика освободить помещение общей площадью 88,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, и взыскать с ответчика арендную плату за период с января по октябрь 2005 г. в сумме 38944 руб. 64 коп., пени за период с 06.04.2005 по 26.01.2005 - в сумме 38628 руб. 22 коп. Уточнение судом принято.
В судебном заседании истец заявил отказ заявленных требований в части расторжения договора аренды № 523005 от 01.03.2005 и обязании ответчика освободить помещение общей площадью 88,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, указав, что 01.02.2006 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № 523005 от 01.03.2005 и по акту приема-передачи от 01.02.2006 помещение возвращено истцу. Частичный отказ от исковых требований судом принят, поскольку отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Истец заявил об увеличении суммы пени и просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа за период с 06.04.2005 по 01.02.2006 в сумме 40088 руб. 64 коп. Увеличение судом принято.
Исковые требования истец поддерживает с учетом заявленных уточнений.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив представленные документальные доказательства, выслушав представителя истца, Арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.
Между Управлением муниципальным имуществом Администрации г. Рязани (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем В. (арендатор) заключен договор № 523005 от 01.03.2005 аренды недвижимого имущества общей площадью 88,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань. По акту приема-передачи нежилое помещение передано ответчику 01.03.2005.
В соответствии с п. 3.2.3, 4.1 договора Арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 4868,08 руб. (без НДС).
Соглашением от 01.02.2006 договор аренды № 0523005 сторонами расторгнут, помещение возвращено истцу по акту приема-передачи от 01.02.2006.
Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате задолженность по арендной плате за период с января по октябрь 2005 г. составила 38944 руб. 64 коп., на которую истцом были начислены пени в соответствии с п. 5.1 договора, за взысканием задолженности и пени истец обратился с иском в суд.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Договор аренды № 523005 от 01.03.2005, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, подписан сторонами.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
На дату рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате. В сроки, определенные договором, арендные платежи от ответчика не поступали.
В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.
Таким образом, истцом правомерно заявлено требование об оплате задолженности по арендной плате за период с января по октябрь 2005 г. в размере 38944 руб. 64 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей, начисленных за период с 06.04.2005 по 01.02.2006, в сумме 40088 руб. 64 коп. Однако принимая во внимание, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента, суд считает возможным применить норму ст. 333 ГК РФ, уменьшив сумму пени до уровня действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на день принятия судебного акта - 12%, и определяет ко взысканию пени в размере 2650 рублей. В остальной части следует отказать.
В части отказа от заявленных исковых требований о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить нежилое помещение производство в соответствии с п. 4 ст. 150 АПК РФ подлежит прекращению.
Госпошлина относится на ответчика согласно ст. 110 АПК без учета уменьшения суммы пени и взыскивается в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 110, 150, 167 - 171, 174 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Прекратить производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды № 523005 от 01.03.2005 и обязании ответчика освободить помещение общей площадью 88,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань.
2. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица В., 18.06.1974 года рождения, место рождения - г. Калининград, проживающего по адресу: г. Рязань, в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации г. Рязани задолженность по арендной плате в сумме 38944 руб. 64 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей - в сумме 2650 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
3. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, В., 18.06.1974 года рождения, место рождения - г. Калининград, проживающего по адресу: г. Рязань, в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2871 рубля.
На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
