|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 21.12.2005 № А54-7085/2005-С7
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ОТВЕТЧИКОМ СУДУ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ И ПЕНИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2005 г. № А54-7085/2005-С7
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд с иском к ООО "П" г. Рязани о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 184534 руб. 10 коп. и пени - в сумме 28112 руб. 55 коп. за просрочку внесения арендных платежей.
В судебном заседании 09.11.2005 истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 184534 руб. 10 коп. и пени - в сумме 28112 руб. 55 коп. в доход городского бюджета.
Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору № С214-02 от 22.11.2002 аренды земельного участка в части внесения арендной платы за период с 21.01.2002 по 29.09.2004.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, представило отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что исковые требования Администрации г. Рязани поддерживает.
В порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 199534 руб. 10 коп. В остальной части иска следует отказать.
Из материалов дела судом установлено:
В соответствии с Постановлением администрации г. Рязани № 3721 от 27.09.2002 Администрация г. Рязани (арендодатель) и ООО "П" г. Рязани (арендатор) заключили договор № С214-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110012:0004 на период строительства от 22.11.2002, площадью 2639,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, для строительства жилого дома в соответствии с согласованным в установленные сроки проектом.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного Администрацией г. Рязани для 13 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносятся равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, или по счетам, полученным у арендодателя. При предоставлении участка арендатору впервые плата за пользование земельным участком исчисляется с момента приобретения арендатором права собственности либо иного права на здание, строение, сооружение, находящиеся на участке, но не более чем за три предшествующих года. При предоставлении землепользователем документов, подтверждающих уплату земельного налога, плата за пользование участком исчисляется с даты окончания платы земельного налога. При заключении договора на новый срок плата за пользование участком исчисляется с момента окончания предшествующего договора.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пени в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки (с 01.01.2003 - 0,05% согласно Постановлению администрации г. Рязани № 2719 от 10.07.2003, с 01.01.2004 - 0,04% согласно Постановлению администрации г. Рязани № 171 от 26.01.2004).
Истец передал в пользование ООО "П" г. Рязани земельный участок, расположенный по адресу: г. Рязань.
По состоянию на 29.09.2004 за период с 21.01.2002 по 29.09.2004 ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 184534 руб. 10 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего:
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № С214-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110012:0004 на период строительства от 22.11.2002.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.
Ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, не вносил арендные платежи с момента заключения договора.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 184534 руб. 10 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2003 по 28.09.2004 в сумме 28112 руб. 55 коп.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендных платежей в установленный договором срок ответчиком не представлены, суд находит требование истца о взыскании пени в сумме 28112 руб. 55 коп. обоснованным, поскольку пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пени в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки (с 01.01.2003 - 0,05% согласно Постановлению администрации г. Рязани № 2719 от 10.07.2003, с 01.01.2004 - 0,04% согласно Постановлению администрации г. Рязани № 171 от 26.01.2004)
Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 15000 руб. ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре, а также длительное необращение истца с иском о взыскании задолженности по арендной плате. В остальной части требования следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. На ответчика относится госпошлина в сумме 5752 руб. 93 коп., истец согласно ст. 333.37 НК РФ от уплаты госпошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "П" г. Рязани в доход бюджета г. Рязани задолженность по арендной плате в сумме 184534 руб. 10 коп., пени за просрочку внесения арендной платы - в сумме 15000 руб. В остальной части иска - отказать.
2. Взыскать с ООО "П" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5752 руб. 93 коп.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
