|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 10.02.2006 № А54-9164/2005-С7
<ПОСКОЛЬКУ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В УСТАНОВЛЕННЫЙ ДОГОВОРОМ СРОК ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, СУД НАХОДИТ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПЕНИ ЗА ПРОСРОЧКУ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ОБОСНОВАННЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 февраля 2006 г. № А54-9164/2005-С7
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Промышленно-торговая компания "Ока" г. Рязани о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6578 руб. 16 коп. и пени в сумме 89510 руб. 69 коп. руб. за просрочку внесения арендных платежей.
В судебном заседании истец заявил отказ в порядке ст. 49 АПК РФ от взыскания задолженности по арендной плате в сумме 6578 руб. 16 коп. в связи с добровольным погашением ответчиком задолженности по арендной плате, просит взыскать пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 89510 руб. 69 коп.
Отказ от взыскания арендной платы в сумме 6578 руб. 16 коп. судом рассмотрен и принят.
Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей и начисление пени за период с 02.10.2003 по 01.11.2005 в сумме 89510 руб. 69 коп.
Ответчик факт просрочки уплаты арендных платежей не отрицает, замечаний по расчету пени не представил, просит суд уменьшить начисленные пени в порядке ст. 333 ГК РФ до 10000 руб. При этом ответчик ссылается на то, что размер начисленных пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку нарушение сроков внесения арендной платы не причинило истцу убытков, срок просрочки исполнения обязательства является незначительным.
Третье лицо против уменьшения размера начисленных пени не возражает.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика и третьего лица, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 50 000 руб. В остальной части иска следует отказать. В части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6 578,16 руб. производство по делу следует прекратить.
Из материалов дела судом установлено:
Администрация г. Рязани и Производственно-торговое акционерное общество "Ока" г. Рязани в соответствии с Постановлением мэра города Рязани № 542 от 16.07.1993 заключили договор № 260-А от 03.08.1993 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Рязань (Железнодорожный округ), в 20-й экономической зоне, площадью 2,52 га, для размещения сборочно-заготовительного цеха филиала № 2, сроком на 49 лет.
Согласно п. 3.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально до истечения периода, за который вносится плата. Срок начала платежей с 01.01.1992.
В соответствии с п. 7.3.2 договора в случае задержки внесения арендной платы на всю сумму арендной платы начисляется пени в размере 0,2% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. При уклонении Арендатора от уплаты пени Арендодатель имеет право взыскать последнюю на инкассо без какого-либо уведомления Арендатора. Вышеуказанные действия Арендодателя могут быть совершены в любое время независимо от факта окончания действия настоящего договора.
Ответчик не вносил арендные платежи в установленные договором сроки.
По состоянию на 02.11.2005 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 6578 руб. 16 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Удовлетворяя требования истца частично, суд исходит из следующего:
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № 260-А аренды земельного участка от 03.08.1993, который является договором аренды и регулируется нормами Главы 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав земельный участок ответчику.
После предъявления иска в суд ответчик в добровольном порядке погасил задолженность по арендной плате в сумме 6578 руб. 16 коп.
В связи с погашением ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 6578 руб. 16 коп. после предъявления иска истец отказался от требования о взыскании арендной платы в сумме 6578 руб. 16 коп.
В части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6578 руб. 16 коп. производство по делу следует прекратить.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Доказательства внесения арендной платы в установленный договором срок ответчиком суду не представлены, наличие просрочки внесения арендных платежей ответчик не оспаривает.
За просрочку внесения арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 89510 руб. 69 коп. за период с 02.10.2003 по 01.11.2005.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы в установленный договором срок ответчиком не представлены, суд находит требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 89510 руб. 69 коп. обоснованным.
Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 50000 руб., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре, длительное необращение истца с иском о взыскании задолженности по арендной плате, а также тяжелое материальное положение ответчика. В остальной части требования следует отказать.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. С ответчика взыскивается госпошлина в сумме 3151 руб. 09 коп., истец в соответствии с Законом РФ "О государственной пошлине" освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ЗАО "Промышленно-торговая компания "Ока" г. Рязани пени за просрочку внесения арендной платы за землю в сумме 50000 руб. (25000 руб. - в доход бюджета Рязанской области; 25000 руб. - в доход бюджета г. Рязани). В остальной части требований отказать.
В части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6578,16 руб. производство по делу прекратить.
2. Взыскать с ЗАО "Промышленно-торговая компания "Ока" г. Рязани в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3151,09 руб.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
