|  |
"ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - КЛЕПИКОВСКИЙ РАЙОН"
(утв. Решением Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский район от 22.01.2004 № 2)
(ред. от 27.03.2007)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Новая Мещера", № 9, 03.02.2004.
Утратил силу в связи с изданием Решения Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области от 29.01.2008 № 3.
Утверждено
Решением Совета депутатов
муниципального образования -
Клепиковский район
от 22 января 2004 г. № 2
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - КЛЕПИКОВСКИЙ РАЙОН
(в ред. Решений Совета депутатов
муниципального образования -
Клепиковский район Рязанской области
от 27.02.2004 № 9, от 19.10.2004 № 40,
от 27.03.2007 № 20)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, находящихся в муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе находятся, и от их ведомственной принадлежности.
1.2. Администрация муниципального образования - Клепиковский район Рязанской области (Администрация) выступает Арендодателем при сдаче в аренду вышеуказанных объектов.
1.3. Арендаторами могут быть юридические лица, граждане РФ, совместные предприятия, а также иностранные юридические и физические лица.
1.4. Договоры субаренды заключаются только с письменного разрешения администрации на основании заявления и объективного обоснования Арендатором возникшей необходимости в этом. Договоры субаренды, заключенные без разрешения администрации, подлежат расторжению и возмещению убытков, субарендатор - выселению.
Копии договоров субаренды прикладываются к основному договору аренды, хранящемуся в администрации, немедленно после их подписания. Срок договора субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
1.5. Сдача объектов в аренду не влечет за собой передачу права собственности на них.
2. Порядок заключения договора аренды
2.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.
2.2. Для заключения договора Арендатор обращается в администрацию с заявлением на имя главы муниципального образования. К заявлению прилагаются:
- копия учредительных документов;
- обоснование потребности в нежилом помещении с указанием вида деятельности.
2.3. Администрация вправе отказать в заключении договора аренды в случае, если заключение договора противоречит законам, другим нормативным актам РФ.
2.4. Арендатор оплачивает администрации услуги по техническому оформлению договора аренды в размере одного минимального размера оплаты труда.
3. Порядок сдачи нежилого помещения
при заключении договора аренды
3.1. Передача в аренду нежилого помещения производится по приемо-сдаточному акту.
3.2. Решения по вопросам сдачи нежилого помещения в аренду, а также по вопросам переоформления договоров на новый срок принимаются Арендодателем не позднее 30 дней с момента предоставления заинтересованной стороной необходимых документов.
3.3. Обязать Арендатора в 30-дневный срок со дня заключения договора застраховать арендуемое помещение в пользу Арендодателя.
4. Порядок определения и уплаты арендной платы
4.1. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом утверждается решением Совета депутатов муниципального образования.
Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества, которые включают в себя:
- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия (учреждения) - балансодержателя на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части сдаваемого в аренду,
не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и возмещаются арендатором предприятию (учреждению) - балансодержателю по отдельному договору, заключенному между Арендатором и балансодержателем, если иное не предусмотрено договором аренды.
4.2. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц не чаще одного раза в год корректируется с учетом уровня инфляции.
4.3. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие потребительские качества нежилых помещений и их территориальное размещение согласно Приложению № 1 к настоящему Положению.
4.4. Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется Арендатором в местный бюджет на расчетный счет, указанный в договоре аренды, не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим.
Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в местный бюджет Арендатор передает в администрацию не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.
4.5. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет, указанный в договоре.
4.6. По истечении установленных сроков уплаты указанных платежей невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.7. Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется Арендодателем.
4.8. Данное Положение действует с момента опубликования.
(п. 4.8 в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский район от 27.02.2004 № 9)
Приложение № 1
к Положению о порядке сдачи в аренду
нежилых зданий, сооружений и помещений,
отнесенных к муниципальной собственности
СХЕМА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. Решений Совета депутатов муниципального
образования - Клепиковский район Рязанской области
от 19.10.2004 № 40, от 27.03.2007 № 20)
Площадь строения (помещения) - S кв. м
Бс - базовая стоимость 1 кв. м в год
Коэффициент удорожания (удешевления):
Кт - коэффициент типа здания:
- складское, гаражное - 0,3
- прочие - 1,0
Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта:
- города - районные центры - 1,5
- поселки - 1,5
- прочие населенные пункты - 1,0
Ккп - коэффициент категории помещения:
- отдельно стоящее здание - 1,2
- встроенно-пристроенное здание - 1,0
Ккр - коэффициент капитального ремонта и реконструкции здания (помещения):
Ккр = 0,25
Применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы на капитальный ремонт.
Км - коэффициент качества строительного материала:
- кирпич, железобетон - 1,2
- смешанное (деревянно-кирпичное) - 1,0
- дерево - 0,8
Кит - коэффициент использования прилегающей территории:
- огороженная прилегающая территория - 1,5
- неогороженная прилегающая территория - 1,2
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 1,0
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора:
- банковская, биржевая деятельность, посреднические услуги, игорный бизнес, гостиничное хозяйство, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис) - 2,0
- общественное питание с реализацией спиртных напитков (буфет, кафе, ресторан), торговля - 1,5
- производственные предприятия; учреждения, ведущие исследовательские работы; транспорт, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,2
- бюджетные учреждения, финансируемые из областного и федерального бюджетов; учреждения, содержащиеся за счет различных фондов; общественные организации - 1,0
- общественное питание без реализации спиртных напитков (столовая, буфет); эксплуатация жилого фонда; ремонт и строительство жилья (квартир) по заказам населения; услуги связи, производство товаров народного потребления; специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодово-овощной продукцией; индивидуальные предприниматели и малые предприятия независимо от вида деятельности; производство собственной продукции, которая составляет не менее 75% общего объема реализуемых товаров и услуг, - 0,5
- образование; здравоохранение; аптечная деятельность; физическая культура; социальное обеспечение; клубные учреждения; дошкольное воспитание; культура, библиотека, внешкольное воспитание, бытовое обслуживание; организации и предприятия с численностью инвалидов более 50% от общей численности работающих, отделения Российского Союза ветеранов Афганистана - 0,2
- абзац исключен. - Решение Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области от 27.03.2007 № 20
Размер арендной платы в год за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = (S х Бс х Кт х Ктн х Ккп х Ккр х Км х Кит х Кд)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
