|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 10.02.2006 № А54-8403/2005-С7
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ОТКРЫТОЕ, НЕПРЕРЫВНОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИСТЦОМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ТЕЧЕНИЕ ДЛИТЕЛЬНОГО ВРЕМЕНИ, УСТАНОВЛЕНИЕ ДАННОГО ФАКТА ВЛЕЧЕТ ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ ЗАЯВИТЕЛЯ НА ДАННЫЙ ОБЪЕКТ, СУД СЧЕЛ ЗАЯВЛЕННОЕ ТРЕБОВАНИЕ ОБОСНОВАННЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 февраля 2006 г. № А54-8403/2005-С7
(Извлечение)
Закрытое акционерное общество "Автобаза "Рязаньмелиорация" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости (нежилое сооружение, расположенное по адресу: г. Рязань, Литер А) как своим собственным.
В судебном заседании 20.01.2006 заявитель уточнил основания заявления и просил установить факт владения и пользования объектом недвижимого имущества как своим собственным в соответствии со ст. 167, 217, 218, 222 АПК РФ.
Уточнение оснований заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, судом принято.
Заявитель заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, поддерживает, ссылаясь на отсутствие в договоре выкупа государственного имущества от 24.02.1993 перечня имущества, переданного в собственность арендному автотранспортному предприятию "Рязаньагровод", что является препятствием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Представитель администрации г. Рязани считает, что не является заинтересованным лицом по настоящему делу, поскольку объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится.
Представитель Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области пояснил суду, что объект недвижимости в реестре государственного имущества Рязанской области не значится, подтвердить выкуп заявителем нежилого сооружения, расположенного по адресу: г. Рязань, не может.
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани в судебное заседание не явился, представил пояснения по делу, из которых следует, что объект недвижимости расположен на земельном участке, переданном в постоянное бессрочное пользование арендному автотранспортному предприятию "Рязаньагровод".
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области в судебное заседание не явилось, представило пояснение по заявлению, в котором указывает, что нежилое сооружение процедуру учета не проходило и в реестре федерального имущества, расположенного на территории Рязанской области не значится.
Представители Управления федеральной регистрационной службы Рязанской области, ДФГУП "Ростехинвентаризация" в судебное заседание не явились.
В соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ заявление рассматривалось в отсутствие представителей Управления федеральной регистрационной службы Рязанской области, ДФГУП "Ростехинвентаризация", Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани.
Исследовав представленные в дело материалы, выслушав доводы заявителя, заинтересованных лиц (администрации г. Рязани, Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области), суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено.
18.12.1990 между государственным республиканским концерном по мелиорации земель в Нечерноземной зоне РСФСР "Агровод", в ведении и оперативном управлении которого находится имущество общереспубликанской государственной собственности (Арендодатель) и созданным на добровольных началах объединением арендных предприятий и коллективов "Рязаньагровод" (Арендатор) был заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендодатель передает в аренду Арендатору производственные здания и сооружения, строительные машины, механизмы и другие производственные фонды, приобретаемые за счет государственных капитальных вложений и централизованных фондов Арендодателя.
В силу п. 3.2.3 вышеназванного договора Арендатор имел право полностью или частично выкупить арендованное имущество путем внесения Арендодателю причитающейся арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также путем возмещения ему арендных платежей остаточной стоимости имущества.
24.02.1993 между Областным комитетом по управлению государственным имуществом (Продавец) и акционерным обществом открытого типа по комплексному обустройству хозяйств "Рязаньагровод" (Покупатель) был заключен договор выкупа государственного имущества, согласно которому подлежало выкупу имущество стоимостью 52294 тыс. рублей.
Согласно п. 4 договора после уплаты всей суммы выкупа имущества Продавец выдает Покупателю свидетельство о собственности. Право собственности на выкупаемое государственное имущество переходит от Продавца к Покупателю после выдачи свидетельств о собственности.
22.07.1993 Областной комитет по управлению государственным имуществом и акционерное общество открытого типа "Рязаньагровод" заключили дополнение к договору выкупа государственного имущества от 24.02.1993, которым была изменена стоимость выкупаемого имущества на 53649 тыс. рублей.
На основании договора выкупа государственного имущества от 24.02.1993 АООТ "Рязаньагровод" выдано свидетельство о собственности на приватизированное предприятие № 81 от 24.08.1993, подтверждающее выкуп имущества на сумму 53649 тыс. рублей.
Согласно Постановлению № 217 от 06.04.1993 главы администрации Рязанского района Рязанской области арендное автотранспортное предприятие АООТ "Рязаньагровод" было преобразовано в ДП "Автомобилист" АООТ "Рязаньагровод" с передачей объекта недвижимости - нежилого сооружения.
В силу положений Устава ДП "Автомобилист" АООТ "Рязаньагровод" является правопреемником арендного автотранспортного предприятия АООТ "Рязаньагровод".
Постановлением № 187 от 27.07.1995 главы администрации Рязанского района Рязанской области было зарегистрировано ЗАО "Автобаза "Рязаньмелиорация", являющееся правопреемником ДП "Автомобилист" АООТ "Рязаньагровод".
Поскольку в договоре выкупа государственного имущества от 24.02.1993 отсутствует перечень имущества, выкупленного заявителем, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, ЗАО "Автобаза "Рязаньмелиорация" обратилось в суд с настоящим заявлением.
Удовлетворяя заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 218 АПК РФ Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Из п. 2 ст. 218 АПК РФ следует, что Арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.
По смыслу ст. 219 АПК РФ с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, вправе обратиться лицо только в том случае, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, и если федеральным законом или иным нормативным актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта.
Заявление об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости - нежилым сооружением, лит. А, расположенным по адресу: г. Рязань, как своим собственным, обосновано тем, что правоустанавливающий документ (договор выкупа государственного имущества от 24.02.1993) не содержит сведений о выкупе ЗАО "Автобаза "Рязаньмелиорация" нежилого сооружения, лит. А, расположенного по адресу: г. Рязань, возможность получить или восстановить документы, подтверждающие выкуп данного объекта, отсутствует.
Как пояснил заявитель, установление факта владения и пользования нежилым сооружением, лит. А, как своим собственным порождает возникновение имущественных прав ЗАО "Автобаза "Рязаньмелиорация" и необходимо для государственной регистрации права собственности заявителя на данный объект недвижимого имущества.
Из представленных в дело материалов следует, что Арендное автотранспортное предприятие "Рязаньагровод" входило в состав объединения арендных предприятий и коллективов "Рязаньагровод", имело собственный бухгалтерский баланс и имущество, в состав которого входил объект недвижимости - автобаза на 150 автомашин, что подтверждается бухгалтерским балансом по состоянию на 01.10.1992, актами оценки имущества предприятия по состоянию на 1 октября 1992 г., инвентарной карточкой № 34 учета основных средств.
Объект недвижимости - нежилое сооружение, лит. А, расположенный по адресу: г. Рязань, был выкуплен арендным автотранспортным предприятием "Рязаньагровод" в составе имущества стоимостью 53649 тыс. рублей, что подтверждается договором выкупа государственного имущества от 24.02.1993 и дополнением к нему от 22.07.1993. Конкретное имущество, выкупленное арендным предприятием, в договоре и приложениях к нему отражено не было.
В процессе реорганизации арендного предприятия объект недвижимости был передан по акту приема-передачи правопреемнику, в настоящее время данный объект находится на балансе заявителя - ЗАО "Автобаза "Рязаньмелиорация" г. Рязани.
ЗАО "Автобаза "Рязаньмелиорация" осуществляет владение и пользование нежилым сооружением, лит. А, несет бремя его содержания.
Из письма Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области от 27.10.2005 следует, что запись о регистрации прав на вышеназванный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
По сведениям Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Рязани от 03.02.2006 № 20-10/181 земельный участок под нежилым сооружением, расположенным по адресу: г. Рязань, лит. А, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование арендному автотранспортному предприятию "Рязаньагровод" на основании государственного акта А-1 № 353145.
Заинтересованные лица не представили суду возражений против установления юридического факта - факта владения и пользования ЗАО "Автобаза" Рязаньмелиорация" недвижимым имуществом - нежилым сооружением, лит. А, как своим собственным.
Учитывая те обстоятельства, что материалами дела подтверждается открытое, непрерывное владение и пользование ЗАО "Автобаза "Рязаньмелиорация" недвижимым имуществом - нежилым сооружением, лит. А, в течение длительного времени, установление данного факта влечет возникновение прав заявителя на данный объект, возможность получения или восстановления надлежащих документов на этот объект отсутствует, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Установить факт открытого, непрерывного владения и пользования закрытым акционерным обществом "Автобаза "Рязаньмелиорация" г. Рязани недвижимым имуществом - нежилым зданием, лит. А, общей площадью 3236,1 кв. м, расположенным по адресу: г. Рязань, как своим собственным.
2. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
