|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 02.12.2005 № А54-6113/2005-С7
<ПОСКОЛЬКУ СПОРНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ОТНОСИТСЯ К ЗЕМЛЯМ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ТО В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ОН НЕ ПОДЛЕЖИТ ОТЧУЖДЕНИЮ, А МОЖЕТ БЫТЬ ПЕРЕДАН В АРЕНДУ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 декабря 2005 г. № А54-6113/2005-С7
(Извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "Цетус" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Российскому фонду Федерального имущества в лице Рязанского регионального отделения с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области о понуждении заключить договор о продаже земельного участка с кадастровым номером 62:15:050222:0022, расположенного по адресу: Рязанская область, общей площадью 3400 кв. м, стоимость участка - 14927,36 руб. с ООО "Цетус".
Истец в судебное заседание не явился.
В предварительном судебном заседании истец исковые требования поддерживал, указывая на неправомерный отказ ответчика от заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:15:050222:0022, расположенного по адресу: Рязанская область, общей площадью 3400 кв. м.
Ответчик в судебное заседание не явился.
В предварительном судебном заседании ответчик по иску возражал, ссылаясь на отсутствие оснований для заключения с истцом договора купли-продажи земельного участка.
Третье лицо пояснило по иску, что Распоряжение № 103-р от 22.04.2005 "О приватизации находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Рязанская область, на котором расположен объект недвижимости, находившийся до его отчуждения в федеральной собственности" признано утратившим силу на основании Распоряжения № 254-р от 30.09.2005, в связи с чем отсутствуют основания для понуждения ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы третьего лица, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено:
СПК "Новоселки" Рязанской области (Продавец) и общество с ограниченной ответственностью "Цетус" г. Рязани (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости от 12.03.2004, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил здание склада минеральных удобрений, Литер А, назначение - складское, общей площадью 592,2 квадратных метра, расположенное по адресу: Рязанская область.
По передаточному акту от 12.03.2004 СПК "Новоселки" Рязанской области передало, а ООО "Цетус" г. Рязани приняло здание склада минеральных удобрений, Литер А, назначение - складское, общей площадью 592,2 квадратных метра, расположенное по адресу: Рязанская область.
Право собственности ООО "Цетус" г. Рязани на объект недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи недвижимости от 12.03.2004, зарегистрировано Рязанской областной регистрационной палатой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 62 МГ № 106766.
Руководствуясь положениями ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 36 Земельного кодекса, 13.04.2005 истец обратился в Территориальное управление Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области с заявкой на приватизацию находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, находящийся до его отчуждения в федеральной собственности.
На основании заявки ООО "Цетус" г. Рязани Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области было принято Распоряжение № 103-р от 22.04.2005 о предоставлении в собственность путем выкупа по договору купли-продажи ООО "Цетус" земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:15:050222:0022, расположенного по адресу: Рязанская область, для размещения и эксплуатации склада минеральных удобрений, общая площадь 3400 кв. м.
Письмом № фи-8-4/7043 от 01.06.2005 Российский фонд федерального имущества отказал в выдаче поручения Рязанскому региональному отделению РФФИ на продажу ООО "Цетус" земельного участка с кадастровым номером 62:15:050222:0022, ссылаясь на отсутствие полномочий по заключению договоров купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.
Считая отказ Российского фонда федерального имущества необоснованным, истец обратился в суд с иском о понуждении заключить договор о продаже земельного участка с кадастровым номером 62:15:050222:0022, расположенного по адресу: Рязанская область.
Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд исходит из следующего:
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 62:15:050222:0022, расположенным по адресу: Рязанская область, расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий по праву собственности ООО "Цетус" г. Рязани.
Следовательно, в силу норм п. 1 ст. 36 ЗК РФ истец вправе приобрести права на этот земельный участок.
Из представленных в дело документальных доказательств усматривается, что спорный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с п. 8 ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:
сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов и другие.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 62:15:050222:0022 относится к землям сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с п. 8 ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" он не подлежит отчуждению, а может быть передан в аренду.
Из смысла Порядка взаимодействия Минимущества РФ и Российского фонда федерального имущества при приватизации находящихся в государственной собственности земельных участков, на которых расположены приватизированные объекты недвижимости, находившиеся до их приватизации в федеральной собственности, утвержденного Распоряжением Минимущества России и Российского фонда федерального имущества от 21.08.2002 № 2881-р/153, следует, что основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка является направленное в РФФИ распоряжение Территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области о приватизации земельного участка.
На основании заявки ООО "Цетус" от 13.04.2005 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области 22.04.2005 издано Распоряжение № 103-Р от 22.04.2005 "О приватизации находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Рязанская область, на котором расположен объект недвижимости, находившийся до его отчуждения в федеральной собственности".
Распоряжением № 254-р от 30.09.2005 Территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области признано утратившим силу Распоряжение Территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области № 103-р от 22.04.2005.
Таким образом, основания для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:15:050222:0022, расположенного по адресу: Рязанская область, общей площадью 3400 руб., отсутствуют.
При таких обстоятельствах требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении иска отказать.
2. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
