|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 28.11.2005 № А54-7418/2005-С22
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ И ПЕНИ ЗА ПРОСРОЧКУ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА, ТАК КАК ОТВЕТЧИК ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВНЕСЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В УСТАНОВЛЕННЫЙ ДОГОВОРОМ СРОК ИСПОЛНЯЛ НЕНАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2005 г. № А54-7418/2005-С22
(Извлечение)
Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Семейный очаг" г. Рязани о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 599678 руб. 97 коп.
Определением от 06.10.2005 суд привлек для участия в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области.
В предварительном судебном заседании 27.10.2005 ответчик, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил о признании задолженности в полном объеме. Признание исковых требований судом принято.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки и порядке. Истец пояснил суду, что задолженность составляет 599678 руб. 97 коп., из которых 550725 руб. 64 коп. - задолженность по арендной плате за период с 15.11.2003 по 01.07.2005, 48953 руб. 33 коп. - пени за период с 05.04.2004 по 30.06.2005.
Ответчик, в порядке ст. 49 АПК РФ, признает задолженность в полном объеме, но просит уменьшить размер начисленной пени в связи с тяжелым материальным положением.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. В отзыве № 729102-23 от 19.10.2005 исковые требования администрации года поддержало.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело слушалось в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с Постановлением администрации города Рязани от 26.02.2002 № 543, а также протоколом результатов торгов № 8 от 03.04.2002 администрация г. Рязани (Арендодатель) и ООО "Семейный очаг" г. Рязани (Арендатор) заключили договор № С 044-02 от 11.04.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 25:0043 на период строительства, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 04.04.2002 по 04.04.2004 земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 25:0043, общей площадью 2400,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина (Железнодорожный округ) в 9-й экономической зоне для строительства многоквартирного жилого дома сроком на 2 года.
В соответствии с главой 2 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Соглашением от 11.02.2005 о продлении и изменении условий названный договор продлен на период строительства по 04.04.2006 с применением повышающего коэффициента - 5,0.
В соответствии с условиями соглашения плата за земельный участок за период с 05.04.2004 по 10.02.2005 (период между окончанием срока действия договора и до заключения соглашения о его продлении) составляет 369515 руб. 1 коп., которые подлежат оплате в период первого текущего платежа. За неуплату в установленный соглашением срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Размер арендной платы за участок с даты заключения соглашения составляет: годовая - 470448 руб. 70 коп., квартальная - 117612 руб.
Истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом.
В нарушение условий заключенного договора и соглашения ответчик обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 01.07.2005 в сумме 550725 руб. 64 коп.
Поскольку требование истца о погашении задолженности ответчиком не выполнялось, истец, ссылаясь на ст. 309, 330 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о взыскании с ООО "Семейный очаг" г. Рязани задолженности по арендной плате в сумме 550725 руб. 64 коп. и пени - в сумме 48953 руб. 33 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № С 044-02 от 11.04.2002 и соглашения от 11.02.2005, подписанных сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В предварительном судебном заседании 27.10.2005 ответчик, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил о признании заявленных требований в полном объеме, но в судебном заседании 28 ноября 2005 года ответчик, признавая размер задолженности и пеней, просил уменьшить размер начисленных пеней.
Размер пени, подлежащей взысканию, подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 48953 руб. 33 коп. является обоснованным.
Заявление ответчика о снижении размера пени в связи с тяжелым материальным положением не обосновано документальными доказательствами, не апеллирует к несоразмерности суммы пени и последствий нарушения обязательства и поэтому не может быть удовлетворено. Процентная ставка, примененная при расчете пени 0,04% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки, и начисленная сумма пени - 48953 руб. 33 коп., по мнению суда, являются соразмерными последствиям нарушения обязательств ответчиком.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона "О федеральном бюджете на 2005 год" и решением Рязанского городского Совета от 31 января 2005 г. № 47-III "О бюджете города Рязани на 2005 год" арендная плата за земли, расположенные в границах муниципальных образований и предназначенные для целей жилищного строительства, до разграничения государственной собственности на землю зачисляются полностью в городской бюджет.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Семейный очаг" г. Рязани в доход бюджета города Рязани задолженность по арендной плате в сумме 550725 руб. 64 коп. и пени за период с 05.04.2004 по 30.06.2005 - в сумме 48953 руб. 33 коп.
2. Взыскать с ООО "Семейный очаг" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 12496 руб. 79 коп.
3. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
