|  |
РЕШЕНИЕ Думы муниципального образования - Кадомский район от 18.03.2002 № 23
(ред. от 26.01.2006)
"О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - КАДОМСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Решением Думы муниципального образования - Кадомский муниципальный район от 26.01.2006 № 12, вступают в силу после его опубликования.
ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - КАДОМСКИЙ РАЙОН
РЕШЕНИЕ
от 18 марта 2002 г. № 23
О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - КАДОМСКИЙ РАЙОН
(в ред. Решения Думы муниципального образования -
Кадомский муниципальный район
от 26.01.2006 № 12)
На основании Закона Рязанской области "О внесении изменений и дополнений в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области", принятого Постановлением Рязанской областной Думы от 19 декабря 2001 года № 606-III РОД, Дума муниципального образования - Кадомский район решила:
1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Кадомский район (Приложение № 1).
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Кадомский район (Рассказов А.В.) довести данное решение до заинтересованных лиц.
3. Контроль за исполнением данного решения возложить на администрацию муниципального образования - Кадомский район.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Председатель Думы муниципального
образования - Кадомский район
М.М.ВОЛОДКИН
Приложение № 1
к решению
Думы муниципального образования -
Кадомский район
от 18 марта 2002 г. № 23
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - КАДОМСКИЙ РАЙОН
И ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ АРЕНДАТОРУ ПРАВА ПЕРЕДАЧИ
АРЕНДУЕМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая методика устанавливает единый порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Кадомский район по следующим видам объектов:
1.1.1. объекты недвижимости:
- закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями;
- находящиеся на балансе и в пользовании акционерных обществ в соответствии с планами приватизации, находящиеся на балансе арендаторов по договорам аренды;
1.1.2. сооружения, оборудование и транспортные средства;
1.1.3. имущественные комплексы (предприятия).
1.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Кадомский район производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество муниципального образования - Кадомский район в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.
1.3. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Кадомский район может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды.
1.4. Арендатор оплачивает предоставленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем).
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.
1.5. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации и представления им отчетности.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:
Апн = Ано х Sо + Анв х Sв,
где:
Апн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год ____ (руб.);
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);
Sо - площадь помещений основного назначения (кв. м);
Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год (руб.);
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м).
2.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:
Ано = Бс х Киз х Км х Ккп х Кто х Ктп х Кит х Ктн х Кз х Кд (руб.),
где:
Бс - базовая стоимость 1 квадратного метра площади, установленная законом Рязанской области до начала очередного финансового года (руб.);
Кт - коэффициент типа здания:
- производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественного питания, образовательные и лечебно-оздоровительные учреждения - 1,0;
- складское, гаражное и прочие - 0,75;
Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):
- до 50 процентов - 1,0;
- от 50 до 60 процентов - Киз определяется по формуле:
Киз = (100% - % износа): 100%;
- более 60 процентов - 0,4;
Км - коэффициент строительного материала арендуемого объекта:
кирпич, железобетон - 1,0;
комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонное), металл - 0,8;
дерево - 0,6;
Ккп - коэффициент категории арендуемого объекта:
отдельно стоящее здание:
- надземная часть - 1,2;
- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;
- встроенно-пристроенное помещение:
- надземная часть - 1,0;
- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект:
Кто = 1,0;
при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;
Ктп - коэффициент типа площадей:
- основная площадь - 1,0;
- вспомогательная площадь - 0,75;
Кит - коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории:
- использование огороженной прилегающей территории - 1,5;
- использование не огороженной прилегающей территории - 1,2;
- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;
Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в котором расположен арендуемый объект:
- областной центр, города областного подчинения (г. Рязань, г. Касимов, г. Сасово, г. Скопин) - 1,0;
- города - районные центры - 0,8;
- районные центры - поселки, села - 0,7;
- прочие населенные пункты - 0,5.
Кз - зональный коэффициент по месту расположения арендуемого объекта:
- территории муниципального образования разделяются на три зоны на основе следующих критериев:
Зона 1 - историческая часть муниципального образования, места массового посещения жителей муниципального образования - Кадомский район (Кз = 2,0);
Зона 2 - наиболее оживленные транспортные магистрали, пункты пересадок, конечные остановки городского транспорта (Кз = 1,5);
Зона 3 - все остальные улицы (Кз = 1,0).
Перечень улиц, относящихся к конкретным зонам, утверждается комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Кадомский район - муниципальным органом исполнительной власти;
для прочих населенных пунктов Кз применяется равным 1,0.
Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом объекте, устанавливается в соответствии с Приложением 2 к настоящему решению.
2.3. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения (Анв) (коридоры, санузлы, прочие места общего пользования) в год определяется по следующей формуле:
Анв = Ано х 0,75 (руб.),
где:
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.).
2.4. При использовании арендатором объекта менее 4 часов в сутки расчет арендной платы производится с учетом коэффициента загрузки (Кзг) по формуле:
АПн1 = Апн х Кзг (руб.),
где:
АПн1 - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год с учетом коэффициента загрузки (Кзг);
Апн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год, рассчитанный в соответствии с п. 2.1;
коэффициент загрузки (Кзг) по формуле:
Кзг = N: 2010,
где:
№ - количество часов использования арендуемого объекта в год (час.);
2010 - количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе (в среднем).
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА СООРУЖЕНИЯ,
ОБОРУДОВАНИЕ, ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА
3.1. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется по формуле:
Апоф = Соф х П1 руб.,
где:
Апоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);
Соф - стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):
- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;
- с износом более 90% и более, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;
П1 - арендный процент, определяется на уровне процента рентабельности организации - арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключенном договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСАМ
4.1. Размер арендной платы по имущественным комплексам определяется по формуле:
Аи = Апн + Апоф - Апос (руб.),
где:
Аи - размер арендной платы по имущественным комплексам;
Апн - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 2 настоящей Методики;
Апоф - арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.), определяется согласно разделу 3 к настоящей Методике;
Апос - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами.
4.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:
Апос = Сз х П2 (руб.),
где:
Апос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами (руб.);
Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных);
П2 - арендный процент, определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального банка РФ на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды.
5. РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ АРЕНДАТОРУ ПРАВА
ПЕРЕДАЧИ АРЕНДУЕМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
Плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду определяется по формуле:
ПС = (Ано х Sо + Анв) х Nс: 12 (руб.);
где:
ПС - плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду;
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);
Sо - площадь помещений основного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);
Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);
Nс - количество месяцев использования объекта недвижимости субарендатором;
Ано, Анв - определяются в соответствии с разделом 2 настоящей Методики.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Размер арендной платы за пользование объектами муниципального имущества муниципального образования - Кадомский район пересматривается в случаях, когда проходит:
- изменение состава арендуемого имущества;
- изменение величины средней стоимости строительства 1 квадратного метра;
- изменение значений коэффициентов, установленных настоящей Методикой;
- изменение минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год;
- изменение Методики расчета арендной платы.
6.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей Методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.
При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы.
6.3. Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год устанавливается комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Кадомский район и может ежегодно изменяться.
6.4. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объектами муниципального имущества муниципального образования - Кадомский район, договором аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной с хозрасчетным экспертно-лицензионным, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами,
В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, работы производятся с письменного разрешения муниципального органа по охране памятников и в соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметной документацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры.
Приложение № 2
к решению
Думы муниципального образования -
Кадомский район
от 18 марта 2002 г. № 23
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА В АРЕНДУЕМОМ ОБЪЕКТЕ
(в ред. Решения Думы муниципального образования -
Кадомский муниципальный район
от 26.01.2006 № 12)
---T-------------------------------------------T------------------¬
¦NN¦Наименование вида деятельности арендатора в¦ Коэффициент вида ¦
¦пп¦ арендуемом объекте или категории (типы) ¦ деятельности в ¦
¦ ¦ организаций ¦арендуемом объекте¦
+--+-------------------------------------------+------------------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--+-------------------------------------------+------------------+
¦1.¦Банковская, биржевая деятельность;¦ 2,0 ¦
¦ ¦посреднические услуги; игорный бизнес;¦ ¦
¦ ¦гостиничное хозяйство; административная¦ ¦
¦ ¦деятельность по управлению предприятиями,¦ ¦
¦ ¦учреждениями (офис) ¦ ¦
+--+-------------------------------------------+------------------+
¦2.¦Общественное питание с реализацией спиртных¦ 1,5 ¦
¦ ¦напитков, специализированная торговля¦ ¦
¦ ¦спиртными напитками ¦ ¦
+--+-------------------------------------------+------------------+
¦3.¦Розничная и оптовая торговля, кроме¦ 1,0 ¦
¦ ¦специализированной торговли (п. 2 и 4¦ ¦
¦ ¦настоящего Приложения); а также прочие виды¦ ¦
¦ ¦деятельности, не вошедшие в настоящий¦ ¦
¦ ¦перечень ¦ ¦
+--+-------------------------------------------+------------------+
¦4.¦Общественное питание без реализации¦ 0,5 ¦
¦ ¦спиртных напитков; связь;¦ ¦
¦ ¦специализированная розничная торговля¦ ¦
¦ ¦хлебо-булочной, молочной, плодоовощной¦ ¦
¦ ¦продукцией; бытовые услуги (кроме ремонта и¦ ¦
¦ ¦изготовления ювелирных изделий;¦ ¦
¦ ¦автосервиса) ¦ ¦
¦ ¦Индивидуальные предприниматели и малые¦ ¦
¦ ¦предприятия, независимо от вида¦ ¦
¦ ¦деятельности, производство собственной¦ ¦
¦ ¦продукции которых составляет не менее 75%¦ ¦
¦ ¦общего объема реализуемых ими товаров и¦ ¦
¦ ¦услуг ¦ ¦
¦ ¦Учреждения, финансируемые из федерального и¦ ¦
¦ ¦местных бюджетов ¦ ¦
+--+-------------------------------------------+------------------+
¦5.¦Образование; здравоохранение; физическая¦ 0,2 ¦
¦ ¦культура; социальное обеспечение; клубные¦ ¦
¦ ¦учреждения; дошкольное воспитание;¦ ¦
¦ ¦культура; библиотеки; внешкольное¦ ¦
¦ ¦воспитание; бытовое обслуживание. Отделения¦ ¦
¦ ¦Российского Союза ветеранов Афганистана.¦ ¦
¦ ¦Деятельность организаций и индивидуальных¦ ¦
¦ ¦предпринимателей в сфере народных¦ ¦
¦ ¦художественных промыслов ¦ ¦
+--+-------------------------------------------+------------------+
¦6.¦Производственная, научно-исследовательская¦ 0,3 ¦
¦ ¦деятельность ¦ ¦
L--+-------------------------------------------+-------------------
Примечание: В случае осуществления арендатором в арендуемом объекте нескольких видов деятельности, по которым применяются различные коэффициенты, арендная плата рассчитывается отдельно по каждому из них.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
