|  |
РЕШЕНИЕ Сасовской городской Думы от 07.07.2005 № 123
(ред. от 27.10.2005)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД САСОВО И ИЗМЕНЕНИЯ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Сасовский вестник", № 25, 22.09.2005 (Положение).
Изменения, внесенные Решением Сасовской городской Думы от 30.08.2005 № 156, вступают в силу со дня его официального опубликования.
САСОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 7 июля 2005 г. № 123
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД САСОВО
И ИЗМЕНЕНИЯ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ"
(в ред. Решений Сасовской городской Думы
от 30.08.2005 № 156, от 27.10.2005 № 209)
Рассмотрев предложенный Комитетом по муниципальной собственности и административно-правовым вопросам Сасовской городской Думы проект "Положения о порядке передачи в аренду имущества муниципального образования - город Сасово и изменении базовой ставки арендной платы", в целях упорядочения регулирования арендных отношений, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Рязанской области "О местном самоуправлении в Рязанской области", статьей 34 Устава муниципального образования - город Сасово Рязанской области, Сасовская городская Дума решила:
1. Утвердить "Положение о порядке передачи в аренду имущества муниципального образования - город Сасово" (Приложение № 1).
2. Признать утратившими силу п. 2 решения Сасовской городской Думы от 17.02.2005 № 16 "Об установлении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения в 2005 г.", решение Сасовской городской Думы от 19.05.2005 № 100 "О делегировании прав на передачу в аренду помещений, переданных в хозяйственное ведение МУП "Служба быта".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Комитет по муниципальной собственности и административно-правовым вопросам (Ханенко О.А.) и Комитет по бюджету, налогам и экономическим вопросам (Бушуева Н.В.).
Председатель Сасовской городской Думы
Е.И.РУБЦОВА
Приложение № 1
к решению
Сасовской городской Думы
от 7 июля 2005 г. № 123
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД САСОВО
(в ред. Решений Сасовской городской Думы
от 30.08.2005 № 156, от 27.10.2005 № 209)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования - город Сасово, в аренду и определения арендной платы, если иное не установлено федеральными законами и иными правовыми актами.
1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности муниципального образования - город Сасово:
- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;
- оборудование, транспортные средства;
- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
1.3. Решение по вопросам сдачи муниципального имущества в аренду, заключения и оформления договора аренды принимается Комитетом по управлению имуществом муниципального образования - городской округ город Сасово и балансодержателем имущества, которому передано в хозяйственное ведение, если иное не предусмотрено настоящим Положением.
Решением Сасовской городской Думы передаются в аренду здания (помещения) общей площадью более 30 кв. м. При этом под помещениями общей площадью более 30 кв. м понимаются также несколько (два и более) помещений, расположенных по одному и тому же адресу и передаваемых в аренду одной организации (арендатору). Решение принимается городской Думой на основании заявления о предоставлении объекта в аренду (письменного) и копии свидетельства о государственной регистрации организации (предпринимателя), либо обращения администрации муниципального образования - городской округ город Сасово. Предоставление объектов в аренду на основании решения городской Думы осуществляется Комитетом по управлению имуществом муниципального образования - городской округ город Сасово и балансодержателем имущества, которому передано в хозяйственное ведение в порядке, установленном настоящим Положением, в том числе с соблюдением требований, предусмотренных разделом 2 настоящего Положения.
Комитет по управлению имуществом муниципального образования - городской округ город Сасово (далее - Комитет) ведет учет договоров аренды. Арендная плата по договору аренды имущества поступает на счет балансодержателя имущества.
(п. 1.3 в ред. Решения Сасовской городской Думы от 30.08.2005 № 156)
1.4. Форма договоров аренды утверждается постановлением Главы администрации муниципального образования - город Сасово.
В случае, указанном во втором абзаце пункта 1.3 настоящего Положения, договор аренды недвижимого имущества может быть заключен на условиях, определенных Сасовской городской Думой.
1.5. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и соответствующими решениями Сасовской городской Думы. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
1.6. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы арендатор представляет Комитету не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.
1.7. Арендатор обеспечивает страховую защиту арендуемого имущества в качестве страхователя в порядке, определенном соответствующим Положением.
(п. 1.7 в ред. Решения Сасовской городской Думы от 30.08.2005 № 156)
2. Порядок рассмотрения заявлений
2.1. Решение о предоставлении объектов в аренду принимается арендодателем на основании следующих документов, представляемых арендатором:
а) заявления о передаче объекта в аренду в письменной форме;
б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора (для физического лица - копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя);
в) справки органа технической инвентаризации о площади и характеристике объекта с приложением плана и экспликации;
г) справки из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет;
д) в зависимости от вида объекта, письменного согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем;
е) письменного согласования с жильцами подъезда при сдаче в аренду помещения проходных подъездов и колясочных;
ж) других документов при необходимости.
2.2. Заявление о передаче объекта в аренду рассматривается в месячный срок.
Заявление без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит. Сасовская городская Дума вправе принять к рассмотрению заявление при отсутствии документов, указанных в пп. "в", "г" пункта 2.1 настоящего Положения, в случае, если отсутствие указанных документов будет соответствующим образом аргументировано.
2.3. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений и иных лиц, финансируемых из бюджета муниципального образования - город Сасово.
2.4. Аренда проходных подъездов и колясочных для использования под общественное питание с реализацией винно-водочных изделий в розлив и для осуществления специализированной торговли спиртными напитками запрещена.
2.5. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором на аренду недвижимого имущества, в котором такое имущество находится.
3. Договор аренды
3.1. На основании принятого решения арендодатель оформляет договор аренды и направляет его арендатору для подписания. В случае отсутствия сведений от арендатора о намерении подписать договор в течение десяти дней с момента его получения решение о передаче объекта подлежит отмене.
(п. 3.1 в ред. Решения Сасовской городской Думы от 30.08.2005 № 156)
3.2. Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами по форме, определенной п. 1.4 настоящего Положения.
3.3. Договор заключается на срок, определенный решением арендодателя и не может превышать:
- для бюджетных организаций, а также предприятий и организаций, деятельность которых необходима муниципальному образованию, - 15 лет;
- для коммерческих организаций - 5 лет.
В исключительных случаях более длительные сроки аренды могут быть установлены решением Сасовской городской Думы.
3.4. Договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.
3.5. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, выполнение дезинсекционных работ лежит на арендаторе.
3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, который: использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта; передал его третьему лицу без согласия арендодателя; мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу.
3.7. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., не допускается.
(в ред. Решения Сасовской городской Думы от 30.08.2005 № 156)
3.8. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта признаются собственностью муниципального образования, их стоимость подлежит возмещению в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
3.9. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня в размере 1/365 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день задержки платежа. Иные способы обеспечения исполнения обязательств могут устанавливаться постановлением главы администрации муниципального образования - городской округ город Сасово.
(п. 3.9 в ред. Решения Сасовской городской Думы от 30.08.2005 № 156)
3.10. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя в порядке, предусмотренном соответствующим Положением. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не может превышать 50% от общей арендуемой площади.
3.11. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в пп. 3.5 - 3.10 условия являются обязательными условиями договора аренды.
4. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество
4.1. Размер арендной платы муниципального недвижимого имущества в расчете на год производится по формуле:
Апн = Аон х Sосн + Авн х Sвсп,
где:
а) Апн - годовой размер арендной платы недвижимого имущества;
б) Аон - величина арендной платы за 1 кв. м площади основного назначения в год (руб.);
в) Sосн - площади помещений основного назначения (кв. м);
г) Авн - величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (руб.);
д) Sвсп - площади помещений вспомогательного назначения (кв. м).
4.2. Величина арендной платы за 1 кв. м площади основного назначения в год определяется по следующей формуле:
Аон = Бап х Кз х Кк х Киз х Ккр х Кто х Км х Кд,
где:
а) Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год, устанавливается решением Сасовской городской Думы и пересматривается ежегодно;
б) Кз - зональный коэффициент определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта:
район микрорайонов (от ул. Деповской до ул. Краснознаменной), район привокзальной площади (ул. Новый переулок, ул. В.Октября, ул. Вокзальная), центр старой части города - 1,0;
промышленная зона - 0,9;
западная и восточная части города - 0,8;
в) Кк - коэффициент категории арендуемого объекта применяется на основании данных технической инвентаризации:
отдельно стоящее здание - 1,2;
встроенно-пристроенные помещения - 1,0;
подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3;
г) Киз - коэффициент износа, определяется по формуле и применяется на основании данных технической инвентаризации в случае, если процент износа превышает 50%:
Киз = (100% - % износа): 100;
д) Ккр - коэффициент капитального ремонта объекта, равный 0,25, применяется при условии проведения капитального ремонта или реконструкции арендуемого объекта в порядке, определенном настоящим Положением;
е) Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство арендуемого объекта. Кто = 1,0, при отсутствии в арендуемом помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;
(пп. "е" в ред. Решения Сасовской городской Думы от 30.08.2005 № 156)
ж) Км - коэффициент качества строительного материала, применяется на основании данных технической инвентаризации:
- кирпич, железобетон, прочее - 1,0;
- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,9;
- дерево, металл - 0,8;
з) Кд - коэффициент вида деятельности, определяется в соответствии с Приложением к настоящему Положению и применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;
и) Зу - площадь земельного участка кв. м (рассчитывается по методике предоставления земельных участков в аренду).
(пп. "и" введен Решением Сасовской городской Думы от 30.08.2005 № 156)
4.3. Величина арендной платы за 1 кв. м в год площадей вспомогательного назначения определяется по следующей формуле:
Авн = Аон х 0,75 (руб.),
где:
Аон - величина арендной платы за 1 кв. м в год площадей основного назначения (руб.).
4.4. Дополнительный льготный коэффициент (Кл) в размере от 0,01 до 0,9 может устанавливаться соответствующим решением Сасовской городской Думы для организаций, деятельность которых жизненно необходима для развития инфраструктуры муниципального образования, а также направлена на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения и в других исключительных случаях.
4.5. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость, оплата которого осуществляется арендатором в соответствии с действующим законодательством.
5. Арендная плата за муниципальное движимое имущество
и имущество, предназначенное для электро-,
тепло-, газо-, водоснабжения
5.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом состоит из:
- платы за пользование основными средствами (оборудование, транспорт и т.д.);
- платы за пользование оборотными средствами (малоценные и быстро изнашивающиеся предметы (МБП), материалы, нематериальные активы и т.д.).
5.2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения в расчете на год, производится по формуле:
Апд = (Сос х П1 + Соб х П2) х Кд (руб.),
где:
Апд - размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения в год (руб.);
Сос - стоимость основных средств (руб.), принимается равной остаточной стоимости арендованных основных средств. Для основных средств с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость), но находящихся в пригодном для использования состоянии принимается равной восстановительной (первоначальная с учетом переоценки) стоимости арендованных основных средств;
П1 - арендный процент, равный 30% от остаточной стоимости основных средств, для основных средств с полным нормативным износом - применяется в размере 1% от восстановительной стоимости;
Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду (руб.);
П2 - арендный процент, определяется в размере устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации ставки рефинансирования;
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора, определяется Приложением к настоящему Положению.
6. Особенности аренды памятников истории и культуры
6.1. Порядок и условия аренды памятников истории и культуры определяются соответствующим Положением о сохранности и использовании памятников истории и культуры.
7. Зачет затрат на капитальный ремонт муниципального
недвижимого имущества в счет арендной платы
7.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.
7.2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:
а) письменного обращения арендатора о зачете затрат;
б) согласованной с балансодержателем или арендодателем сметы затрат;
в) акта приемки выполненных работ.
7.3. Возмещению затрат в счет арендной платы подлежит стоимость следующих работ:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен, перегородок;
- остекление окон;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- ремонт и покраска фасада здания;
- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).
7.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
8. Заключительные положения
8.1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит:
- изменение состава арендуемого имущества;
- изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год;
- изменений значений коэффициентов, установленных настоящим положением;
- изменение формулы расчета величины арендной платы.
Приложение
к "Положению о порядке передачи в
аренду имущества муниципального
образования - город Сасово"
(в ред. Решения Сасовской городской Думы
от 27.10.2005 № 209)
---T-----------------------------------------------------------------T---------------¬
¦NN¦ Виды деятельности организаций ¦Коэффициенты<*>¦
¦пп¦ ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------------+---------------+
¦1.¦Органы управления, организации, учреждения, финансируемые за счет¦ 0,01 ¦
¦ ¦бюджета муниципального образования - город Сасово, органы¦ ¦
¦ ¦санитарно-эпидемиологической службы, органы милиции, органы¦ ¦
¦ ¦территориального общественного самоуправления, муниципальная¦ ¦
¦ ¦пожарная охрана, военные комиссариаты, инвалиды, имеющие¦ ¦
¦ ¦специальные средства передвижения, и участники ВОВ, арендующие¦ ¦
¦ ¦гаражи, муниципальные организации, деятельность которых жизненно¦ ¦
¦ ¦необходима для муниципального образования, творческие союзы,¦ ¦
¦ ¦творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов,¦ ¦
¦ ¦союзы архитекторов ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------------+---------------+
¦2.¦Учреждения здравоохранения, образования, культуры, искусства,¦ 0,2 ¦
¦ ¦кинематографии и организации, осуществляющие¦ ¦
¦ ¦культурно-просветительскую деятельность, не находящиеся в¦ ¦
¦ ¦муниципальной собственности. Суды, органы прокуратуры, юстиции,¦ ¦
¦ ¦правоохранительные, налоговые органы. Организации, осуществляющие¦ ¦
¦ ¦изготовление и расфасовку лекарственных средств, за площади,¦ ¦
¦ ¦используемые для производства лекарства ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------------+---------------+
¦3.¦Муниципальные организации. Граждане, арендующие гаражи ¦ 0,4 ¦
+--+-----------------------------------------------------------------+---------------+
¦4.¦Государственные учреждения, организации, осуществляющие ремонт и¦ 0,6 ¦
¦ ¦эксплуатацию жилья ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------------+---------------+
¦5.¦Общественное питание, торговая деятельность, автостоянки,¦ 1,0 ¦
¦ ¦гостиницы, прочие виды деятельности ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------------+---------------+
¦6.¦Агентства недвижимости, рекламная деятельность, частная¦ 2,0 ¦
¦ ¦нотариальная деятельность. Организации, осуществляющие¦ ¦
¦ ¦посредническую, банковскую, биржевую деятельность, игорный¦ ¦
¦ ¦бизнес, частную юридическую деятельность, ломбарды ¦ ¦
L--+-----------------------------------------------------------------+----------------
---T-----------------------------------------------------------------T---------------¬
¦NN¦ Наименование вида деятельности арендатора, субарендатора, или ¦ Коэффициент ¦
¦пп¦ категории (типа) организаций, или организации ¦ вида ¦
¦ ¦ (предприятия) ¦ деятельности ¦
¦ ¦ ¦ (Кд) ¦
+--+-----------------------------------------------------------------+---------------+
¦ 1¦аптеки и аптечные пункты ¦ 1,0 ¦
+--+-----------------------------------------------------------------+---------------+
¦ 2¦муниципальные предприятия ¦ 0,01 ¦
L--+-----------------------------------------------------------------+----------------
(пункты 1, 2 введены Решением Сасовской городской Думы от 27.10.2005 № 209)
<*> - настоящего Приложения распространяется в том числе на предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
