|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 16.11.2005 № А54-5829/2005-С19
<ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО ПРЕДСТАВЛЕННЫМИ В МАТЕРИАЛЫ ДЕЛА ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ ПОДТВЕРЖДЕН ФАКТ ПРОСРОЧКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ОТВЕТЧИКОМ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ И ПЕНИ ПОДЛЕЖАТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 ноября 2005 г. № А54-5829/2005-С19
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ЗАО "Прин" г. Рязани, при участии в деле третьего лица - УГИ и земельных ресурсов Рязанской области о взыскании задолженности по арендной плате по договору № С114-02 от 12.07.2002 в сумме 590984 руб. 17 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2003 по 27.09.2004 в сумме 129971 руб. 70 коп.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Третье лицо поддержало исковые требования.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Существо спора.
Администрация г. Рязани и ЗАО "Прин" в соответствии с Постановлением администрации г. Рязани № 1559 от 14.05.2002 заключили договор № С114-02 от 12.07.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:012 00 01: 0001 общей площадью 27853,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, Куйбышевское шоссе (Октябрьский округ), для строительства автокомплекса сроком на 2 года (с 15.05.2002 по 15.05.2004).
13.09.2002 договор аренды земельного участка № С114-02 от 12.07.2002 зарегистрирован в Рязанской областной регистрационной палате. В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
За неуплату арендной платы в установленный договором срок согласно п. 5.1 договора начисляется пеня в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
По состоянию на 28.09.2004 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 590984 руб. 17 коп. и начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2003 по 27.09.2004 в размере 129971 руб. 70 коп., за взысканием которых истец обратился с иском в Арбитражный суд.
Изучив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды № С114-02 от 12.07.2002 земельного участка, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, подписан сторонами.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На дату рассмотрении дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендным платежам.
Следовательно, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме 590984 руб. 17 коп.
В случае ненадлежащего исполнения обязательства в силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.
Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком, следовательно, истец вправе согласно п. 5.1 договора требовать уплаты пени за просрочку оплаты - 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истцом при обращении с иском правомерно заявлены пени в сумме 129971 руб. 70 коп. за период с 16.09.2003 по 27.09.2004.
Однако указанная сумма пени рассчитана неверно, так как в основу расчета положена сумма задолженности, образовавшаяся с 10.06.2001, в то время как правомерно начисление пени от суммы долга с даты регистрации договора - 13.09.2002.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Соглашение сторон о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязании арендатора по внесению арендной платы, свидетельствуют только о согласии арендатора оплатить фактическое пользование имуществом на условиях, предусмотренных договором аренды, но не означает, что обязанность по их внесению возникла у ответчика ранее заключения договора. Таким образом, ответственность за несвоевременное внесение арендной платы подлежит применению с даты заключения договора, т.е. после его государственной регистрации.
Принимая во внимание изложенное, обоснованный размер пени за указанный период составляет 80366 руб. 41 коп. Однако, учитывая договорной размер пени, период просрочки, суд считает возможным применить норму ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени ввиду его несоразмерности последствиям нарушения обязательств, до уровня действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения 13% и взыскать пени в сумме 64300 руб.
В остальной части иска отказать.
Удовлетворенная сумма задолженности и пени распределяется между уровнями бюджетной системы РФ в соответствии со ст. 12 Федерального закона РФ "О федеральном бюджете на 2005 г.".
Госпошлина согласно ст. 110 АПК РФ взыскивается с ответчика, без учета уменьшения размера пени, с отнесением в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ЗАО "Прин" г. Рязани задолженности в сумме 590984 руб. 17 коп. и пени в сумме 64300 руб., распределив по бюджетам в следующем порядке:
- 327642 руб. 8 коп. - в доход областного бюджета Рязанской области;
- 327642 руб. 9 коп. - в доход городской бюджет г. Рязани.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ЗАО "Прин" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 13707 руб. 76 коп.
3. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
