|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 11.01.2006 № А54-4908/2005-С19-С17
<АРЕНДАТОР ВПРАВЕ С СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ СДАВАТЬ АРЕНДОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО В СУБАРЕНДУ И ОСУЩЕСТВЛЯТЬ РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ В ОТНОШЕНИИ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 января 2006 г. № А54-4908/2005-С19-С17
(извлечение)
ЗАО "Рязаньтурист" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" с требованием обязать руководство ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" устранить препятствия в исполнении обязанностей внешнего управляющего и обеспечить свободный доступ во все помещения, принадлежащие ЗАО "Рязаньтурист", занимаемые ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев".
В предварительном судебном заседании (07.09.2005) истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований - и просит обязать руководство ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" устранить препятствия в исполнении обязанностей внешнего управляющего и обеспечить свободный доступ во все помещения, принадлежащие ЗАО "Рязаньтурист", занимаемые ответчиком:
- все нежилые помещения ресторана гостиницы "Ловеч": помещения первого, второго этажа ресторана гостиницы, подвальные помещения ресторана гостиницы;
- во всю территорию хоздвора гостиничного комплекса и ресторана гостиницы со всеми нежилыми строениями. Уточнение судом принято.
В судебном заседании (09.11.2005) истец уточнил исковые требования и просит обязать ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" и Предпринимателя Б. устранить препятствия в исполнении обязанностей внешнего управляющего и обеспечить свободный доступ для проведения полной инвентаризации внешнему управляющему ЗАО "Рязаньтурист" Г. Н. Богдановой и инвентаризационной комиссии в составе:
1. Представителя ООО "Консалт-Маркет" Г.
2. Представителя ООО "Консалт-Маркет" М.
3. Представителя ООО "Центр оценки и экспертизы собственности" Д.
4. Представителя ФГУП "Ростехинвентаризация" во все помещения, принадлежащие ЗАО "Рязаньтурист", занимаемые ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" и ИП Б., расположенные по адресу: г. Рязань, пл. Димитрова, д. 4, КРЦ "Карамболь", а именно:
- все нежилые помещения ресторана гостиницы "Ловеч": помещения первого этажа ресторана гостиницы "Ловеч", подвальные помещения ресторана гостиницы "Ловеч", помещения второго этажа ресторана гостиницы "Ловеч";
- всю территорию хоздвора гостиничного комплекса и ресторана гостиницы "Ловеч" со всеми нежилыми помещениями. Уточнение судом принято.
В порядке ст. 47 АПК РФ с согласия истца в качестве второго ответчика привлечена предприниматель Б. определением Арбитражного суда Рязанской области от 12.10.2005, определением от 09.11.2005 в качестве ответчика привлечено ООО "КЭШ", определением от 15.11.2005 привлечена в качестве ответчика предприниматель М.
В судебном заседании (27.12.2005) истец уточнил исковые требования и просит обязать ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" устранить препятствия в исполнении обязанностей внешнего управляющего и обеспечить свободный доступ для проведения полной технической инвентаризации внешнему управляющему ЗАО "Рязаньтурист" Н. и инвентаризационной комиссии в составе:
1. Представителя ООО "Консалт-Маркет" Г.
2. Представителя ООО "Консалт-Маркет" М.
3. Представителя ООО "Центр оценки и экспертизы собственности" Д.
4. Представителя ФГУП "Ростехинвентаризация" во все помещения, принадлежащие ЗАО "Рязаньтурист", занимаемые ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев", расположенные по адресу: г. Рязань, пл. Димитрова, д. 4, КРЦ "Карамболь", а именно:
- все нежилые помещения ресторана гостиницы "Ловеч": помещения первого этажа ресторана гостиницы "Ловеч", подвальные помещения ресторана гостиницы "Ловеч", помещения второго этажа ресторана гостиницы "Ловеч" в течение 5 рабочих дней с 9.00 до 18.00 часов в 5-дневный срок с даты вступления решения по данному делу в законную силу. В порядке ст. 615 ГК РФ считает единственным ответчиком по делу ООО "РЦИБ-Ивлев".
Уточнение судом принято.
Ответчик ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" не считает себя надлежащим ответчиком, так как передал в субаренду все помещения, а территория хоздвора занимается истцом.
Ответчики - субарендаторы в судебное заседание не явились.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" (далее ООО "РЦИБ-Ивлев") занимает помещения ресторана гостиницы "Ловеч" (КРЦ "Карамболь" по адресу, пл. Димитрова, д. 4) на основании договора аренды от 01.01.1996, который в настоящее время оспаривается ЗАО "Рязаньтурист".
Определением Арбитражного суда Рязанской области от 03.05.2005 по делу № А54-4059/04-С6 в отношении ЗАО "Рязаньтурист" введена процедура банкротства - внешнее управление на срок 18 месяцев, внешним управляющим назначена Богданова Галина Николаевна.
В соответствии с п. 1 ст. 94 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты введения внешнего управления прекращаются полномочия руководителя должника, управление делами должника возлагается на внешнего управляющего.
В соответствии со ст. 99 названного закона внешний управляющий обязан принять в управление имущество должника и провести его инвентаризацию.
Помещения ресторана гостиницы "Ловеч", принадлежащие на праве собственности ЗАО "Рязаньтурист" в настоящий момент занимает ООО "РЦИБ-Ивлев".
19.07.2005 в адрес директора ООО "РЦИБ-Ивлев" М. было направлено письменное извещение о проведении инвентаризации имущества ЗАО "Рязаньтурист" с просьбой обеспечить доступ в занимаемые ООО "РЦИБ-Ивлев" помещения. Однако внешний управляющий не смог провести инвентаризацию имущества, так как ему было отказано в пропуске в помещения. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
В материалы дела представлены договоры субаренды:
от 31.12.2002 на передачу арендатором (ООО "РЦИБ-Ивлев") в субаренду предпринимателю Б. части развлекательного центра "Карамболь", расположенного по адресу: г. Рязань, пл. Димитрова, 4 для осуществления деятельности по организации общественного питания и бильярда - помещение первого этажа площадью 1031,5 кв. м, подвальные помещения площадью 375,9 кв. м, помещения второго этажа (кроме площади казино) - 236,68 кв. м, используемой арендатором для основной своей деятельности. Срок аренды с 01.01.2003 до 31.12.2003;
от 01.04.2005 на передачу арендатором (ООО "РЦИБ-Ивлев") в субаренду ООО "КЭШ" основного помещения зала казино - 88,4 кв. м, помещения кассы - 4.67 кв. м, помещения для отдыха персонала - 8,51 кв. м, помещения фойе казино - 59,2 кв. м, помещения санузлов - 12,48 кв. м, общая площадь сданных в субаренду помещений - 181,4 кв. м, срок субаренды с 01.05.2005 до 29.04.2006;
от 01.01.2003 на передачу арендатором (ООО "РЦИБ-Ивлев") в субаренду предпринимателю М. помещения нежилого строения Лит. Б (2 комнаты, коридор) хоздвора КРЦ "Карамболь" площадью 45 кв. м, срок аренды с 01.01.2003 до 31.12.2003.
Предприниматель Б. в отзыве на иск указала, что 12.10.2005 внешним управляющим ЗАО "Рязаньтурист" была направлена просьба о предоставлении доступа в помещения ресторана, после которой ни внешний управляющий, ни представители ЗАО "Рязаньтурист" на арендуемый ею объект не приходили, противодействие внешнему управляющему не оказывалось.
ООО "КЭШ" в отзыве на иск указало, что решением Арбитражного суда от 13.08.2005 дело № А54-646/2005-С6 общество признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, общество находится на стадии принудительной ликвидации, хозяйственная деятельность прекращена. 15.11.2005 ООО "РЦИБ-Ивлев" направило ООО "КЭШ" уведомление о расторжении договора субаренды от 01.04.22005 г., поэтому как субарендатор не может чинить препятствия в исполнении обязанностей внешнего управляющего ЗАО "Рязаньтурист", а также устранить такие препятствия.
Предприниматель М. отзыв на иск не представила.
ООО "РЦИБ-Ивлев" полагает, что истец не представил доказательства, свидетельствующие о наличии препятствий.
Внешний управляющий в соответствии со ст. 24 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) заключил договоры с ООО "Консаль-Маркет", ООО "Центр оценки и экспертизы собственности" и ФГУП "Ростехинвентаризация" на проведение технической инвентаризации и оценки всех нежилых помещений ресторана "Ловеч": помещений первого, второго этажа и подвальных помещений ресторана гостиницы "Ловеч". Однако представители данных организаций вместе с внешним управляющим не имеют возможности войти в помещения, находящиеся в аренде ООО "РЦИБ-Ивлев" и используемые субарендаторами, из-за препятствий со стороны пользователей указанными помещениями.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и осуществлять перечисленные в этой статье распорядительные действия в отношении арендуемого имущества. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, за исключением перенайма.
Таким образом, ответственным перед ЗАО "Рязаньтурист" остается ООО "РЦИБ-Ивлев".
ООО "РЦИБ-Ивлев" не представило суду доказательств в порядке ст. 65 АПК РФ тех обстоятельств, на которые оно ссылается, а именно на неосуществление препятствий в исполнении внешнему управляющему его обязанности по проведению технической инвентаризации недвижимого имущества, собственником которого является ЗАО "Рязаньтурист".
Поскольку из представленных истцом актов, составленных с участием представителей сторонних организаций (ООО "Центр оценки и экспертизы собственности, ООО "Консальт-Маркет", филиала ДФГУП "Ростехинвентаризация") следует, что внешний управляющий и члены комиссии не были допущены в арендуемые ООО "РЦИБ-Ивлев" помещения, требования истца являются обоснованными к ответчику ООО "РЦИБ-Ивлев" и подлежат удовлетворению в силу ст. 615 ГК РФ и 99 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика ООО "РЦИБ-Ивлев".
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Обязать ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" устранить препятствия в исполнении обязанностей внешнего управляющего и обеспечить свободный доступ для проведения полной технической инвентаризации внешнему управляющему ЗАО "Рязаньтурист" Б. и инвентаризационной комиссии в составе:
1. Представителя ООО "Консалт-Маркет" Г.
2. Представителя ООО "Консалт-Маркет" М.
3. Представителя ООО "Центр оценки и экспертизы собственности" Д.
4. Представителя ФГУП "Ростехинвентаризация" во все помещения, принадлежащие ЗАО "Рязаньтурист", занимаемые ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев", расположенные по адресу: г. Рязань, пл. Димитрова, д. 4, КРЦ "Карамболь", а именно:
- все нежилые помещения ресторана гостиницы "Ловеч": помещения первого этажа ресторана гостиницы "Ловеч", подвальные помещения ресторана гостиницы "Ловеч", помещения второго этажа ресторана гостиницы "Ловеч" в течение 5 рабочих дней с 9.00 до 18.00 часов в 5-дневный срок с даты вступления решения по данному делу в законную силу. В порядке ст. 615 ГК РФ считает единственным ответчиком по делу ООО "РЦИБ-Ивлев".
2. Взыскать с ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" г. Рязань в пользу ЗАО "Рязаньтурист" г. Рязань в возмещение расходов по госпошлине 2000 руб.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
